Дольщики коммерческой недвижимости

О защите прав дольщиков жилой недвижимости как в законах, так и в открытых источниках говорится очень много.
 

Это дольщик, который приобрел объект для жилья, поэтому его права защищены скрупулезно и тщательно как при банкротстве застройщика, так и при срывах о передаче объекта.

О дольщиках коммерческой недвижимости говорят крайне мало.

По сути этот дольщик выступает несколько другим потребителем.

Дольщик коммерческой недвижимости – инвестор.

Он приобрел помещение для осуществление предпринимательской деятельности и приравнивается к кредитору.

Если застройщик не является банкротом, то права такого дольщика и их защита, происходит наравне с дольщиками жилой недвижимости.

Если же застройщик банкрот, то защита прав дольщика коммерческой недвижимости резко отличается.

Объекты коммерческой недвижимости входят в конкурсную массу на основании ст. 131 ФЗ-127 от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно закона, такие дольщики не могут создать отдельный реестр и претендовать на передачу им нежилых помещений.

В результате выходит, что девелопер обанкротился, не передав недвижимость владельцам и право не зарегистрировано в Росреестре.

Поэтому эти объекты входят в конкурсную массу (за редким исключением – машино-места и кладовки).

Защита прав таких дольщиков сейчас происходит на общих основаниях и во многом зависит от стадии банкротства застройщика и стадии строительства объекта.

К примеру объект все же достроен и застройщик обанкротился. В таком случае этот дольщик может обратиться в суд с требованием передать ему недвижимость в собственность. Суд с высокой долей вероятности требование удовлетворит.

Возможна другая ситуация.

В отношении застройщика ввели наблюдение и объект недостроен и не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В этом случае дольщик не может требовать погасить задолженность перед ним в натуре и в течение 1 месяца с даты публикации о введении наблюдения, он может предъявить требования в суд в рамках собрания кредиторов.

Здесь стоит помнить, что заявление требований на данном этапе означает отказ дольщика от ДДУ. То есть если дом достроят в дальнейшем, права на помещение он утратит.

С другой стороны он как кредитор может требовать еще и проценты, при расторжении ДДУ кроме возврата уплаченных денег.

А они могут быть не маленькими далеко 😁

И наконец третья ситуация.

В отношение девелопера введено конкурсное производство, а объект не введен в эксплуатацию.

В этом случае дольщик может в течение 2-х месяцев без расторжения ДДУ включить свои требования в реестр денежных требований.

Иными словами он может претендовать на свои требования в денежном эквиваленте и после завершения объекта на получение помещения по ДДУ.

И в первом и во втором случае вставая в очередь на возмещение, дольщик должен помнить, что его права будут удовлетворяться в последнюю очередь:
🔹сначала налоги девелопера;
🔹права дольщиков жилья;
🔹задолженность перед персоналом по зарплате;
🔹задолженность перед кредиторами-банками;
🔹задолженность перед контрагентами и дольщиками коммерческой недвижимости.

То есть шансы крайне малы на получение компенсации.

Однако они есть, так как права обеспечены недвижимостью.

Сейчас Госдума РФ дошла до проблем таких дольщиков и их неравенством в правах с дольщиками жилой недвижимости.

Решения итогового пока нет, но уверен, изменения будут.

Скажите мои друзья, Вам интересна эта тема?

Нужно ли осветить более детально по дольщикам жилой недвижимости вопросы завершения строительства или выплаты компенсации с формулами и расчетами?

Нужно ли описать что будет со средствами маткапитала?

Ваш дежурный по ипотеке в стране.