14 406 
Сохранить статью: 
Или зачем я начала вести TENCHAT?
За 12 лет работы мы, как девелоперы в сфере малоэтажного загородного строительства сталкивались с огромным количеством непростых вопросом, проблем, бюрократических сложностей, экономических вызовов.
Сложные ситуации нас только закалили, прибавили стрессоустойчивости. Непредвиденные обстоятельства уже не так пугают. Опыт подсказывает, что выход есть всегда. Даже, когда, например, сроки межевания участка и смена вида назначения земли затягиваются на полтора года, можно развивать сопутствующие проекты и они позволят бизнесу выжить в ожидании определённости по основному направлению.
Нам как бизнесу не раз приходилось «переобуваться» буквально на ходу. Так, в 2018 мы осознали, что все ранее проработанные на перспективу проекты больше неактуальны. Законодательство изменилось, и малоэтажная недвижимость стала подконтрольна стройнадзору. Так таунхаусы, дуплексы и все, что строится как малоэтажные многоквартирные дома, стали проходить техническую экспертизу. Необходимо было поменять всю документацию, создать новые форматы жилья, соответствующие требованиям технической экспертизы. Как следствие – пересчет всей экономики проектов, корректировка показателей по себестоимости, по прибыли. Менять многое пришлось и когда был пересмотрен порядок по экологической экспертизе и когда внедрялись эскроу-счета…
Пандемия 2020 организовала высокий спрос на загородную недвижимость, но бонусом дала дефицит рабочей силы.
В 2022 году с всеми экономическими изменениями спрос на загород, точнее на организованный загород продолжает расти, мы видим это по темпам продаж, но пришёл кейс импортозамещения. Мы в свою очередь скорректировали проекты, так как ожидать поставки немецкого клинкера в Сибирь или японских панелей Kmew затруднительно и долго.
Каждое изменение внешних условий корректировало наш бизнес, мы учились новому. И учились, набивая шишки самостоятельно.
Как оказалось, по рынку загородной недвижимости не так много доступной релевантной информации, особенно в отношении комплексной застройки, включающей как индивидуальные жилые дома, так и многоквартирные, блокированные таунхаусы, дуплексы и так далее.
Не всё у нас получалось с первого раза. Были ошибки, рождались и уникальные решения. Этим опытом и кейсами мы готовы делиться.
Задавайте вопросы, честно расскажу о бизнесе загородного девелопмента ?
