...

Как не нужно инвестировать

Как не нужно инвестировать 1

Не часто к тебе приходит кредитор, просить за заемщика, проведение рефинансирования его займа или кредита.
 

Так было в этом кейсе, который мне показался интересным до такой степени, что провел я его от начала и до конца самостоятельно.

 

По рекомендации ко мне обратился кредитор со следующим кейсом:
🔹выдал бридж-заем от физического лица в размере 70 млн ₽;

 

🔹заемщиком оказалась строительная компания, которой нужны были средства на получение ИРД;

 

🔹ставка по договору займа была 7% в месяц от остатка долга;

 

🔹обеспечением (как оказалось в дальнейшем игрушечное) был объем метров, которые после ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности, застройщик должен был оформить на займодавца;

 

🔹платежная дисциплина исполнялась без нареканий и в срок по договору – здесь проблем не было;

 

🔹необходимо было рефинансировать заемщика, чтобы он мог погасить кредит и займодавец смог вложить средства в другой бизнес.

 

На установочной встрече стратегию разработать не удалось, так как займодавец вопреки договоренностям не принес документы и встречу назначили повторно.

На вторую встречу документы принес, но у меня после знакомства с ними начали округляться глаза 👀

Что я увидел в документах:
1️⃣ Обеспечение было зафиксировано предварительным договором купли продажи в котором:
🔹не было срока действия договора, а значит он действует по ГК РФ 1 год, который истек 3 месяца назад;
🔹ПДКП заключен с компанией, не имеющей отношения к заемщику.

 

Как оказалось на бумагах заем был выдан не застройщику, а дочерней компании, а ПДКП заключен естественно с застройщиком.

На мой вопрос «Как планировали вообще зачет проводит встречных требований?» развели руками и ответили «Как-то договорились бы…наверное»🤷‍♂️

🔹не было четких параметров квартир (корпуса, этажа, квадратуры, комнатности и т.д)

Просто указано, что заключат основной договор на сумму площадей, эквивалентным 70 млн ₽.

Вообщем не ПДКП, а сплошная фикция на бумаге, никому не нужная (застройщику уж точно) и легко аннулируемая по своей природе.

 

2️⃣ Срок действия договора займа истек 6 месяцев назад.

 

Наверное я уже никого не удивлю если скажу, что допников о пролонгации не было в принципе и незнакомые люди как ни странно доверяли друг другу настолько, что займодавец не переживал на тему возврата, а заемщик продолжал исправно платить.

При таком подходе к документации и в принципе к вопросу приходит одна мысль «Как тебя до сих пор не кинули?»

После анализа документов было предложено с моей стороны 2 варианта решения:

 

1️⃣ Вариант. Требовать возвращения заемных средств так как срок действия договора истек, а значит к этому моменту займ должен быть возвращен;

 

2️⃣ Вариант. Привести документацию в порядок и рефинансировать кредит в банке.

Первый вариант он не захотел с аргументами «Зачем, они же мне платят сейчас?!»

Глаза стали еще более круглыми у меня, но запустил второй вариант.

 

Какие шаги я сделал:
1️⃣ Встретился с заемщиком на предмет получения обратной связи от него, готовности работать по кейсу рефинансирования и приведения в порядок документации.

Застройщик оказался реально лояльным и готовым к сотрудничеству и дальнейшему диалогу в части рефинансирования – 7% в месяц это реально дорого.

2️⃣ Определил банк и провел переговоры на предмет готовности рефинансировать займ.

Рефинансировать займ в чистом виде не получилось бы в любом случае, но ужалось согласовать бридж для застройщика на 2 года под ставку 15% годовых и под залог коммерческого помещения, находящегося в собственности застройщика.

3️⃣ Привели с заемщиком и займодавцем в порядок ПДКП прописав в нем сроки, предмет договора (определив заранее договорившись на тему площадей), ответственности сторон, порядка проведения зачета встречных требований и т.д.

Работу эту сделал, так как не было гарантий погашения обязательств заемщиком после получения бриджа. А вдруг не захочет?

4️⃣ Продлили договор займа увеличив срок и прописав формат дальнейшего зачета встречных требований;

 

5️⃣ Получил одобрение по бриджу для застройщика и провел сделку по получению его.

 

6️⃣ Спустя неделю получил счастливый звонок от горе-инвестора и займодавца, что ему погасили займ.

 

Вся процедура у меня заняла времени 3 месяца.

 

На выходе стороны получили желаемый эффект, а застройщик заключил с нами договор на реализацию его объектов.

 

Иногда полезно делать работу своими руками

Теги: рефинансирование

Отзывы

Отзывов пока нет.

Будьте первым, кто оставил отзыв на “Как не нужно инвестировать”

Похожие публикации

Что такое питчинг?

Питчинг проекта представляет собой процесс короткого и содержательного представления идеи или концепции проекта с целью заинтересовать потенциальных инвесторов, партнеров или…
Популярные публикации

Load: 233 queries - 0,283352 sec. - 46.2MB - 3802 cache hits / 3802
Query: 6934 queries - 1,254657 sec. - 50.5MB - 22147 cache hits / 22147
Display: 29767 queries - 5,467112 sec. - 58.3MB - 88863 cache hits / 88863

Серафинит - АкселераторОптимизировано Серафинит - Акселератор
Включает высокую скорость сайта, чтобы быть привлекательным для людей и поисковых систем.