Электронное взаимодействие Росреестра

В конце 2020-го года, Росреестром были выбраны 2 крупных застройщика и банк, для запуска пилотного проекта интеграции с сервисами Росреестр.

Пилотный проект предусматривал интеграцию по API системы застройщика и платформы Росреестра.

Это позволило сократить сроки подачи документов на регистрацию и сделать бесшовным сам процесс сделки.

Сама интеграция проходила сложно и была завершена в сентябре 2021 года и далее, что вполне логично начали издавать нормативную базу.

Вчера Росреестр опубликовал соответствующее распоряжение – об утверждении основ электронного взаимодействия Росреестра с кредитными организациями и застройщиками.

Документ определяет:
🔹принципы и основы электронного взаимодействия Росреестра с банками и застройщиками;
🔹электронный формат сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынке жилья с использованием кредитных средств;
🔹регистрации прав на недвижимость;
🔹алгоритм взаимодействия при подключении сервисов Росреестра.

Отдельно кстати в документе стоит уделить внимания строкам имиджа Росреестра и повышению доверия к нему😁

При этом документ обещает равенство при подключении к сервисам и отсутствие приоритета конкретным банкам и застройщикам.

То есть вне зависимости от величины банка и застройщика, его доли на рынке и местоположения, процесс должен быть един для всех, также как и сроки операций едины должны быть для всех

Подключение на практике должно быть простым – банк или застройщик заключают с Росреестром соглашение об электронном взаимодействии.

Соглашение должно содержать:
🔹условия подключения к сервисам Росреестра;
🔹условия пользование сервисами Росреестра;
🔹регламент и порядок подключения к сервисам, включая схемы и порядки взаимодействия;
🔹формы запросов, заявок, писем и т.д.;
🔹порядок приостановления и возобновления взаимодействия;
🔹права, обязанности и ответственность сторон.

После подключения будут доступны следующие услуги:
🔹формирование и отправка в электронном виде пакета документов;
🔹оплата госпошлины за регистрацию или за предоставление сведений

Все же заказ ЕГРН при проверке залога, будет официально возложено на плечи банков – это плюс

🔹получение статусов по обработке документов Росреестром;
🔹направление застройщику и банку зарегистрированных документов;

И казалось бы, для подключение нужно только одно желание, НО нет.

1️⃣ Кредитную организацию или застройщика будут рассматривать и принимать решение о подключении

Для этого они должны написать сопроводительное письмо и подписать (без правок разумеется) 3 экземпляра Соглашения

Но у меня тут же возникает резонанс. А как же тогда принцип отсутствия приоритетов. Ведь само по себе ходатайство подразумевает выбор владельца интерфейса или приоритетность ответа по подключению

2️⃣ В случае положительного рассмотрения, Росреестр подписывает экземпляры -1 оставляет себе, 2-й кадастровой палате, 3-й отправляет застройщику или банку;

3️⃣ Далее застройщик или банк самостоятельно покупает и настраивает сервисы криптографической защиты информации

Вы же не думали, что это будет бесплатно да?

4️⃣ Далее застройщик или банк, направляет заявку в кадастровую палату на подключение к программам;

5️⃣ В случае положительного исхода, застройщик и банк получает (внимание!) тестовую среду.

На практике пока не понятно время тестирования, но из тех кейсов пилотных (хотя они могут быть не показателем) это может занимать 6-9 месяцев. В промышленном масштабе полагаю будет быстрее, но все же.

6️⃣ В случае успеха дают доступ к боевой среде и начинается работа в промышленных масштабах.

Требование к ПО не буду описывать, это будет больше 7 000 символов, но там все дорого-богато🤦‍♂️

Я для себя уяснил несколько основных моментов:
1️⃣ Это не бесплатно
Тогда нужно понять чем, все же лучше эти сервисы, уже зарекомендовавших себя на бою платформ по регистрации;

2️⃣ Не понятны сроки подключения, не понятны тайминги тестовой среды
Об этом нет ни слова в документе;

3️⃣ Если что-то пойдет не так, тебе окажут консультационную поддержку
А будут ли от Росреестра разрабы, которые с тобой будут в одной группе внедрять API, дорабатывать и т.д.?

На моей практике, интеграция моего конвейера с одним банком при условии, что все заинтересованы и определена отдельная группа как от меня, так и от банка, занимала порядка 4-х месяцев. Сколько здесь будет?

5️⃣ И самое главное – в перспективе проект должен будет заменить застройщикам и банкам платформы по регистрации сделок.

А как же платформа регистрации Зеленого и Синего? Для них это существенная монетизация накручивающая тарифы за регистрацию, за аккредитивы и быстрые расчеты и т.д.