Что нужно проверить при покупке вторичного жилья?

Автор Александр Инвестов

Сначала стоит внимательно  изучить  правоустанавливающие документы:
 

?договоры передачи (приватизации),
? договоры дарения,
? договоры купли-продажи,
? договоры участия в долевом строительстве и т.д.

То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.

❗️ВАЖНО ❗️Продавец должен предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить

Кроме того, попросите продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником и нет ограничений на объекте.

Заказать и получить выписку можно:
?с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра,
?на портале Госуслуг,
?на сайте Федеральной кадастровой палаты

На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН:

?убедитесь, что приобретаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке ФИО, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
?проверьте, является ли единственным собственником объекта недвижимости продавец
?нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних – в этом случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу

Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости

Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми.
В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником

Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.

❗️ВАЖНО ❗️Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности

Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Где еще стоит проверить продавца??:
▪️Сервис проверки паспорта
▪️Сервис банкротства
▪️Сервис исполнительных производств