25.01.2023
Блог
9 056
Время чтения:

Бизнес-лицензия для недвижимости и строительства в Японии

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

За очень небольшими исключениями, чтобы заниматься строительством или бизнесом в сфере недвижимости в Японии, вам необходимо получить лицензию под названием «Лицензия на строительную деятельность» (kensetsugyou). Несмотря на то, что у бизнеса в сфере недвижимости и строительства больше различий, чем общих моментов, в Японии они подпадают под действие одних и тех же правил.

Ниже вы найдете общую схему бизнес-лицензии для бизнеса в сфере недвижимости/строительства. Потому что в рамках этого вида бизнеса существует множество видов деятельности, для которых может потребоваться несколько разных лицензий. Обязательно всегда проверяйте последнюю информацию от Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (далее МЛИТ).

Какие виды работ требуют лицензии?

Недвижимость

Если вы занимаетесь недвижимостью и планируете покупать, продавать, обменивать или арендовать недвижимость, вам необходима лицензия, охватывающая все направления работы и все виды услуг, которые ваша компания стремится оказывать.

Строительство

В строительном бизнесе насчитывается около 30 видов деятельности, требующих лицензирования, как для частных, так и для общественных работ. Все виды работ, упомянутые в списке ниже, должны иметь действующую лицензию соответствующего учреждения. Вы можете получить отдельные лицензии для каждого вида работ, которые вам необходимо выполнять. Или также есть возможность получить лицензию, которая охватывает несколько направлений работы одновременно. Количество лицензий на одного подрядчика не ограничено.

Поля, требующие лицензирования (в алфавитном порядке):

  • Плотницкие работы
  • Дноуглубительные работы
  • Электрический
  • Средства противопожарной защиты
  • Фитинги
  • Вода и канализация
  • Общее здание
  • Общее гражданское строительство
  • Остекление
  • Теплоизоляция
  • Внутренняя отделка
  • Ландшафтный дизайн и садоводство
  • Установка машин и оборудования
  • Кирпичная кладка
  • Картина
  • Мощение
  • Штукатурка
  • Сантехника
  • Арматурная сталь
  • Кровля
  • Санитарно-технические сооружения
  • Строительные леса, земляные работы и бетон
  • Листовой металл
  • Структура из стали
  • Телекоммуникации
  • Плитка, Кирпич и Блок,
  • Гидроизоляция
  • Бурение скважин

Какие работы не требуют лицензии?

Недвижимость

Единственным видом деятельности, не требующим лицензии, является сдача в аренду собственного имущества.

Строительство

Так называемые «мелкие работы» не требуют лицензии. Строительство считается незначительным, если:

  • Общестроительные работы стоимостью менее 15 миллионов иен, либо это строительство деревянного дома общей площадью менее 150 м2.
  • Стоимость работ менее 5 миллионов (без учета вышеуказанного пункта)

Срок действия лицензии

Лицензия выдается на 5 лет и должна регулярно переоформляться.

Типы лицензии

По эмитенту (для учреждения офисов):

  • Лицензия губернатора муниципального правительства, если вам необходимо открыть офис или несколько офисов в пределах одной префектуры.
  • Лицензия MLIT, если вам нужно открыть офисы более чем в одной префектуре.

По сфере действия (для найма подрядчиков и субподрядчиков):

  • Обычная лицензия на строительную деятельность
  • Конкретная (или специальная) лицензия на строительную деятельность

Куда обратиться

Для обычной лицензии на строительство: в правительстве префектуры.

Для специальной лицензии на строительство: в Министерстве земли, инфраструктуры и транспорта.

Требования к лицензии на строительную деятельность

Набор требований к лицензии будет существенно зависеть от многих факторов. А именно вид работ, количество и расположение офисов, наличие подрядчиков и субподрядчиков и многое другое. Все это повлияет на процедуру и пакет документов, который вам необходимо подготовить. Всегда разумно проконсультироваться с Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма или с местными представителями, чтобы получить самую последнюю и самую полную информацию о требованиях.

Ниже вы найдете общие рекомендации, применимые ко всем строительным работам. Обратите внимание, что каждое из четырех основных требований имеет свой собственный набор предварительных условий. Так, например, недостаточно найти штатного инженера. Инженер должен соответствовать собственному набору критериев, чтобы считаться подходящим специалистом, работающим с заявителем.

Есть четыре основных требования для получения лицензии на строительную деятельность:

  • Назначение лица, ответственного за управление и эксплуатацию
  • Штатный инженер присутствует в каждом офисе
  • Надежность
  • Финансовые соображения

Давайте пройдемся по ним один за другим.

Назначение лица, ответственного за управление и эксплуатацию

Лицо, ответственное за управление и эксплуатацию, для краткости называется PRMO. PRMO может быть физическим лицом (физическим лицом) или юридическим лицом (корпорация и т. д.).

При подаче заявки на лицензию один из заявителей, либо их руководитель, либо один из директоров корпорации должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Подрядчик должен иметь на объекте хотя бы одного человека с соответствующим опытом и знаниями в области выполняемых работ для обеспечения качества управления.
  2. Кандидат на должность PRMO должен иметь опыт работы в качестве PRMO (необходимо следовать одному из следующих утверждений):
    1. не менее 5 лет соответствующего, если заявитель имеет опыт работы и занимался тем же видом трудовой деятельности, что и лицензия, на которую он претендует.
    2. не менее 7 лет соответствующего опыта, если заявитель имеет опыт работы и был вовлечен в другой вид трудовой деятельности, в соответствии с лицензией, на которую он претендует.
    3. PRMO должен иметь опыт работы в соответствии с одним из следующих условий:
      • 5 и более лет комплексного административного опыта в качестве исполнительного директора в строительной компании и т. д. Такие полномочия делегированы ему или ей советом директоров или старшим директором решением совета директоров об исполнении управления бизнесом.
      • 7 или более лет опыта в оказании помощи во всех задачах, указанных ниже.

Если лицо, нанимающее PRMO (также известное как пользователь или соискатель), является физическим лицом, должность PRMO должна быть сразу после пользователя.

Если пользователем PRMO является корпорация, должность PRMO должна быть сразу после директора этой корпорации.

Штатный инженер присутствует в каждом офисе

Заявитель должен назначить штатного инженера (сокращенно FTE), работающего на постоянной основе в каждом из созданных офисов, чтобы гарантировать правильное выполнение таких связанных со строительством операций, как оценка, торги и заключение контрактов. Все вышеперечисленные задачи должны выполняться профессионалом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы в конкретном виде строительных работ, которые хочет выполнить компания. Такая квалификация может варьироваться в зависимости от типа работы.

Есть две категории для строительного бизнеса: Обычные и Специфические (иногда также называемые Особыми). Конкретная лицензия имеет дополнительные требования для защиты субподрядчиков.

Требования к FTE для обычной лицензии:

  1. FTE должен пройти обучение по так называемому «назначенному предмету» (имеется в виду обучение, имеющее отношение к типу строительных работ, которые компания хочет выполнять) и иметь 5 или более лет опыта после окончания средней школы или не менее 3 лет. лет опыта работы после окончания ВУЗа.
  2. FTE должен иметь не менее 10 лет опыта работы в области строительства, что требует лицензии на строительный бизнес.
  3. FTE может быть обладателем национального сертификата или иметь эквивалентную квалификацию технических знаний и навыков для строительного бизнеса, которому требуется лицензия.
  4. FTE также может быть лицом, получившим одобрение министра MLIT о том, что он или она обладает такими же или более высокими способностями, как указано в пунктах «1» и «2».

Требования к FTE для конкретной лицензии

  1. FTE является обладателем национального сертификата.
  2. FTE имеет опыт работы инструктором/супервайзером или на аналогичной должности.
  3. FTE также может быть лицом, получившим одобрение министра MLIT о том, что он или она обладает такими же или более высокими способностями, как указано в пунктах «1» и «2».

Надежность

Никто не будет допущен к осуществлению какой-либо деятельности, связанной со строительным бизнесом, если в процессе заключения договора или производства работ можно предположить незаконные или недобросовестные действия. Из этого правила нет исключений, и оно применимо как к физическим лицам, так и к корпорациям, а также к директорам, занимающим важные должности и роли в сделках данного строительного бизнеса.

Финансовые соображения

Строительные работы потребуют инвестиций в рабочую силу, материалы, оборудование и все остальные аспекты строительных работ. Таким образом, соискатель лицензии на строительство должен иметь достаточные финансовые возможности для выполнения строительных работ, на которые ему нужна лицензия.

Для конкретной лицензии существуют дополнительные требования, чтобы убедиться, что субподрядчики будут управляться и оплачиваться справедливо. Субподрядчики должны быть оплачены в течение 50 дней после поставки товаров и услуг, даже если подрядчику еще не заплатил первоначальный заказчик. Точные требования можно узнать в MLIT для вашего конкретного случая строительного бизнеса.

Обычный строительный бизнес

Подрядчик должен соответствовать одному из следующих требований:

  • Чистая стоимость 5 миллионов иен или больше.
  • Возможность сбора средств в размере 5 миллионов иен и более.
  • Застройщик непрерывно работал в течение последних 5 лет до даты подачи заявки.

Конкретный строительный бизнес

Подрядчик должен соответствовать всем следующим требованиям:

  • Дефицит капитала не более 20%.
  • 75% и более для коэффициента текущей ликвидности.
  • 20 миллионов иен или более капитала.
  • Чистая стоимость 40 миллионов иен или больше.

Плата за подачу заявки

Те, кто добивается одобрения министра MLIT, должны будут заплатить следующие сборы:

  • Налог на регистрацию лицензии за утверждение новой лицензии: 150 000 иен.
  • Дополнения в рамках той же классификации лицензий или продление: 50 000 иен.

Те, кто добивается одобрения губернатора префектуры, должны будут заплатить следующие сборы:

  • Утверждение новой лицензии: 90 000 иен.
  • Дополнения в рамках той же классификации лицензий или продление: 50 000 иен.

Резюме

Лицензия на строительные работы и операции с недвижимостью распространяется на широкий спектр деятельности. В то время как четыре основных условия одинаковы для каждой компании (назначение ответственного менеджера и штатного инженера, надежность и финансовая устойчивость), каждый случай рассматривается Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма. У них вы всегда можете найти актуальную информацию о сборах за подачу заявления и процедурах, а также рекомендации для вашего конкретного случая. Обязательно получите лицензию до начала деятельности, чтобы избежать штрафов и юридических последствий за ведение бизнеса без лицензии.

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала