28.09.2022
Блог
5 415
Время чтения:

Электронное взаимодействие Росреестра

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

В конце 2020-го года, Росреестром были выбраны 2 крупных застройщика и банк, для запуска пилотного проекта интеграции с сервисами Росреестр.
 

Пилотный проект предусматривал интеграцию по API системы застройщика и платформы Росреестра.

 

Это позволило сократить сроки подачи документов на регистрацию и сделать бесшовным сам процесс сделки.

 

Сама интеграция проходила сложно и была завершена в сентябре 2021 года и далее, что вполне логично начали издавать нормативную базу.

 

Вчера Росреестр опубликовал соответствующее распоряжение – об утверждении основ электронного взаимодействия Росреестра с кредитными организациями и застройщиками.

 

Документ определяет:
принципы и основы электронного взаимодействия Росреестра с банками и застройщиками;
электронный формат сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынке жилья с использованием кредитных средств;
регистрации прав на недвижимость;
алгоритм взаимодействия при подключении сервисов Росреестра.

Отдельно кстати в документе стоит уделить внимания строкам имиджа Росреестра и повышению доверия к нему

При этом документ обещает равенство при подключении к сервисам и отсутствие приоритета конкретным банкам и застройщикам.

То есть вне зависимости от величины банка и застройщика, его доли на рынке и местоположения, процесс должен быть един для всех, также как и сроки операций едины должны быть для всех

Подключение на практике должно быть простым – банк или застройщик заключают с Росреестром соглашение об электронном взаимодействии.

 

Соглашение должно содержать:
условия подключения к сервисам Росреестра;
условия пользование сервисами Росреестра;
регламент и порядок подключения к сервисам, включая схемы и порядки взаимодействия;
формы запросов, заявок, писем и т.д.;
порядок приостановления и возобновления взаимодействия;
права, обязанности и ответственность сторон.

 

После подключения будут доступны следующие услуги:
формирование и отправка в электронном виде пакета документов;
оплата госпошлины за регистрацию или за предоставление сведений

Все же заказ ЕГРН при проверке залога, будет официально возложено на плечи банков – это плюс

получение статусов по обработке документов Росреестром;
направление застройщику и банку зарегистрированных документов;

 

И казалось бы, для подключение нужно только одно желание, НО нет.

 

1️⃣ Кредитную организацию или застройщика будут рассматривать и принимать решение о подключении

 

Для этого они должны написать сопроводительное письмо и подписать (без правок разумеется) 3 экземпляра Соглашения

Но у меня тут же возникает резонанс. А как же тогда принцип отсутствия приоритетов. Ведь само по себе ходатайство подразумевает выбор владельца интерфейса или приоритетность ответа по подключению

2️⃣ В случае положительного рассмотрения, Росреестр подписывает экземпляры -1 оставляет себе, 2-й кадастровой палате, 3-й отправляет застройщику или банку;

 

3️⃣ Далее застройщик или банк самостоятельно покупает и настраивает сервисы криптографической защиты информации

Вы же не думали, что это будет бесплатно да?

4️⃣ Далее застройщик или банк, направляет заявку в кадастровую палату на подключение к программам;

 

5️⃣ В случае положительного исхода, застройщик и банк получает (внимание!) тестовую среду.

На практике пока не понятно время тестирования, но из тех кейсов пилотных (хотя они могут быть не показателем) это может занимать 6-9 месяцев. В промышленном масштабе полагаю будет быстрее, но все же.

6️⃣ В случае успеха дают доступ к боевой среде и начинается работа в промышленных масштабах.

Требование к ПО не буду описывать, это будет больше 7 000 символов, но там все дорого-богато ‍♂️

Я для себя уяснил несколько основных моментов:
1️⃣ Это не бесплатно
Тогда нужно понять чем, все же лучше эти сервисы, уже зарекомендовавших себя на бою платформ по регистрации;

 

2️⃣ Не понятны сроки подключения, не понятны тайминги тестовой среды
Об этом нет ни слова в документе;

 

3️⃣ Если что-то пойдет не так, тебе окажут консультационную поддержку
А будут ли от Росреестра разрабы, которые с тобой будут в одной группе внедрять API, дорабатывать и т.д.?

На моей практике, интеграция моего конвейера с одним банком при условии, что все заинтересованы и определена отдельная группа как от меня, так и от банка, занимала порядка 4-х месяцев. Сколько здесь будет?

5️⃣ И самое главное – в перспективе проект должен будет заменить застройщикам и банкам платформы по регистрации сделок.

 

А как же платформа регистрации Зеленого и Синего? Для них это существенная монетизация накручивающая тарифы за регистрацию, за аккредитивы и быстрые расчеты и т.д.

Помните как Зеленый увеличил стоимости этих услуг и что было на рынке?

Как считаете все же это позитивный тренд или нет?

 

У меня все на сегодня

 

Ваш дежурный по ипотеке в стране

Комментарии
Также интересно
Проектное финансирование: инвесторы, проекты, условия
27.03.2024
Блог

Проектное финансирование: инвесторы, проекты, условия

О чем речь? Проектное финансирование необходимо, если требуется привлечь деньги на осуществление крупного проекта. Инвестор […]
Ипотека под инвестиции: суть и методы
20.03.2024
Блог

Ипотека под инвестиции: суть и методы

О чем речь? Ипотека под инвестиции подразумевает покупку недвижимости с целью ее последующей продажи по […]
Коммерческая недвижимость в 2024 году: тренды, риски, прогноз
14.03.2024
Блог

Коммерческая недвижимость в 2024 году: тренды, риски, прогноз

О чем речь? Коммерческая недвижимость в 2024 году представляет интерес для многих инвесторов, однако взрывной […]
Доход от инвестиций: куда вложиться в 2024 году и как рассчитать прибыль
06.03.2024
Блог

Доход от инвестиций: куда вложиться в 2024 году и как рассчитать прибыль

О чем речь? Доход от инвестиций — прибыль, получаемая от вложения денег в акции, облигации, […]
Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок
28.02.2024
Блог

Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок

Как начать инвестировать? Первый шаг – определиться с целями. Одни приходят в инвестиции для заработка, […]
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала