Ипотека в истории империи
24.07.2022
Блог
4 041
Время чтения:

Ипотека в истории империи

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Все знают, что современный вид ипотеки в России появился в 1998 году с созданием отдельного федерального закона по имени 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Не многие вспомнят, что первые ипотечные кредиты выдавались под ставку около 40% годовых и в валюте на 10 лет, также как и что первый коммерческий банк, который начал выдавать ипотеку назывался Дельта Кредит и в банках с иностранным капиталом, кредитные договора были на двух языках.Но что было до 1998 года? Была ли возможность у жителей необъятной покупать недвижимость занимая деньги? Точка отсчета
?1754 год по инициативе П.И. Шувалова, появляются первые государственные кредитные учреждения – дворянские банки. В банках выдавались ссуды пол залог поместий придворной знати и крупным помещикам. Срок определялся самостоятельно заемщиком без ограничений, но часто это были 15, 28 и 33 года. Суммы реальной задолженности дворян никто не мог отследить, так как поместья закладывались и перезакладывались ростовщикам. Невозможность платить по долгам привела к задолженности в 425 млн ₽, когда в казне государства было заложено на 7 млн ₽. Развитие ипотеки в стране
?1786 год – один из первых ипотечных банков, Государственный Банк для Дворянства, был преобразован в Государственный Заемный Банк, которых существовал до 50-х годов XIX века. Также было создана Страховая экспедицая, чьей функцией было страхование передаваемый каменных домов в залог.
?1802 год – к Государственному Заемному Банку присоединяют Вспомогательный для Дворянства Банк, созданный в 1797 году.
Проводят первую интеграцию Банков и портфелей?
?1859 год – запрет на кредитование от Александра II, дело шло к отмену крепостного права и долги дворян определенно зашкаливали.
?1861 год – после отмены крепостного права, возникла необходимость кредитования и запускают вновь выдачу средств под залог имеющейся у крестьян земли
Ипотека стала доступной простым сословиям
Это был рассвет ипотечного кредитования в империи. Займы сопровождались закладными листами, объем которых на рынке ценных бумаг достигал 40%. На рынке было около 50 учреждений, выдававших займы под залог земли или недвижимого имущества.
?К 1914 году ипотека приобрела массовый характер и количество учреждений, занятых в данной сфере составило 15 450. От 30 до 50% ссуд тратилось на покупку земли. Далее была октябрьская революция и социалистический строй, во время которого ипотеки не было от слова совсем. Несмотря на то, что все мы слышали о Сталинской ипотеке, этот продукт не являлся ипотекой- это была ссуда для определенных категорий работников, под 1-2%, но без залога недвижимости. Так что в полноценной мере ипотекой она не может являться. После распада Союза:
?1992 год принят закон «О Залоге»;
?1994 год указ Президента Б.Н. Ельцина «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищного строительства» – формирование в регионах первых внебюджетных фондов для строительства, рождаются первые застройщики;
?1997 год по инициативе депутатов и конгрессменов США в госдуме создается комиссия по развитию ипотечного кредитования в России и создается «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – АИЖК (ныне мой любимый ДОМ РФ); ?1998 год – принят «Закон об ипотеке» Что было дальше:
?2000 год – создается МАИФ (Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования) чьей функцией было обеспечение взаимодействия с властями в целях участия своих членов в формировании жилищной политики;
?2002-2003 год – формирование двухуровневой модели ипотечного рынка где на первом уровне Банки, выдающие ипотечные кредиты, а на втором АИЖК выкупающее у банков закладные и выполняющее функции рефинансирования системы.
?2010 год – утверждается Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования Российской Федерации до 2030 года.
В нее правда системно вносят изменения, но все же она есть?
Я считаю что мне очень повезло застать период формирования ипотеки в стране и с 2005 года учавствовать в истории ее становления. Люблю очень ипотеку. А вы??

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала