Когда дело доходит до покупки недвижимости в Таиланде в качестве иностранца, вы обнаружите, что существуют различные ограничения на то, что вы можете делать. Это руководство поможет вам разобраться с основами и даст вам представление о том, что можно сделать, а что нельзя.
Содержимое
- Ограничения владения иностранным имуществом
- Могут ли иностранцы купить недвижимость в Таиланде?
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу?
- Как купить недвижимость через лизхолд?
- Как купить недвижимость через право собственности?
- Как купить недвижимость через компанию с ограниченной ответственностью?
- Ограничения
- Преимущества
- Как купить недвижимость через близкого тайского друга или по браку?
Ограничения владения иностранным имуществом
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Таиланде?
В большинстве стран есть какие-то ограничения на покупку недвижимости иностранцами, и Таиланд не является исключением.
Чтобы помочь иностранным инвесторам не поднимать цены на землю и квартиры до уровней, недоступных большинству тайцев, в Таиланде действуют специальные законы о собственности, и, вообще говоря, иностранцы могут покупать недвижимость, но не могут владеть землей. Это касается не только физических лиц, но и иностранных компаний.
Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу?
Если вы живете за пределами Таиланда или являетесь эмигрантом и хотите инвестировать в недвижимость в Таиланде, имейте в виду, что существуют некоторые исключения, например, иностранные компании, продвигаемые Тайским советом по инвестициям, и некоторым физическим лицам может быть предоставлено разрешение на покупку 0,4 акра земли, но требования делают его запретительным для подавляющего большинства людей.
Поэтому существуют обходные пути для покупки земли в Таиланде:
- Экспат может открыть бизнес , который затем может купить землю.
- Аренда земли также может быть решением для владения землей на срок до 30 лет одновременно.
Хотя иностранец не может покупать землю, можно купить здания, расположенные на тайской земле, а у эмигрантов есть возможность более простым способом приобрести кондоминиум.
Как купить недвижимость через лизхолд?
Как упоминалось выше, иностранец может купить землю в аренду в Таиланде.
Аренда в основном означает, что владелец аренды приобрел право занимать землю в течение определенного периода времени. По сути, это разновидность долгосрочной аренды. В Таиланде верхний предел аренды составляет 30 лет.
Срок аренды можно продлить, но владелец земли не обязан предоставлять продление. Многие разработчики и агенты предоставят пункт, который обещает дальнейшие расширения. Однако такие положения не связаны законом.
Очевидным преимуществом права аренды при покупке недвижимости в Таиланде для иностранца является то, что это то же самое, что и право собственности, только на ограниченный период времени. В течение срока действия арендованного имущества собственник арендованного имущества имеет исключительные права на имущество. Они даже могут подать заявку на разрешение на строительство домов на земле.
Основной риск заключается в том, что арендатор может в конечном итоге стать владельцем дома на земле, на которую у него нет прав.
Как купить недвижимость через право собственности?
Право собственности означает, что иностранный инвестор может «свободно владеть» собственностью без ограничений по времени. Владельцы обладают исключительными правами на недвижимость и могут передать ее кому угодно (при условии, что лицо, которому они ее оставляют, не является иностранцем).
Хотя иностранец не может владеть землей в собственность, иностранцы могут воспользоваться кондоминиумом в собственность.
Это при условии, что количество иностранцев, владеющих квартирами в комплексе кондоминиумов, не превышает 49% от общего количества квартир в целом. Это относительно популярный вариант для иностранцев в Таиланде, потому что срок действия права собственности не истекает, и владелец квартиры также может продать квартиру, когда пожелает.
Преимущества владения собственностью в собственность включают в себя владение собственностью до тех пор, пока вы хотите сохранить ее. Недостатки включают более высокую первоначальную стоимость и тот факт, что недвижимость может обесцениваться, хотя обычно это не так.
Как купить недвижимость через компанию с ограниченной ответственностью?
Ограничения
Иностранец может владеть недвижимостью через тайскую компанию, которая сама может владеть недвижимостью. Однако существуют определенные ограничения по этому поводу.
Основное ограничение заключается в том, что иностранец не может владеть более чем 49 % тайской компании, даже если он является учредителем компании. Однако требуется как минимум три акционера, то есть иностранец, владеющий 49%, будет мажоритарным акционером. Другие акционеры также могут передать вам свои права компании, что обычно и происходит.
Преимущества
Преимущество этого заключается в том, что вы сохраните контроль над землей до тех пор, пока вы владеете компанией, владеющей правом собственности. Возможно, основным недостатком является необходимость открытия компании, чтобы облегчить покупку земли, хотя это не будет недостатком для людей, которые уже имеют тайскую компанию или все равно рассматривают возможность ее открытия.
Как купить недвижимость через близкого тайского друга или по браку?
Еще одно решение, касающееся владения тайской недвижимостью, — передать право собственности на имя близкого тайского друга.
Некоторые иностранцы также могут жениться на гражданине Таиланда, чтобы приобрести землю, которую они хотят купить. Этот процесс будет частным соглашением между вами и другими вовлеченными сторонами и, как правило, будет включать в себя финансирование покупки.
Преимущество этого в том, что это поможет вам избавиться от многих бюрократических проволочек. Вы можете владеть настоящим домом или виллой, а не квартирой в многоквартирном доме. Это также означает, что вам не нужно открывать тайскую компанию и делать все остальное, что связано с владением компанией.
Хотя это может показаться самым простым и простым вариантом, он также и самый рискованный. По закону иностранцам не разрешается владеть землей, а это означает, что у вас вообще нет прав на землю. Если человек, зарегистрировавший право собственности на свое имя, отказывается от своей части сделки, то вы практически ничего не можете с этим поделать. Это решение, к которому нужно подходить с осторожностью.
Отзывы
Отзывов пока нет.