??‍? Что нужно проверить при покупке вторичного жилья?
31.07.2022
Блог
15 974
Время чтения:

Что нужно проверить при покупке вторичного жилья?

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Сначала стоит внимательно  изучить  правоустанавливающие документы:
 

?договоры передачи (приватизации),
? договоры дарения,
? договоры купли-продажи,
? договоры участия в долевом строительстве и т.д.

 

То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.

 

❗️ВАЖНО ❗️Продавец должен предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить

 

Кроме того, попросите продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником и нет ограничений на объекте.

 

Заказать и получить выписку можно:
?с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра,
?на портале Госуслуг,
?на сайте Федеральной кадастровой палаты

 

На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН:

 

?убедитесь, что приобретаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке ФИО, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
?проверьте, является ли единственным собственником объекта недвижимости продавец
?нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних – в этом случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу

 

Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости

 

Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми.
В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником

 

Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.

 

❗️ВАЖНО ❗️Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности

 

Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

 

Где еще стоит проверить продавца??:
▪️Сервис проверки паспорта
▪️Сервис банкротства
▪️Сервис исполнительных производств

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала