12 142 
Сохранить статью: 
На рынке недвижимости очень много существует серых «схематозов», которые предлагают как агенты по недвижимости своим клиентам, так и клиенты ищут.
Основная задача этой схемы, получить ипотечный кредит по семейной ипотеке с господдержкой, при этом не соответствуя требованию постановления.
Сразу скажу я против данных схем, обманов и ухищрений, особенно в тех случаях, где как ипотечный донор, так и вероятный заемщик не осознают, какие могут быть последствия
Предлагаемая схема имеет следующий вид
1️⃣ Есть клиенты, которые хотят приобрести квартиру с ипотекой у застройщика;
2️⃣ Есть желание попасть под условия семейной ипотеки под ставку под ставку 5,5%;
3️⃣ НО нет детей, рожденных в период действия программы, чтобы соответствовать условиям;
4️⃣ Клиент или представитель клиента ищут ипотечного донора, того человека у которого родился ребенок и который соответствует условиям программы;
5️⃣ Делают его не финансовым заемщиком по ипотечному кредиту;
6️⃣ Оформляют договор приобретения на себя или выделяют часть донору и получают ипотеку в том банке, который закрывает глаза на это.
Иными словами люди идут на подлог и обман и вместо ставки предположим в 6,5% по льготной ипотеке, получает 5,5% по семейной ипотеке, экономя тем самым 1%.
А теперь поговорим о последствиях для обеих сторон такой схемы.
Последствия для донора:
?Вероятное ухудшение кредитной истории.
Если заемщик перестанет платить по кредиту;
?Обращение взыскания в случае если заемщик перестал платить (и вполне вероятно в зависимости от долгов накопившихся и на имущество донора).
Нефинансовые созаемщики также имеют ответственность перед банком;
?Если решишься брать семейную ипотеку для себя, могут не дать –в БКИ информация отобразиться не важно финансовый или не финансовый ты заемщик;
Последствия для заемщика:
?Требование возврата кредита в случае неполучения субсидирование банком
Не получила кредитная организация возмещение от Минфин РФ по причине отклонения от программы – может последовать требование кредитора о возврате кредита;
?Увеличение ставки по кредиту в случае неполучения субсидирования банком
Как правило в кредитных договорах банков, готовых идти на такие «схематозы» присутствуют фразы закрывающие этот риск, просто клиенты их не читают или не хотят видеть.
Но банк применит это условия сразу же после отказа от получения субсидирования со стороны Минфин РФ;
?Если требованиями банка, является оформление доли в приобретаемой квартире на такого участника, здесь придется жить с риском, что после закрытия ипотеки, долю будет крайне тяжко забрать
Ипотека кредит длинный и не факт, что дружба будет такой же сильной;
?Банкротство созаемщика-донора
Может быть в принципе нежданным и независящим обстоятельством и если квартира частично оформлена на такого донора, может быт выставлена на реализацию.
Нужно ли втягивать себя и донора в такого характера проблемы ради экономии в 1%? Мое мнение категоричное – нет‼️
Ну и теперь в завершении пара страшилок, которые не известны многим специалистам.
1️⃣ На прошлой неделе ЦБ РФ и Минфин направил застройщикам требования предоставить документы о реализации наполнении эскроу и предоставлении документов по ипотечным сделкам с госпрограммой.
2️⃣ Счетная палата планирует провести проверку на предмет реализации бюджетов госпрограмм
3️⃣ Субсидируемая ставка в размере 0,1% (а она доступна и по семейной ипотеке) крайне заинтересовала ФАС России в части антимонопольного законодательства
Лазейки до добра не доводят
