Дальневосточная ипотека

Одна из самых уникальный программ на нашем рынке жилья.

Ее очень часто путают с созвучной программой – Дальневосточный гектар, однако она не имеет ничего общего с ней.

Хотя программу Дальневосточная ипотека, можно очень удачно наслоить на Дальневосточный гектар тем самым получив безвозмездно землю и построить на ней дом.

Программа Дальневосточная ипотека, создана для привлечения и удержания молодого населения на Дальнем востоке, так как она делает более доступным приобретение жилья в регионе.

Ставки менее 2% годовых без звездочек внизу практически нет, а есть и 0,1% без звездочек и субсидирования от застройщиков

Но тем не менее программа имеет свою специфику, в которой мы сегодня разберемся.

Программа была создана в декабре 2019 года согласно постановлению Правительства РФ от 07.12.2019 №1609.

Механизм становления ставки по аналогии с семейной и льготной ипотекой, но размер субсидирования гораздо больше –согласно постановлению максимальная ставка по данной программе не может превышать величину в 2% годовых.

Меньше можно, больше нельзя

Базовые условия программы:
ставка не более 2% на весь срок;
срок кредита до 20 лет;
первоначальный взнос от 15%
Можно материнский капитал использовать;
сумма кредита от 500 тыс Р до 6 млн Р;
заемщики граждане РФ;
страхование недвижимости обязательно, страхование жизни по желанию, но в случае отказа увеличится ставка на +1%;

Это база по продукту, далее поехали к специфике и отсечкам☝️

Требования к заемщику или кто получит:
молодые семьи возрастом от 21 до 36 лет;
родитель до 36 лет не в браке, имеющий ребенка возрастом до 19 лет;
медики и учителя возрастом от 21 до 70 лет на дату погашения кредита при условии, что конкретное медучреждение или учебное учреждение состоит в специальном реестре участников программы;
участники программы Дальневосточный гектар возрастом от 21 до 70 лет на дату полного погашения ипотеки.

Какую потребность можно реализовать:
1️⃣ Молодой семье:
в городах ДФО – приобрести квартиру в новостройке или по ДКП от юрлица первого собственника;
в сельских поселениях и приобрести квартиру или дом по ДКП от юридического лица/ИП или от физического лица;
построить дом на земельном участке по договору подряда от юрлица или ИП, но под залог своей квартиры;
2️⃣ Медикам и учителям:
в городах ДФО – приобрести квартиру в новостройке или по ДКП от юрлица первого собственника;
в сельских поселениях и приобрести квартиру или дом по ДКП от юридического лица/ИП или от физического лица, а на Магадане и Чукотке в любом муниципальном образовании;
построить дом на земельном участке по договору подряда от юрлица или ИП, но под залог своей квартиры/апартамента;
3️⃣ Участникам ДВ Гектара:
только построить дом на земельном участке по договору подряда от юрлица или ИП, но под залог своей квартиры;

Здесь по программе ДК Гектара нельзя обременить ипотекой землю, так как земля на 5 лет спорный предмет (нужно доказать целевое использование по ДВ Гектару) поэтому только под залог своей квартиры.

А теперь блиц по каверзам программы:
Нужно ли иметь регистрацию в ДФО?
Нет, по после оформления права на недвижимость, должны это сделать не позднее чем через 9 мес;
Что будет если я не оформлю регистрацию?
Ставка увеличится на «Ключевая+4%»;
А можно ли прописаться и через какое-то время сняться с учета?
Да, можно, но не позднее 5 лет с даты регистрации в этой недвижимости. Сделали раньше – «Ключевая +4%»;
Можно ли взять две ипотеки по такой программе?
Нет, только 1 ипотека. И да если есть желание оформить потом на супругу к примеру ипотеку такую имея брачник, в случае если это раскроется – «Ключевая +4%» по обеим ипотекам;
Будет ли налоговый вычет?
Да будет как с покупки, так и с процентов. Но с учетом небольшого процента, возмещать будем очень долго;
Можно ли списать 450 000 долга за 3-х детей?
Да, можно

Минусы программы:
слишком узкие входные критерии для молодых категорий заемщика по возрасту;
узкий список банков, готовых реально кредитовать (только банки с филиальной сетью в ДФО);
срок кредита ниже на 10 лет, чем по остальным программам с господдержкой, а это значить, что сумма, одобренная может быть ниже из-за более низкого срока кредита;
отсутствие инвесторов в программе из-за отсечек

Здесь все же припишу это к минусам-инвесторы могут быть местные (из Москвы не поедут туда массово скупать недвижку), которые придадут динамике продажам стройки, которые объективно в регионе не все так скажем безопасные.

Несмотря на все тонкости и минусы программы, продукт рабочий и им уже воспользовалось 48 тыс семей.

С учетом востребованности срок действия программы продлевают до 2030 года

Еще бы сумму увеличить и было бы совсем не плохо.