8 196 
Сохранить статью: 
Структура бридж-кредитов как правило подразумевают короткие отношения с банком под высокий процент.
Но возможно ли такое кредитование в ипотеке?
Давайте вместе разберемся
Начнем с определений и понятий
Бридж (bridge) в переводе с английского мост.
Банкиры не случайно придумали этот термин, так как этот продукт является своего рода мостом, который дает шанс бизнесмену преодолеть барьер нехватки финансов и получить доступ к кредитным средствам.
Бридж-кредиты как правило краткосрочны (до 5 лет) и имеют высокую ставку (до 17% сейчас).
Этот продукт подходит застройщикам или стартаперам.
Купить оборудование, запустить производство, решить вопросы по подготовке документов — все это почва для получения бридж-кредита.
Повышенный риск возврата кредита, диктует условия для повышенной ставки.
На этапе стартапа любого проекта, финансовое положение неустойчивое и риск невозврата высок☝️
В 90% случаев это продукт для юридических лиц, но может ли он подойти для физических лиц и можно ли на него посмотреть через призму ипотеки?
Ответ однозначный-можно использовать и физикам.
Разберем на конкретном примере пожалуй
Предположим вы нашли квартиру мечты, но средств на покупку не хватает — у вас их нет.
Приобретаемая квартира стоит 30 млн ₽
Единственный источник средств это продажа вашей квартиры.
Стоимость ее 20 млн ₽
Рынок вторички показывает неоднозначное поведение — диктует цена, а терять средства и демпинговать вам не хочется совсем, вы хотите продать по рыночной цене.
Рынок торгует за 18 ₽ (чтобы быстро продать) а вы хотите за 20 млн ₽
Брать сходу ипотеку на приобретение невозможно — нет первоначального взноса.
Но без ипотеки на приобретаемую также не обойтись.
Что делать в такой ситуации?
1️⃣ Оформляем нецелевой кредит под залог имеющейся квартиры в сумме 30% от оценочной стоимости и на максимальный срок в 15 лет;
30% берем с запасом на расходы по сделке, срок 15 чтобы облегчить платежи себе же.
Бридж под залог оформляется буквально за 14 дней
2️⃣ Получаем решение по ипотеке на покупку с параметрами ПВ 20%
Банку четко поясняем и не увиливаем, что первоначальный взнос сформирован за счет кредитных средств, но в дальнейшем будет погашен за счет продажи квартиры, которая уже болтается на циане или авито.
Я говорил, что банки не любят кредит в ПВ, но в данном случае скрипя зубами и с болью в сердце эту схему согласуют;
3️⃣ Получаем 2 ипотеки:
бридж под залог квартиры на ПВ;
целевую на приобретение квартиры мечты.
4️⃣ До продажи своей квартиры под которую брали не целевой, сдаем ее переехав в новую.
Элементарно чтобы снизить себе же нагрузку.
5️⃣ Найдя покупателя на свою квартиру, продаем ее из под залога
Банков, кредитующих залоговые квартиры масса и это не будет проблемой.
6️⃣ После продажи гасим бридж и гасим частично целевую ипотеку, по покупаемой квартире
Да, экономически ставка по бриджу будет высокая, но вы достигните цели — покупки большей квартиры.
Какое-то время два кредита будут тянуть карман — но сдавая квартиру расходы все же будут меньше.
Можно взять целевой кредит под залог и на приобретение новой квартиры скажете вы мне
Отвечу: нет, нельзя. Целевой род залог покроет 80% от закладываемой, а приобретаемая стоит гораздо больше.
Поэтому мой выбор за бридж-кредит.
Что скажете? Вы со мной солидарны?
