Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для получения сведений следует иметь начальные данные: кадастровый адрес или кадастровый номер. Узнать цену объекта по номеру можно несколькими онлайн-способами.

1.    На сайте Росреестра. Зайти на страницу публичной карты и ввести свой номер или дать онлайн-запрос на странице справочной информации.
2.    На сайте Федеральной налоговой службы. Данные есть в личном кабинете налогоплательщика. Но таким образом можно узнать стоимость только тех кадастровых объектов, которые находятся в личной собственности соискателя и с них были уплачены налоги.

Для тех сограждан, которым использование электронных способов является по тем или иным причинам проблемой, сохранена возможность подачи письменных запросов. Документы можно направлять в ЕГРН, МФЦ или Росреестр. Ответ должен быть не позже трех рабочих дней со дня получения заявления. Надо понимать, что данные письменных и электронных запросов полностью идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Выписка по объекту на странице сайта содержит статус объекта (ранее учтенный или неучтенный), кадастровый номер, площадь помещений, этажность, адрес расположения. Информация о наличии ограничений и собственниках дается только по отдельному запросу в полном отчете.

Если по каким-либо причинам номер неизвестен, то сведения можно получить с помощью адреса. Данные вводятся в строку страницы справочной информации Росреестра, он выдаст всю имеющуюся информацию о квартире, включая и ее кадастровую стоимость.

Важно.Бывают ситуации, когда нет данных о кадастровом номере или юридическом адресе. В таких случаях надо на публичной кадастровой карте найти интересующую недвижимость (земельный участок или дом) и кликнуть на изображение.

Если необходимо узнать данные о квартире в многоквартирном доме, то по карте следует найти весь дом, его кадастровую стоимость разделить на общую площадь (указывается там же) и умножить на площадь искомой квартиры. Кадастровый номер указывается в свидетельстве о государственной регистрации или полной выписке из ЕГРН. Без кадастрового номера или точного адреса недвижимости получить сведения невозможно.

Инструкция получения сведений через интернет

В зависимости от того, официальным сайтом какой именно государственной организации пользуется соискатель, конкретные действия могут незначительно отличаться. Но все страницы специально сделаны максимально простыми и интуитивно понятными, чтобы облегчить процесс даже самым неуверенным пользователям интернета. После открытия страницы организации надо выполнять следующие манипуляции.

1.    В специальном поле указать данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес или обе характеристики одновременно). Поле располагается посередине страницы, всегда выделяется, очень заметно пользователям. Следующее действие ¬– кликнуть на иконку «Найти».
2.    Если при введении исходных данных допущена ошибка, то страница вернется в исходное состояние. Иконка станет красной, внизу появится предупреждение об ошибке и предложение ее исправить.
3.    Бывают ситуации, когда после введения адреса поисковик выдает несколько объектов с похожими данными. Это не проблема, владелец недвижимости должен из предложенного списка выбрать именно свой. Надо кликнуть на иконку «Подробнее».
4.    Внимательно изучить новую открывшуюся страницу. Если все правильно, то сайт предоставляет возможность заказать выписку и использовать ее как электронный документ или перенести на бумажные носители.

Как уже выше упоминалось, по примерно такой же схеме можно получать сведение из всех государственных реестров. К примеру, на сайте Росреестра надо сначала выбрать раздел предоставления справочной информации, только на ней появится окно для введения имеющейся по недвижимости информации. Далее надо ввести данные, сформировать запрос (кликнуть по соответствующей иконке) и ожидать выведения информации. При необходимости еще раз уточнить из нескольких объектов искомый. Если возникают непреодолимые проблемы, то можно обращаться за помощью к специальным уполномоченным сотрудникам организаций.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер. В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а такжеземельные участи. Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика,выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков. Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.
Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть. Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах. В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений. Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года. В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Когда меняется кадастровая стоимость

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.

Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.

В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

• расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
• недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
• создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
• владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

Как проводят кадастровую оценку жилья

Согласно ФЗ №237 от 3.07.16 г. кадастровую оценку жилья осуществляют специалисты ГБУ (Государственные бюджетные учреждения), которые формируются в каждом регионе РФ. Решение о проведении процедуры принимается местными органами власти.

Поскольку вопрос: «Какая кадастровая стоимость будет у квартиры» относится к компетенции государственных структур субъектов РФ, они обращаются в Росреестр, чтобы был сформирован список объектов для пересмотра их цены. Алгоритм проведения процедуры следующий:

• администрация получает перечень недвижимого имущества и передает его в ГБУ;
• государственное бюджетное учреждение назначает исполнителя работ, который производит необходимые вычисления и составляет отчет по оценке;
• эксперты ГБУ проверяют правильность расчетов исполнителя и при отсутствии ошибок утверждают документ.

Важно! Администрация должна проинформировать владельцев недвижимого имущества о пересмотре кадастровой стоимости в течение 1 месяца с момента принятия решения.

Сотрудники Государственного бюджетного учреждения также обязаны соблюсти бюрократические процедуры. Они должны разместить промежуточные итоги кадастровой стоимости жилья в интернете (опубликовав данные на официальном сайте) и предоставить данные в Росреестр. После исправления неточностей скорректированный отчет по оценке публикуется на интернет – портале регистрационного органа. В течение 2 месяцев собственники объектов недвижимости могут ознакомиться с заключением экспертов и при несогласии с ним выразить замечания в письменной форме, направив их через МФЦ или адресовав в ГБУ.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

1. Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
2. Полная информация об объекте недвижимости.

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Наши кейсы

• Взыскано: 898 735 руб.

  
  
  Застройщик «Лотан» заплатил дольщику 274% от рыночной стоимости устранения недостатковПодробнее

• Взыскано: 2 415 243 руб.

  
  
  Как дольщик получил 2,4 млн. руб. от «СтартСК» на соглашении о расторжении ДДУПодробнее

• Взыскано: 1 180 500 руб.

  
  
  Суд взыскал 537% от стоимости устранения недостатков с «ПИК-Регион»Подробнее

• Взыскано: 21 394 502 руб.

  
  
  Как получить 21 млн. руб. при расторжении договора на объект, стоимостью 9 млн.Подробнее

• Взыскано: 14 500 000 руб.

  
  
  Как застройщик «Маяк» заплатил 14,5 млн. руб. за развязанную им войнуПодробнее

• Включение в реестр о передаче жилья

  
  
  Как мы побороли конкурсного управляющего и включились в реестрПодробнее

• Взыскано: 2 260 000 руб.

  
  
  Как мы выжали 2 260 000 рублей из кривых оконных профилей с застройщика «ЛСР Объект-М»Подробнее

• Взыскано: 1 634 800 руб.

  
  
  Взыскали 1,6 млн рублей (206%) за недостатки в отделке квартиры по ДДУ с «ФСК «Лидер»Подробнее

• Инвестирование не рекомендовано

  
  
  Как мы сохранили клиенту 14 665 500 руб. инвестицийПодробнее

• Инвестирование не рекомендовано

  
  
  Как анализ контрагента помог спасти 3 385 679 руб.Подробнее

• Взыскано: 641 094 руб.

  
  
  Взыскали более 215% от стоимости устранения недостатков с застройщика «Лотан»Подробнее

• Взыскано: 2 200 000 руб.

  
  
  Взыскание 2 200 000 рублей с «БМ-Строй» за некачественный ремонт в квартиреПодробнее

Все кейсы

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость. Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

КС недвижимости определяется при сдаче дома в эксплуатацию или в результате государственной оценки. Она рассчитывается специалистами Росреестра с учетом коэффициентов для каждого региона. На конечный результат влияют:

1. Географическое расположение, регион и инфраструктура.
2. Целевое предназначение объекта: жилая площадь, коммерческое использование, сельскохозяйственные постройки.
3. Дата возведения здания.
4. Эксплуатационные свойства.
5. Рыночный спрос и экономическая ситуация.

Разница между государственной оценкой и стоимостью на рынке составляет до 30%.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не устанавливается один раз и навсегда. Она пересматривается каждые 3-5 лет. Исключение составляют города федерального значения. Дата пересмотра для них назначается раз в два года.

Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки

Информация о проведении кадастровой оценки: кто, когда и как проводил проверку объекта, есть в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Он доступен онлайн через сайт Росреестра или через сайт мэра Москвы. Для просмотра нужно знать кадастровый номер квартиры или дома. Узнать кадастровый номер можно в следующих органах:

• у заказчика работ по проведению оценки. Этот вариант оптимален, если стоимость оценивали в ходе государственной проверки объекта. Заказчик в Москве — Департамент городского имущества. Уточнить информацию по регионам можно через Управление Росреестра.
• в отделении Росреестра. Подходит владельцам квартир, которые определяли кадастровую стоимость при постановке квартиры на учет или после трансформации объекта недвижимости.

Сколько действительна справка

Законодательством срок действия документа не ограничен. Сведения о параметрах объекта и результатах его оценки остаются актуальными до момента внесения изменений в базу Росреестра. Скорректировать цену имущества вправе государство. Также изменить показатель могут сами собственники недвижимости или земли. Для изменения стоимости имущества должны быть веские основания. Корректировка подтверждается Актом независимого эксперта-оценщика.

Отвечает заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин:

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска. Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней. Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости – последствия

Отчуждатель недвижимого имущества, фиксируя в договоре сумму, которая меньше кадастровой стоимости квадратных метров, пытается освободить себя от уплаты НДФЛ. Но снизить налоговое бремя до нуля таким способом не получится, а частично минимизировать его можно.

Если цена квартиры в договоре будет составлять менее 70% от кадастровой стоимости, то при расчетах фискального обязательства используется понижающий коэффициент (0,7%). При превышении указанного показателя, продавец платит налоги по стандартной ставке – 13%

Но понижающий коэффициент может применяться, когда отчуждатель недвижимости оформил ее в собственность после 1.01.16 г.

Важно! Согласно Обзору судебной практики, утвержденного Президиумом ВС от 16.02.17 г., неблагоприятных последствий при сознательном занижении государственной оценки квартиры для продавца не наступает. Сотрудники ФНС не вправе оспаривать цену объекта, которую стороны указали в соглашении. Разница межу рыночной и кадастровой стоимостью квадратных метров не является доказательством получения необоснованной выгоды. Финансовая ответственность наступает только в случае неоднократного занижения стоимости жилья, причем бремя доказывания факта рецидива возложено на ФНС.

Кадастровая стоимость это?

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости (квартиры, земли, жилого дома с земельным участком, здания т.д), определенная уполномоченным государственным сотрудником Росреестра.

Сведения о кадастровой стоимости онлайн, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Образец справки вы можете посмотреть тут.

Так же, вы можете заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости у нас на официальном сайте “Росреестра онлайн”.

Введите адрес или кадастровый номер, после нахождения объекта недвижимости, оплатите и получите документ.

Сервисы для проверки юридической чистоты

Проверка
квартиры

квартиру
ПроверитьПроверка
земельного участка

участок
ПроверитьПроверка
частного дома

дом
ПроверитьПроверка
здания/сооружения

недвижимость
Проверить 
Проверка
квартиры

квартиру
Проверить 
Проверка
земельного участка

участок
Проверить 
Проверка
частного дома

дом
Проверить 
Проверка
здания/сооружения

недвижимость
Проверить

В каких случаях нужна кадастровая стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и подтвердить ее необходимо покупателю, собственнику или представителю риелторской организации для того, чтобы установить:

• налог на имущество;
• налог при получении квартиры в подарок, наследовании;
• налог на доходы при сделках купли-продажи;
• нотариальные расходы на сделки с недвижимостью;
• плату за аренду.

Кадастровую стоимость показывают и при оформлении ипотеки в банке.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Государственный кадастровый учет

Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется в соответствии с 1 ч. ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, который вступил в силу 1 марта 2008 г. (далее Закон № 221-ФЗ).

Объекты недвижимости, поставленные на государственный учет до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются учтенными в Государственном кадастре (ч. 1 ст. 45 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Письмо Минфина России от 18.03.2014 № 03-05-05-01/11682).

Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

На что влияет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — основа всех операций с недвижимостью. С ее помощью определяют сумму налога на имущество и НДФЛ при продаже квартиры. Этот показатель определяет налоговые выплаты, может использоваться при расчете расходов на нотариуса при сделках и принятии наследства.

Налог на имущество

Этот тип налога ежегодно оплачивают все владельцы недвижимости. Чтобы его рассчитать, используют кадастровую стоимость недвижимости. Используется показатель на момент первого января того года, за который уплачивается налог. На сайте Росреестра есть информация о кадастровой стоимости недвижимости за любой период: просто выберите дату в календаре. Еще можно получить выписку за любой период в МФЦ.

Если квартиру достроили и сдали после первого января, расчет основывают на кадастровой стоимости, установленной при регистрации жилья в ЕГРН. Точный размер налога на имущество определяют региональные власти. Иногда они применяют дифференцированную ставку — стандартно 0,1% от стоимости квартиры. В отдельных регионах процент может достигать 0,3. Повышенный коэффициент часто устанавливают на ценную для государства землю в санаторно-курортных зонах.

Как самостоятельно рассчитать налог по кадастровой стоимости

Размер налога на имущество можно рассчитать самому, если знать кадастровую стоимость. Посчитаем налог по формуле на примере конкретного объекта недвижимости. В формуле мы будем использовать эти показатели:

• кадастровая стоимость (КС);
• налоговая ставка (НС);
• период владения (ПВ);
• льготы (Л);
• налоговый вычет (НВ);
• размер доли (РД).

Сама формула выглядит так:

Налог = (КС – НВ) * РД * НС * ПВ – Л

Налоговый вычет для квартиры — 20 кв.м, для комнаты — 10 кв.м., для дома — 50 кв.м. При этом налоговый вычет в формуле применяется в виде кадастровой стоимости квадратных метров.

Период владения будет равен 1, если недвижимость находилась во владении собственника в течение всего календарного года. Если меньше, период владения разбивается на количество месяцев.

Представим: у собственника А. есть квартира площадью 65 м² и кадастровой стоимостью 1,8 млн. рублей. Он владеет ей девять месяцев. Льгот и других собственников нет, а ставка составляет 0,1%.

Рассчитаем налоговый вычет:
1 800 000 / 65 * 20 = 553 846

Период владения:
9 / 12 = 0,75

Рассчитаем налог:
(1 800 000 – 553 846) * 1 * 0,1% * 0,75 – 0 = 934,61 руб.

Если кадастровая стоимость менялась

В 2019 году изменился Налоговый кодекс и правила налогообложения. Теперь, если в течение года кадастровая стоимость менялась из-за трансформации недвижимости (перепланировка или увеличение площади) — налог считают с даты изменения стоимости. Раньше его считали с первого января.

Налог на доходы при продаже квартиры

Государство облагает налогом почти все доходы граждан, кроме некоторых исключений. От НДФЛ освобождают социально-ориентированные и стимулирующие развитие отстающих или убыточных отраслей доходы. Продажа недвижимости в эти группы не входит, поэтому продавец обязан заплатить налог с полученной прибыли. Но и здесь есть исключения, которые прописаны в Налоговом кодексе.

Если недвижимость приобрели до 1 января 2016 года, сумму налога определяет договор купли-продажи. В расчет берется только рыночная стоимость объекта.

В остальных случаях налогообложение определяет кадастровая стоимость. Чтобы рассчитать налог, нужно смотреть на отличия в сумме договора и кадастровой стоимости.

Когда цена продажи объекта составляет меньше 70% от кадастровой оценки, в качестве налогооблагаемой базы берут 70% от кадастровой стоимости и сумма в договоре не учитывается.

При кадастровой стоимости квартиры в 10 млн рублей и ценой по договору в 1 млн рублей продавец должен заплатить налог в 780 000 рублей, то есть — 13% от 70% кадастровой стоимости.

Если сумма сделки превышает 70% кадастровой стоимости, для расчета используют рыночную стоимость квартиры.

Налог при получении квартиры в подарок

Если квартиру подарили близким родственникам (супругу/е, родителям, детям, брату, сестре, дедушке, бабушке), — они освобождаются от налога. В остальных случаях подарок считается доходом, и получатель обязан платить налог.

В договоре дарения обычно не прописывают рыночную цену жилья, поэтому налог вычитают из кадастровой оценки. Ставка зависит от правового статуса нового владельца недвижимости. Если он принадлежит к числу налоговых резидентов РФ, для него ставка будет 13%, если нет — 30%.

Нотариальные расходы на сделки с квартирой

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи не требует обязательного заверения у нотариуса. Исключения составляют: недвижимость в долевой собственности и недвижимость в собственности несовершеннолетнего или ограниченно/недееспособного.

Участие нотариуса также может понадобиться, когда нужно согласие супруга на продажу, покупку. Дарение, наследование недвижимости тоже оформляют у нотариуса.

Законом не регулируется, какую именно стоимость нотариус должен брать для расчета нотариального тарифа. Часто нотариусы пытаются рассчитать именно по кадастровой, потому что она выше инвентаризационной, но можно настаивать на том, чтобы рассчитали по второй.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Алгоритм действий ничем не отличается от вышеописанного. Сведения о земельных участках, в том числе и их кадастровой стоимости, хранятся в тех же государственных организациях и на тех же сайтах, что и данные о квартирах.

В каких случаях надо знать кадастровую стоимость недвижимости

Такие сведения необходимо указывать при:

•    расчете земельного или имущественного налога;
•    продаже недвижимости (как дополнительные сведения, влияющие на стоимость);
•    при оформлении кредита или государственной субсидии;
•    для подачи имущественных исков в судебные органы.

Не во всех случаях кадастровая стоимость является обязательной. Иногда ее используют лишь как дополнительные сведения.

Купить квартиру ниже кадастровой стоимости – последствия

Если в договоре указана сумма, которая не соответствует государственной оценке жилья, то неблагоприятных последствий избежит и приобретатель квадратных метров.

Но, соглашаясь на сделку, ему следует помнить следующее:

• при оформлении налогового вычета учитывается цена, зафиксированная в соглашении;
• при признании договора «недействительным» возврату подлежит стоимость объекта, которая указана в документе.

Если же покупатель оказался добросовестным, то при аннулировании сделки в суде, он вправе рассчитывать на денежную компенсацию от государства. Ее размер зависит от степени причиненного ущерба или же он определяется с учетом кадастровой стоимости объекта. Для получения выплаты приобретатель жилья должен доказать факт добросовестности.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку. Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru. Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернетаРосреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости. Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье. Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отличие кадастровой стоимости от «рыночной»

Жилую недвижимость принято оценивать по нескольким критериям. Причем участники рынка недвижимости иногда ставят знак равенства между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры. Но такая позиция ошибочна.

Денежный эквивалент квадратных метров на рынке устанавливается контрагентами с учетом мониторинга имеющихся предложений конкурентов и соблюдения принципа свободы «ценообразования». Никто из сторон не заставляет заключать сделку, если ее условия противоречат их интересам.

Кадастровая оценка жилья рассчитывается по индивидуальной методике, поэтому она не может быть идентична или максимально приближена к рыночной.

Валерия Борисова Ген. директор компании «БК-Аркадия» Четкой закономерности по поводу того, как соотносятся два параметра, не существует. Кадастровая оценка квадратных метров может как превышать, так и не дотягивать до рыночного показателя

На практике собственники квартир путают между собой два вышеуказанных параметра. Эксперты заявляют, что оба формата оценки стоимости жилья позволяют в переходный период минимизировать разницу между размером фискальных обязательств и текущими экономическими показателями.

Аналитики уверены, что целесообразнее было бы остановить выбор на рыночном варианте, но он слишком затратный для бюджета. Сочетание двух форматов определения стоимости жилья позволяет использовать усредненные показатели, которые упрощают процесс начисления налоговых платежей.

Важно! При определении государственной цены на квадратные метры, которая является приоритетной в расчетах фискальных обязательств, не учитываются индивидуальные улучшения, инвестированные в объект недвижимости (дизайн, перепланировка квартиры). Погрешность между рыночными и бюджетными показателями жилья может варьироваться от 30 до 70%. 

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Достаточно часто на практике встречаются случаи завышения кадастровой стоимости, в связи с чем физическое или юридическое лицо вынуждено уплачивать налог в большем размере.

Законодательством предусмотрена возможность оспорить кадастровую стоимость в случае несогласия с ней, и, соответственно, восстановить свои права, которые затронуты завышенной кадастровой стоимостью (в частности, получить осуществленную ранее переплату по налогам).

Кадастровая стоимость может быть необоснованно завышена и даже превышать рыночную стоимость (что будет выступать в качестве несомненного основания ее снижения). Для определения рыночной стоимости объекта следует обратиться к оценщику, который проведет исследование стоимости аналогичных объектов, а также обследование объекта в индивидуальном порядке. Либо в документах могут встречаться ошибки осуществленные при проведении государственной оценки объекта недвижимости. Ошибки могут быть как техническими (человеческий фактор-опечатка, арифметическая ошибка), так и методологическими (неверное избрание метода оценки). При выявлении такого рода ошибок, есть все основания для обращения за снижением кадастровой стоимости. Для того, чтобы понять, есть ли шансы снизить кадастровую стоимость лучше всего обратиться к юристам по недвижимости, которые имеют опыт оспаривания кадастровой стоимости.

Существует два способа возможного изменения кадастровой стоимости:

• обращение в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре;
• обращение с заявлением в суд.

Следует иметь в виду, что прежде чем обращаться за оспариванием кадастровой стоимости необходимо заказать отчет у независимого оценщика (что придется сделать за свой собственный счет).

Безусловно, первый способ намного проще и быстрее. Ответ на заявление будет готов в течение 30 дней. В данном случае, от вас потребуется только составить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие вашу позицию относительно снижения кадастровой стоимости. В качестве доказательств для принятия решения в вашу пользу может выступать отчет о рыночной стоимости объекта, а также ошибочные данные об объекте недвижимости, указанные в отчете бюджетного учреждения. Никаких личных посещений и устного разбирательства при этом не потребуется. Так, в случае превышения кадастровой стоимости рыночной, специальная комиссия после изучения всех документов, вынесет решение о ее снижении.

В случае обращения в суд данный процесс будет более длительный. Также в данном случае предполагаются определенные денежные затраты с вашей стороны. Вам будет необходимо составить грамотное заявление, приложить все документы, верно определить подсудность дела, а также оплатить госпошлину и понести прочие судебные расходы. Также вы потратите существенное количество времени на ожидание назначения даты судебного разбирательства, участие непосредственно в нем, перерывы, получение судебного решения и его исполнение. Таким образом, при обращении в суд лучше всего заручиться поддержкой грамотного юриста.В суде придется самостоятельно доказывать ошибочность существующей кадастровой стоимости. В случае, если комиссия или суд учтут предоставленные доказательства, примут решение в вашу пользу, то может быть произведен перерасчет уплаченного за предыдущие периоды налога в меньшую сторону. На основании решения суда будут внесены изменения в ЕГРН.

Следует отметить, что физическим лицам не обязательно сначала обращаться в комиссию, можно сразу обращаться за оспариванием кадастровой стоимости в суд. Юридическим лицам все же придется пройти досудебный порядок.

Для определения того, какой же способ оспаривания кадастровой стоимости выбрать, лучше обратиться за юридической консультацией к опытным специалистам.

Со следующего 2021 года в заявлении об оспаривании кадастровой стоимости можно будет указывать сразу несколько объектов, что значительно упростит сам процесс. Так, не нужно будет собирать несколько пакетов документов к каждому заявлению, и подавать их несколько раз. В случае оспаривания кадастровой стоимости нескольких объектов, это можно будет сделать за один раз.

Таким образом, поскольку процедура снижения кадастровой стоимости в Московской области является достаточно сложной, в случае наличия подозрения о том, что она завышена, лучше всего обратиться к профессиональным юристам по недвижимости для получения консультации о шансах ее снижения.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или »onlineнедвижимости в режиме «Справочная информация по объектам .

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН. Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте. Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Можно ли оспорить государственную оценку и как это сделать

Перед заключением сделки купли-продажи можно не только узнать кадастровую стоимость квартиры, но и опротестовать ее, если она выше рыночной. Заявление о пересмотре может иметь два основания:

1. Когда цена на жилье снизилась по сравнению с последней датой оценки.
2. Если были допущены ошибки, касающиеся объекта: площадь, используемый стройматериал, технические характеристики и прочее.

Пересмотр возможен через обращение в комиссию по рассмотрению споров или в суд.

Оспорить оценку могут все заинтересованные граждане РФ. К заявлению прилагают документы, обосновывающие целесообразность перерасчета.

Комиссия по оспариванию

Подача заявления в комиссию — самый быстрый способ пересмотра государственной оценки. Документы подаются по месту нахождения жилья и включают:

• заявление о необходимости пересмотра;
• копию документа, подтверждающего право собственности, заверенную нотариально;
• выписку из ЕГРН;
• документацию, которая подтверждает недостоверность данных (экспертная оценка недвижимости или подтвержденные данные о рыночной стоимости).

На основании этих документов проводят новую оценку или отказывают в процедуре, если доказательств недостаточно.

Для каждого региона созывают специальную комиссию для оспаривания кадастровой стоимости. Она работает по строгому регламенту: получает заявление собственника, назначает дату пересмотра оценки и уведомляет заявителя об этом в течение семи рабочих дней. Заседание назначает не позже чем через 30 рабочих дней с момента поступления заявления.

Защищать свои интересы можно самостоятельно или с помощью специалиста по оценке недвижимости. В ходе заседания комиссия изучает отчет об оценке и задает уточняющие вопросы. Они могут быть связаны с состоянием жилого помещения, ремонтом и другими моментами.

Комиссия оглашает решение сразу, а бумажный ответ приходит в течение семи дней после заседания. При положительном решении комиссия сразу же направляет изменения в Росреестр, где меняют кадастровую стоимость квартиры. Отрицательный ответ владелец недвижимости может оспорить в суде.

Изменения вступят в силу только с 1 января того года, когда владелец квартиры подал заявление об изменении кадастровой оценки. Например, при подаче заявления в 2020 году, изменения в налогах коснутся 2021-го года.

Срок подготовки выписки

Оформление бумажного документа занимает до семи рабочих дней. Если вы заказываете отчет онлайн в электронном виде, получить его можно в течение одного-двух часов.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Найти объект

Источники:

• https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti
• https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081
• https://egrnreester.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost
• https://Unicom24.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-chto-eto-takoe-otlichie-ot-rynochnoj-stoimosti-kak-rasschityvaetsya
• https://rosreestor.online/kadastrovaya-stoimost
• https://h-cons.ru/kadastrovaya-ocenka/kadastrovaya-stoimost
• https://www.Restate.ru/material/guide-chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-i-kak-ee-opredelit-172279.html
• https://egrnka.online/vypiski/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti/
• https://nalog-nalog.ru/nalog_na_imuwestvo/nalogovaya_baza_po_nalogu_na_imuwestvo_organizacij/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_imuwestva/