03.09.2022
Блог
8 194
Время чтения:

Бридж-кредит в ипотеке

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Структура бридж-кредитов как правило подразумевают короткие отношения с банком под высокий процент.
Но возможно ли такое кредитование в ипотеке?

Давайте вместе разберемся

Начнем с определений и понятий

 

Бридж (bridge) в переводе с английского мост.

 

Банкиры не случайно придумали этот термин, так как этот продукт является своего рода мостом, который дает шанс бизнесмену преодолеть барьер нехватки финансов и получить доступ к кредитным средствам.

 

Бридж-кредиты как правило краткосрочны (до 5 лет) и имеют высокую ставку (до 17% сейчас).

 

Этот продукт подходит застройщикам или стартаперам.

 

Купить оборудование, запустить производство, решить вопросы по подготовке документов – все это почва для получения бридж-кредита.

 

Повышенный риск возврата кредита, диктует условия для повышенной ставки.

На этапе стартапа любого проекта, финансовое положение неустойчивое и риск невозврата высок☝️

В 90% случаев это продукт для юридических лиц, но может ли он подойти для физических лиц и можно ли на него посмотреть через призму ипотеки?

 

Ответ однозначный-можно использовать и физикам.

Разберем на конкретном примере пожалуй

Предположим вы нашли квартиру мечты, но средств на покупку не хватает – у вас их нет.

Приобретаемая квартира стоит 30 млн ₽

Единственный источник средств это продажа вашей квартиры.

Стоимость ее 20 млн ₽

Рынок вторички показывает неоднозначное поведение – диктует цена, а терять средства и демпинговать вам не хочется совсем, вы хотите продать по рыночной цене.

Рынок торгует за 18 ₽ (чтобы быстро продать) а вы хотите за 20 млн ₽

Брать сходу ипотеку на приобретение невозможно – нет первоначального взноса.

 

Но без ипотеки на приобретаемую также не обойтись.

 

Что делать в такой ситуации?

 

1️⃣ Оформляем нецелевой кредит под залог имеющейся квартиры в сумме 30% от оценочной стоимости и на максимальный срок в 15 лет;

 

30% берем с запасом на расходы по сделке, срок 15 чтобы облегчить платежи себе же.

Бридж под залог оформляется буквально за 14 дней

2️⃣ Получаем решение по ипотеке на покупку с параметрами ПВ 20%

Банку четко поясняем и не увиливаем, что первоначальный взнос сформирован за счет кредитных средств, но в дальнейшем будет погашен за счет продажи квартиры, которая уже болтается на циане или авито.

Я говорил, что банки не любят кредит в ПВ, но в данном случае скрипя зубами и с болью в сердце эту схему согласуют;

 

3️⃣ Получаем 2 ипотеки:
бридж под залог квартиры на ПВ;
целевую на приобретение квартиры мечты.

 

4️⃣ До продажи своей квартиры под которую брали не целевой, сдаем ее переехав в новую.

 

Элементарно чтобы снизить себе же нагрузку.

 

5️⃣ Найдя покупателя на свою квартиру, продаем ее из под залога

Банков, кредитующих залоговые квартиры масса и это не будет проблемой.

6️⃣ После продажи гасим бридж и гасим частично целевую ипотеку, по покупаемой квартире

 

Да, экономически ставка по бриджу будет высокая, но вы достигните цели – покупки большей квартиры.

 

Какое-то время два кредита будут тянуть карман – но сдавая квартиру расходы все же будут меньше.

Можно взять целевой кредит под залог и на приобретение новой квартиры скажете вы мне

Отвечу: нет, нельзя. Целевой род залог покроет 80% от закладываемой, а приобретаемая стоит гораздо больше.

 

Поэтому мой выбор за бридж-кредит.

 

Что скажете? Вы со мной солидарны?

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала