Как быстро заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) самостоятельно? Разногласия сведений в документах на недвижимость.

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРН – это документ, который является подтверждением права собственности на недвижемое имущество собственника. Выписка из Госреестра заменила собой Свидетельство о праве собственности, которое оформлялось ранее при регистрации недвижимости.

Выписка включает в себя информацию о самом объекте, его собственнике, имеющихся ограничениях (если они есть). С 2017 года данные из ЕГРП и ГКН вошли в единый реестр – ЕГРН, поэтому правильнее говорить, что требуется выписка из реестра недвижимости, а не реестра прав.

Как и зачем проводится межевание земельного участка

Ещё одно новое разъяснение Росреестра касается межевания земельных участков и внесения сведений о них в ЕГРН. Закон не предусматривает обязанность собственников иметь межевой план, но его отсутствие является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях ЕГРН.

При этом если собственники решат разделить земельный участок, например, между двумя рядом стоящими многоквартирными домами, то это также возможно только при наличии установленных границ.

Чтобы узнать, проведено ли межевание земельного участка, нужно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если границы участка не определены, то в выписке будет стоять соответствующая отметка.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК): найти объект можно онлайн по адресу. Если в описании есть отметка «Без координат границ», значит, границы участка не установлены. Тогда необходимо провести межевание.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые обязаны состоять в специализированной саморегулируемой организации. Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров»:

Такой специалист готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

Должна ли УО содержать земельный участок с неустановленными границами 111600

Как работать с сервисом

Преимущества работы с нашим УЦ

Удобство и простота оформления заявки

Оформление заявки производится всего по двум документам: паспорт будущего владельца сертификата и СНИЛС.

Оперативность выпуска ЭП

Процесс получения электронной подписи занимает не более одного рабочего дня.

Разнообразие тарифных планов

С помощью сервиса можно получить электронную подпись для работы на федеральных электронных торговых площадках и коммерческих ЭТП, для работы с различным ЕГАИС и многими государственными порталами, для осуществления юридически значимого электронного документооборота и подключению к ОФД.

Блог про электронные подписи

Сферы применения электронных подписей, последние новости законодательства, разбор ошибок и многое другое

ЭЦП кадастрового инженера

По законодательству каждый кадастровый инженер для работы и взаимодействия с государственными органами обязан иметь квалифицированную электронную цифровую подпись. Она позволяет вести документооборот в цифровом формате, заверяя его оригинальность и правильность с помощью ЭЦП, идентифицировать человека, запрашивающего документы из Росреестра.

Возможности использования

Кадастровый инженер – специалист, занимающийся проведением межевания земельных участков, операций, связанных с недвижимостью. С помощью электронной цифровой подписи инженер может в удаленном формате выполнять следующие действия:

• • позволяет в удаленном формате работать на портале Росреестра;
  • подписывать оформленные или обновленные межевые планы;
  • заверять документы, которые с ЭЦП имеют полную юридическую силу;
  • запрашивать и получать сведения из базы данных государственной кадастровой оценки, реестра;
  • использовать ряд государственных систем по электронному документообороту.

В итоге для кадастрового инженера наличие квалифицированной усиленной подписи (только она подходит при работе на сайте Росреестра) экономит время на ведение документооборота, получение всевозможных справок.

Где получить подпись?

Оформлением подобных подписей занимаются аккредитованные удостоверяющие центры. К числу последних относится УЦ «Астрал-М», у нас можно заказать эцп для кадастровых инженеров со специальным тариф «Росреестр». В его состав входит квалифицированный сертификат, позволяющий совершать действия на государственном портале в электронном формате, которые будут юридически значимыми. Обращаясь за оформлением ЭЦП в УЦ «Астрал-М», вы получаете:

• • доступную цену на регистрацию подписи;
  • оперативность выполнения заявки;
  • возможность оформления ЭЦП в ускоренном формате;
  • дополнительную услугу в виде выезда в офис к клиенту для оформления ЭЦП;
  • консультации по вопросам сбора комплекта документов.

Получить дополнительную информацию, консультацию по комплекту документов можно по телефону либо оставив заявку на сайте. Наш оператор во втором случае свяжется с вами в течение 5 минут для подтверждения запроса.

Как получить ЭП для Кадастровго инженера

1Оставьте заявку. С вами свяжется представитель нашей компании в регионе. Он поможет заполнить договор и другие необходимые документы, а также выставит счет.

2Предоставьте документы. Для получения электронной подписи вам понадобится только паспорт и СНИЛС.

3Отправьте заявление на получение ЭП. Самостоятельно сформируйте заявление на получение электронной подписи по ссылке, предоставленной менеджером.

4Оплатите счёт. После оплаты счета ваше заявление на получение электронной подписи будет одобрено.

5Получите сертификат электронной подписи. Готовый сертификат будет автоматически установлен на защищенный носитель при обновлении статуса заявления.

Когда и зачем нужна выписка

Получение выписки требуется в любой ситуации, когда вам нужно подтвердить право собственности на землю или дом. Это могут быть:

• Получение кредита под залог вашей недвижимости.
• Вступление в наследство.
• Совершение сделок с недвижимостью.

Выписку необходимо получать в Росреестре. Сделать это можно двумя способами – на сайте или через МФЦ. Заявителем может быть не только собственник, но и его представитель. Когда вы решаете действовать через представителя, на него потребуется оформить доверенность.

Частые ошибки при работе с ЭП на сайте Росреестра

Ошибка «Файл подписи не соответствует файлу данных»

При работе с Росреестром пришло сообщение: «Файл подписи <имя файла=”” подписи=””> не соответствует файлу данных <имя файла=”” данных=””>».Причины ошибки:

• файл подписали некорректно,
• при подписании возникла ошибка в ПО,
• программа, с помощью которой подписан файл, настроено неверно,
• документ изменили после подписания.

Как решить проблему:

1. Проверьте, чтобы имя файла было написано цифрами или английскими буквами.
2. Подпишите документ отдельно от других.
3. Если ошибка не исчезла, то обратитесь в техподдержку ПО, с помощью которого подписываете документ.
4. Если проблему не удалось решить, напишите обращение в службу поддержки Росреестра.

Ошибка «Сертификат ключа подписи выдан удостоверяющим центром не входящим в перечень доверенных»

При работе с Росреестром пришло сообщение: «Сертификат ключа подписи, которым подписано заявление, выдан Удостоверяющим центром, не входящим в перечень доверенных Удостоверяющих Центров».

Причины ошибки:

• удостоверяющий центр, который выдал ЭП, не входит в список доверенных УЦ,
• в сертификате электронной подписи отсутствует путь сертификации,
• удостоверяющий центр не передал корневой сертификат в Росреестр.

Как решить проблему:

1. Убедитесь, что УЦ входит в перечень доверенных УЦ Росреестра.
2. Обратитесь в техподдержку удостоверяющего центра, в котором получали сертификат.

Стоимость электронной подписи для Кадастрового инженера

Купить электронную подпись для Кадастрового инженера в аккредитованном Минкомсвязью Удостоверяющем Центре.

Юридическим лицам и ИП Физическим лицам

Базис 0%

Работа на государственных порталах. Участие в торгах, в том числе по реализации имущества банкротов.
Электронный документооборот

Срок тарифа012 мес 2 000 ₽2 000 ₽на сумму Подробнее Не доступен

Универсальный 0%

Участие в торгах, в том числе реализации имущества банкротов. Работа на государственных порталах, электронный документооборот

Срок тарифа012 мес 5 000 ₽5 000 ₽на сумму Подробнее Не доступен

ГИИС ДМДК 0%

Усиленный квалифицированный сертификат для работы на информационной системе в сфере контроля за оборотом драгоценных металлов и драгоценных камней

Срок тарифа015 мес 3 000 ₽3 000 ₽на сумму Подробнее Не доступен

Федресурс 0%

Усиленный квалифицированный сертификат для работы на портале Федресурс

Срок тарифа012 мес 2 500 ₽2 500 ₽на сумму Подробнее Не доступен

Госзаказ 0%

Работа в Единой информационной системе в сфере закупок. Работа на государственных порталах. Участие в торгах, в том числе по реализации имущества банкротов.
Электронный документооборот

Срок тарифа012 мес 4 450 ₽4 450 ₽на сумму Подробнее Не доступен

Росреестр 0%

Юридически значимые действия на портале Росреестр

Срок тарифа012 мес 2 000 ₽2 000 ₽на сумму Подробнее Не доступен

ФТС 0%

ЭП для декларирования товаров и работы на портале ФТС

Срок тарифа012 мес 1 700 ₽1 700 ₽на сумму Подробнее Не доступен

Рособрнадзор 0%

Работа в информационных системах Рособрнадзора

Срок тарифа012 мес 2 000 ₽2 000 ₽на сумму Подробнее Не доступен

ЕГАИС 0%

Квалифицированная ЭП для работы на портале ЕГАИС

Срок тарифа012 мес 2 000 ₽2 000 ₽на сумму Подробнее Не доступен

ОФД 0%

Постановка и снятие с учета онлайн-кассы. Регистрация в личном кабинете Астрал.ОФД

Срок тарифа012 мес 900 ₽900 ₽на сумму Подробнее Не доступен

Базис -55%

Работа на государственных порталах. Участие в торгах, в том числе по реализации имущества банкротов. Электронный документооборот

Стоимость на ЭП действительна до 31.12.2022

Срок тарифа012 мес 900 ₽2 000 ₽на сумму Подробнее Не доступен

Универсальный 0%

Работа на государственных порталах. Участие в торгах, в том числе по реализации имущества банкротов. Электронный документооборот

Срок тарифа012 мес 5 000 ₽5 000 ₽на сумму Подробнее Не доступен

Госзаказ 0%

Работа в Единой информационной системе в сфере закупок. Работа на государственных порталах. Участие в торгах, в том числе по реализации имущества банкротов.
Электронный документооборот

Срок тарифа012 мес 4 450 ₽4 450 ₽на сумму Подробнее Не доступен

Федресурс 0%

Усиленный квалифицированный сертификат для работы на портале Федресурс

Срок тарифа012 мес 2 500 ₽2 500 ₽на сумму Подробнее Не доступен

Какие документы необходимы для получения

Независимо от того, обращаетесь вы с заявлением в МФЦ или запрашиваете выписку на сайте, вам потребуется только подтвердить свою личность и уплатить госпошлину. Запросить выписку ЕГРН, может любой человек. Например, если вы покупаете участок земли, получение выписки поможет вам проверить данные, предоставленные продавцом, юридическую чистоту сделки.

Можно ли получить справку бесплатно?

Многим людям интересно, можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно? За справку не надо платить только после первичной регистрации прав. Также на получение бесплатной документации имеют право некоторые госструктуры и категории граждан:

• нотариусы, судьи, правоохранители;
• Пенсионный фонд;
• Банк России и некоторые фонды;
• уполномоченные по правам человека;
• представители муниципальной власти.

Обычные налогоплательщики всегда получают документ платно, никаких льгот для пенсионеров, инвалидов и других категорий не предусмотрены.

Обращение в МФЦ

Выписку из ЕГРП оформляют в Росреестре. Раньше можно было обратиться непосредственно в службу Кадастра, сейчас все документы принимаются в многофункциональных центрах. Вы приходите в МФЦ, заполняете заявление по форме и подтверждаете свою личность.

Сотрудник МФЦ принимает ваши заявление и выдает расписку. Во время приема заявления вам назовут дату, когда вы сможете прийти за готовым документом.

Кто выдает выписки из ЕГРН

Справки выдаются в территориальных отделах Росреестра, Многофункциональных центрах, на портале ЕГРНка. В крайнем случае их можно получить получить по почте, но пересылка занимает более месяца, а кроме оплаты госпошлины, придется еще оплачивать пересылку заказного письма.

МФЦ

В МФЦ выдается только бумажный вариант справки. Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно так:

1. Записаться на прием к специалисту через интернет или лично.
2. Заполнить заявление, подать документы, получить расписку в их получении.
3. Прийти и забрать готовую справку.

Сроки изготовления документа составляют 3 дня, еще около трех дней занимает пересылка документации между двумя госучреждениями.

Росреестр

В Росреестре можно заказать электронную и бумажную версию документа. Бумажный вариант заказывается таким же образом, как и в МФЦ. Забрать его можно будет через 3-5 суток.

Электронную версию заказывают через официальный сайт. Документ формируется в течение трех суток и отправляется на электронную почту. Сначала на сайте заполняется специальная форма, в которую вписываются:

• паспортные данные заказчика справки;
• информация об участке.

Портал ЕГРНка

На портале ЕГРНка можно получить электронную версию выписки, заверенную электронной цифровой подписью (ЭЦП). Мы официально сотрудничаем с Росреестром, поэтому все данные достоверны и актуальны на момент выдачи справки.

Наш сервис предоставляет сведения в короткие сроки и за невысокую плату. Справка высылается в удобном читаемом формате на e-mail.

Почему опасно пользоваться услугами сайтов-двойников Росреестра

Ведомство предостерегает население и юрлиц пользоваться услугами таких сайтов: чаще всего на них напрямую нарушается законодательство о персональных данных. Правообладателями «двойников», по данным Росреестра, являются физические лица из США, Евросоюза и Украины.

Пользуясь услугами таких сайтов, человек предоставляет личные данные «в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира». В таком случае Росреестр не не несёт ответственности за обработку переданных сайтам-двойникам личных данных.

Стоимость услуг, которые предлагают на сайтах-двойниках, обычно выше официально утверждённой Росреестром и Федеральной кадастровой палаты, а качество не гарантировано. Росреестр отвечает за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную, ложную информацию или не оказать услугу вовсе.

Сколько стоит выписка ЕГРН?

Стоимость справок на официальном портале:

• обычная выписка стоит 400 р. (на бумажном носителе), 250 р. (электронный вариант);
• справка с расширенной информацией обойдется в 750 р. и 350 р., бумажный и цифровой вариант, соответственно;
• документ о владельцах недвижимого имущества (переход прав собственности) стоит 400 р. (бумага), 250 р. (электронная версия).

Где заказать электронную подпись для кадастрового инженера

КЭП для работы в Росреестре можно получить в удостоверяющих центрах (УЦ),
которые являются доверенными УЦ Росреестра — они исполнили требования Распоряжения Росреестра от 20.05.2019 N Р/0083. Проверить, какие УЦ относятся к доверенным, можно в перечне Росреестра.

Удостоверяющий центр Контура входит в этот список.

Получить электронную подпись

Чтобы получить сертификат КЭП для кадастрового инженера (с соответствующей областью применения), в удостоверяющий центр нужно предоставить документы:

• Паспорт будущего владельца ЭП — оригинал или нотариально заверенная копия.
• Заявление на выдачу КЭП, подписанное владельцем.
• Номер СНИЛС (страховое свидетельство).
• Номер ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).
• Выписку из государственного реестра кадастровых инженеров, полученную не позднее трех месяцев назад.

Выписку заявитель запрашивает у Саморегулируемой организации, членом которой является. Председатель СРО ставит на ней свою подпись и печать. Выписка должна быть не старше трех месяцев к моменту подачи заявления на выпуск сертификата. С более старыми выписками получить сертификат не получится.

Чтобы получить сертификат КЭП в УЦ Контура, нужно выполнить четыре шага:

1. Оформить заявку на сайте, по телефону 8 800 500-05-08 или при личном посещении сервисного центра (СЦ).
2. Оплатить счет после подтверждения заявки.
3. Предоставить пакет документов сотруднику сервисного центра или загрузить через личный кабинет УЦ.
4. Посетить СЦ, чтобы подтвердить личность — прийти нужно лично кадастровому инженеру, отправить вместо себя доверенное лицо нельзя по закону. С собой нужно взять паспорт.

Получить электронную подпись

КЭП для Росреестра можно выпустить на 12 или 15 месяцев. В подпись уже включены:

• автоматическая установка программ для работы ЭП за 15 минут,
• онлайн-сервис Контур.Крипто для подписания документов,
• круглосуточная техподдержка.

Вместе с КЭП можно дополнительно приобрести лицензию КриптоПро CSP для работы сертификата на компьютере и защищенный паролем носитель-токен или записать сертификат на два токена, чтобы использовать ЭП в разных офисах.

До того, как действие сертификата закончится, стоит получить новый — получение будет дистанционным, а также вы не останетесь без подписи ни на день. Если изменились данные владельца или сертификат пропал, то нужно отозвать старый сертификат и получить новый.

Какие сведения из ЕГРН можно узнать бесплатно

Если человеку не нужна официальная выписка из ЕГРН, а необходимо узнать только определенные данные, то сделать это можно онлайн. Такая информация предоставляется бесплатно.

Сведения можно получить на официальном сайте Единого государственного реестра недвижимости или через любой сервис, предоставляющий документы из базы данных Росреестра. Удобно это делать с помощьюпубличной кадастровой карты, на ней кроме информации, отображается местонахождение дома, участка.

Сведения, которые предоставляются бесплатно:

• кадастровый номер;
• точный адрес, по которому располагается объект недвижимости;
• категория (земли, здания и сооружения, участки для ведения подсобного хозяйства, садоводства и т. д.);
• технические параметры;
• кадастровая стоимость, дата внесения;
• статус (учтенный/неучтенный);
• дата регистрации прав в Росреестре.

Настоящего или прежних владельцев, а также наличие обременений на недвижимость выяснить бесплатно не получится.

Инструкция получения выписки ЕГРН

Внимание!!! Оформить выписку ЕГРН вы сможете только на сайте Росреестра. Попасть в личный кабинет Росреестра, можно только после регистрации на портале Госуслуг. Личные кабинеты Росреестра и Госуслуг используют одни учетные данные для входа. Потому, после регистрации на портале Госуслуг, вы можете использовать логин и пароль для авторизации в личном кабинете сайта Росреестра — доступ по этими данными вы получаете автоматически.

После авторизации в личном кабинете на портале Госуслуг, вам потребуется:

1. Перейти в раздел «Каталог услуг»:
   
2. Далее перейти на вкладку «Органы власти»:
   
3. Выбрать пункт «Росреестр»:
   
4. На старинце, среди большого перечня услуг необходимо найти и выбрать «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
   
5. Далее выбираем пункт «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости»
   

Перейдя по пункту «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости» вы попадете на страницу описания услуг, со способами получения:

1. Через Росреестр
2. Через МФЦ
3. Онлайн

Важно!!! По умолчанию, в способах подачи выписки ЕГРП (ЕГРН) стоит онлайн вариант, но через портал Госуслуг он недоступен! Для получения выписки вам потребуется перейти на сайт rosreestr.ru.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Найти объект

Получение выписки ЕГРН онлайн через сайт Росреестра

Для входа в личный кабинет на сайте Росреестра, потребуется нажать кнопку на сайте «Личный кабинет»:

После чего вас попросят ввести логин и пароль указанный при регистрации на портале Госуслуг

После авторизации в личном кабениете, в первый раз, система попросит предоставить права доступа, нужно будет подтвердить, нажав на кнопку «Предоставить»

После захода в ЛК Росреестра, найдите справа колонку часто используемых услуг: «Это удобно». В коленке, внизу необходимо будет нажать на надпись «Смотреть все».

После нажатия на нее откроются самые популярные запросы. Потребуется выбрать пункт меню «Получение сведений из ЕГРН». Откроется форма подачи заявления.

Подача формы запроса сведений из ЕГРН

После того, как вы выбрали услугу «Получение сведений из ЕГРН», откроется страница с формой запроса для заполнения, состоящая из четырех шагов. В отличие от сайта Госуслуг, все данные вам придется вносить в форму руками, но так как она не большая, это не занимает много времени.

Шаг 1: заполнение информации о недвижимости

На первом шаге небоходимо будет заполнить информацию о недвжимости, месту его расположению, контактную электронную почту и способ предоставления документа (в электронном виде или на бумажном носителе).

Шаг 2: Заполнение персональных данных

В данном разделе, заполняем ваши ФИО, паспортные и контактные данные. Ставим галочку на подтверждении передачи данных Росреестру и переходим к следующему шагу.

Как в ЕГРН отражается переход права собственности на часть общей недвижимости после смерти одного из супругов

В письме от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 Росреестр дал разъяснения по отражению в ЕГРН сведений об изменении права собственности на общую недвижимость супругов после смерти одного из них.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и зарегистрировано (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае смерти одного из супругов, право собственности на его часть имущества переходит к наследникам, что отражается в ЕГРН (ст. 1150 ГК РФ).

Изменения в праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН, указываются следующим образом:

1. Квартира зарегистрирована в реестре на живого супруга и у умершего нет иных наследников – изменений в ЕГРН не вносится. Если другие наследники есть, тогда к ½ от общей собственности у живого супруга добавляется его доля в наследстве, и в реестре вносятся соответствующие изменения на основании свидетельства о праве наследства.
2. В ЕГРН общая недвижимость зарегистрирована на обоих супругов – прежняя запись в реестре гасится, вносится новая запись о государственной регистрации права, в том числе совместного, если кроме живого супруга есть иные наследники.

Может ли один супруг голосовать на ОСС за другого при общей квартире 62893

Какую электронную подпись должен иметь кадастровый инженер

Для работы в Росреестре нужен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП) со специальным расширением (OID-ом), которое содержит данные о дополнительных областях применения сертификата. Все области применения перечислены в Распоряжении Росреестра от 01.11.2019 N Р/0269. Например, есть расширения для следующих лиц:

• орган регистрации прав,
• физлицо,
• юрлицо,
• кадастровый инженер,
• руководитель органа прокуратуры и другие.

Распоряжение устанавливает параметры для каждой области применения:

• список документов, которые нужно предоставить заявителю, чтобы выпустить КЭП,
• ограничение использования КЭП — например, кадастровый инженер использует сертификат, чтобы формировать документы по своей деятельности, а физлицо может лишь направлять запросы на получение выписки из ЕГРН,
• номер, который зашифровывают в OID.

ЭП для Росреестра можно использовать на других ресурсах, которые не требуют дополнительных OID-ов. Например, на электронных торговых площадках для участия в государственных и коммерческих закупках, торгах банкротов, на различных порталах: ГИС ЖКХ, Госуслуги, Гознак, личный кабинет ФНС и другие.

Источники:

• https://GeomerGroup.ru/article/vypiska-iz-egrp.html
• https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/12767-obzor-novyh-razyasneniy-rosreestra-po-svedeniyam-v-egrn-i-mezhevaniyu
• https://astral.ru/business/elektronnaya-podpis/etsp-kadastrovogo-inzhenera/
• https://smolensk.ca.kontur.ru/articles/ep-kadastrovyi-injener
• https://egrnka.online/info/kak-poluchit-vypisku-iz-egrn-instrukciya/