15.07.2022
Блог
14 404
Время чтения:

Хотите заглянуть внутрь девелоперского бизнеса?

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Или зачем я начала вести TENCHAT?
 

За 12 лет работы мы, как девелоперы в сфере малоэтажного загородного строительства сталкивались с огромным количеством непростых вопросом, проблем, бюрократических сложностей, экономических вызовов.

 

Сложные ситуации нас только закалили, прибавили стрессоустойчивости. Непредвиденные обстоятельства уже не так пугают. Опыт подсказывает, что выход есть всегда. Даже, когда, например, сроки межевания участка и смена вида назначения земли затягиваются на полтора года, можно развивать сопутствующие проекты и они позволят бизнесу выжить в ожидании определённости по основному направлению.

 

Нам как бизнесу не раз приходилось «переобуваться» буквально на ходу. Так, в 2018 мы осознали, что все ранее проработанные на перспективу проекты больше неактуальны. Законодательство изменилось, и малоэтажная недвижимость стала подконтрольна стройнадзору. Так таунхаусы, дуплексы и все, что строится как малоэтажные многоквартирные дома, стали проходить техническую экспертизу. Необходимо было поменять всю документацию, создать новые форматы жилья, соответствующие требованиям технической экспертизы. Как следствие – пересчет всей экономики проектов, корректировка показателей по себестоимости, по прибыли. Менять многое пришлось и когда был пересмотрен порядок по экологической экспертизе и когда внедрялись эскроу-счета…

 

Пандемия 2020 организовала высокий спрос на загородную недвижимость, но бонусом дала дефицит рабочей силы.

 

В 2022 году с всеми экономическими изменениями спрос на загород, точнее на организованный загород продолжает расти, мы видим это по темпам продаж, но пришёл кейс импортозамещения. Мы в свою очередь скорректировали проекты, так как ожидать поставки немецкого клинкера в Сибирь или японских панелей Kmew затруднительно и долго.

 

Каждое изменение внешних условий корректировало наш бизнес, мы учились новому. И учились, набивая шишки самостоятельно.

 

Как оказалось, по рынку загородной недвижимости не так много доступной релевантной информации, особенно в отношении комплексной застройки, включающей как индивидуальные жилые дома, так и многоквартирные, блокированные таунхаусы, дуплексы и так далее.

 

Не всё у нас получалось с первого раза. Были ошибки, рождались и уникальные решения. Этим опытом и кейсами мы готовы делиться.

 

Задавайте вопросы, честно расскажу о бизнесе загородного девелопмента ?

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала