Межевой план – это документ, который содержит сведения о земельном участке.
Он необходим, например, для обращения в орган регистрации прав при сделках купли-продажи, аренды, дарения, передачи в наследство и т.д, а также при реализации некоторых других целей, о которых мы сейчас и расскажем.
Для чего проводится межевание земельного участка
Межевание земельного участка проводится для установления границ на местности.
Ниже мы приводим список наиболее распространенных ситуаций:
- Документы на земельный участок не имеют границ на местности.
- Вы намереваетесь купить земельный участок или, наоборот, продать свой.
- При разделе, объединении земельного участка.
- Если выделяется доля из земель, находящихся в совместной долевой собственности (например, в дачном массиве).
- Для уточнения площади земельного участка (в том числе при обнаружении реестровой (кадастровой) ошибки в расчётах или в результате наложения границ).
- Границы земельного участка со смежным участком неверные или не определены (при необходимости установить правильно забор и избежать претензий от соседей).
- Уточнение границ при разрешении споров между соседями.
По вопросу указанному в последнем пункте нужно понимать, что кадастровый инженер только определяет границы, но не может урегулировать споры между владельцами смежных (соседних) земельных участков.
Когда в результате проведения кадастровых работ получены возражения и относительно границ возникли разногласия, то после оформления межевого плана споры разрешаются в судебном порядке.
О порядке разрешения споров о границах земельных участков мы рассказали здесь.
Проведение межевания также может быть связано с предоставлением земельного участка из муниципальной или государственной собственности (подробности вы найдете в этой статье).
В этом случае заинтересованное лицо (гражданин) обеспечивает подготовку межевого плана и кадастровый учет земельного участка.
Порядок действий при оформлении межевого плана
Заказчик работ по межеванию показывает местоположение участка и представляет имеющиеся документы.
Кадастровый инженер проводит обследование земельного участка (геодезические работы, определит границы, длины линий и координаты), а также (если это предусмотрено при заключении договора) устанавливает межевые знаки (столбики).
По результатам работы кадастровый инженер подготавливает бумаги, необходимые для государственного кадастрового учета земельного участка и передачи в орган регистрации прав, так как все действия связанные с подготовкой межевого плана завершаются внесением данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Валентина –
Здравствуйте!
Сосед не делал межевание, подал в суд о претензиях к моим границам участка. Без межевого плана это возможно предъявить иск?
Андреева Валентина Федоровна –
Здравствуйте, Валентина!
Сосед может предъявить иск, если у него в наличии правоустанавливающие документы, подготовленные на описании границ земельного участка.
Но, суды рассматривают споры, в соответствии с установленным законом порядке.
Для этого нужен межевой план и в большинстве случаев заключение эксперта о спорных границах.
Иван –
Здравствуйте.
У меня находится в собственности земельный участок. Хотел разделить на два самостоятельных. Межевых планов оформлять тоже два нужно?
Титов А.Ю. –
Добрый день, Иван!
В соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, в случае когда в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка, образуются, одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется, в виде одного документа.
Иван –
Еще вопрос, а чтобы при разделе поставить на учет в кадастровой палате сколько заявлений?
Андреева Валентина Федоровна –
Добрый день, Иван!
В случае раздела представляется одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.
Постановка на учет земельных участков (объектов) недвижимости осуществляется одновременно.
Ирина –
Здравствуйте!
Проводила работы по межеванию на своем участке.
Кадастровый инженер обязан предоставить межевое дело и сколько экземпляров?
Спасибо.
Анна Зотова –
Здравствуйте, Ирина!
На сегодняшний день, межевой план оформляется в электронной форме.
Но в случае, если договором, который вы заключили на проведение межевых работ предусмотрено предоставить в бумажном виде, то кадастровый инженер оформляет указанное в нем количество экземпляров.
Александр –
Нужно ли делать межевание при продаже дачного участка ТСН ДНТ
Андреева Валентина Федоровна –
Здравствуйте, Александр!
Если земельный участок учтен в государственном реестре недвижимости (Росреестре) и на него зарегистрированы сведения о правах, то проводить межевание не обязательно.
Действующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками границы, которых не установлены.
С уважением, юрист Андреева Валентина Федоровна