12 512 
Сохранить статью: 
Моя самая любимая часть работы — отыскивать скрытые штрафы в договорах, которые доверители присылают на проверку.Где их искать, а когда нашли, как заставить другую сторону изменить их?
Сегодня поделюсь несколькими секретами.
Самый большой раздел договора, в котором пишут про штрафы, называется «Ответственность». Там прописывают и пени за просрочку, и штрафы за нарушение обязанностей.
Совсем убрать штрафы можно?
Можно. Но тогда нарушить обязанности другой стороне не будет стоить ничего. Буквально.
В идеале, на каждую обязанность стороны договора должен быть написан штраф — сколько денег сторона заплатит за нарушение. Чтобы потом не спорить и не высчитывать.
Зачем писать неустойку за просрочку, если про неё и так написано в законе?
П. 1 ст. 395 ГК РФ:
- В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)).
Но при этом, есть п. 4:
- В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
То есть, в договоре вы можете написать неустойку меньше, чем в законе, и тогда суд будет ориентироваться на то, что написано в договоре.
Например, 0,1%, а не 7%. Согласитесь, разница огромна, как между дворцом и маленьким домиком.
Где ещё скрываются пункты со штрафами
Есть такой универсальный раздел «Заключительные положения». В нём чего только не пишут. И часто «запихивают» дополнительные пункты про штрафы именно сюда. Советую очень внимательно читать эту часть договора.
Упоминания про штрафы встречала в разделе «Порядок расчётов», но намного реже — этот раздел читают все, а привлекать лишнее внимание к штрафам ваш контрагент не хочет ?
В договорах аренды с крупными ТЦ штрафы часто раскиданы по приложениям. Мало того, что есть отдельное приложение «Штрафные санции», отдельные денежные суммы размазаны по правилам выкладки товаров, о часах работы и прочих тонкостях. Иными словами, везде понемногу.
Штрафы нашёл. Как их изменить?
Для этого есть процедура переговоров. Нужно предложить другой стороне свои правки в договор. Сделать это можно двумя способами:
- исправить прямо в тексте, шрифтом другого цвета (простой вариант)
- исправить в режиме рецензирования (продвинутый вариант)
- прислать протокол согласования (вы — бог переговоров, юристы контрагента в восхищении и трепете!).
Это такая таблица, где написан изначальный размер штрафа, который вы меняете, ваш вариант суммы и пустое место для ответа вашего контрагента — принимает он вашу сумму или настаивает на прежней.
Можно снижать неустойку, которую вам в договоре завысили — например, предлагают платить 10% за просрочку исполнения обязательств. А вы предложите 5%. Или, набравшись наглости, можно предложить и вовсе 0,1% ?
В моей практике, многие из штрафов нам с доверителями удавалось снизить в два раза на этапе переговоров. А это существенная экономия, случись какой-то факап.
Какие самые большие суммы штрафов вам попадались в текстах договоров или правил?
