Бизнес-лицензия для недвижимости и строительства в Японии

Требования к лицензии на строительную деятельность

Набор требований к лицензии будет существенно зависеть от многих факторов. А именно вид работ, количество и расположение офисов, наличие подрядчиков и субподрядчиков и многое другое. Все это повлияет на процедуру и пакет документов, который вам необходимо подготовить. Всегда разумно проконсультироваться с Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма или с местными представителями, чтобы получить самую последнюю и самую полную информацию о требованиях.

Ниже вы найдете общие рекомендации, применимые ко всем строительным работам. Обратите внимание, что каждое из четырех основных требований имеет свой собственный набор предварительных условий. Так, например, недостаточно найти штатного инженера. Инженер должен соответствовать собственному набору критериев, чтобы считаться подходящим специалистом, работающим с заявителем.

Есть четыре основных требования для получения лицензии на строительную деятельность:

• Назначение лица, ответственного за управление и эксплуатацию
• Штатный инженер присутствует в каждом офисе
• Надежность
• Финансовые соображения

Давайте пройдемся по ним один за другим.

Назначение лица, ответственного за управление и эксплуатацию

Лицо, ответственное за управление и эксплуатацию, для краткости называется PRMO. PRMO может быть физическим лицом (физическим лицом) или юридическим лицом (корпорация и т. д.).

При подаче заявки на лицензию один из заявителей, либо их руководитель, либо один из директоров корпорации должны соответствовать следующим требованиям:

1. Подрядчик должен иметь на объекте хотя бы одного человека с соответствующим опытом и знаниями в области выполняемых работ для обеспечения качества управления.
2. Кандидат на должность PRMO должен иметь опыт работы в качестве PRMO (необходимо следовать одному из следующих утверждений):
   1. не менее 5 лет соответствующего, если заявитель имеет опыт работы и занимался тем же видом трудовой деятельности, что и лицензия, на которую он претендует.
   2. не менее 7 лет соответствующего опыта, если заявитель имеет опыт работы и был вовлечен в другой вид трудовой деятельности, в соответствии с лицензией, на которую он претендует.
   3. PRMO должен иметь опыт работы в соответствии с одним из следующих условий:
      • 5 и более лет комплексного административного опыта в качестве исполнительного директора в строительной компании и т. д. Такие полномочия делегированы ему или ей советом директоров или старшим директором решением совета директоров об исполнении управления бизнесом.
      • 7 или более лет опыта в оказании помощи во всех задачах, указанных ниже.

Если лицо, нанимающее PRMO (также известное как пользователь или соискатель), является физическим лицом, должность PRMO должна быть сразу после пользователя.

Если пользователем PRMO является корпорация, должность PRMO должна быть сразу после директора этой корпорации.

Штатный инженер присутствует в каждом офисе

Заявитель должен назначить штатного инженера (сокращенно FTE), работающего на постоянной основе в каждом из созданных офисов, чтобы гарантировать правильное выполнение таких связанных со строительством операций, как оценка, торги и заключение контрактов. Все вышеперечисленные задачи должны выполняться профессионалом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы в конкретном виде строительных работ, которые хочет выполнить компания. Такая квалификация может варьироваться в зависимости от типа работы.

Есть две категории для строительного бизнеса: Обычные и Специфические (иногда также называемые Особыми). Конкретная лицензия имеет дополнительные требования для защиты субподрядчиков.

Требования к FTE для обычной лицензии:

1. FTE должен пройти обучение по так называемому «назначенному предмету» (имеется в виду обучение, имеющее отношение к типу строительных работ, которые компания хочет выполнять) и иметь 5 или более лет опыта после окончания средней школы или не менее 3 лет. лет опыта работы после окончания ВУЗа.
2. FTE должен иметь не менее 10 лет опыта работы в области строительства, что требует лицензии на строительный бизнес.
3. FTE может быть обладателем национального сертификата или иметь эквивалентную квалификацию технических знаний и навыков для строительного бизнеса, которому требуется лицензия.
4. FTE также может быть лицом, получившим одобрение министра MLIT о том, что он или она обладает такими же или более высокими способностями, как указано в пунктах «1» и «2».

Требования к FTE для конкретной лицензии

1. FTE является обладателем национального сертификата.
2. FTE имеет опыт работы инструктором/супервайзером или на аналогичной должности.
3. FTE также может быть лицом, получившим одобрение министра MLIT о том, что он или она обладает такими же или более высокими способностями, как указано в пунктах «1» и «2».

Надежность

Никто не будет допущен к осуществлению какой-либо деятельности, связанной со строительным бизнесом, если в процессе заключения договора или производства работ можно предположить незаконные или недобросовестные действия. Из этого правила нет исключений, и оно применимо как к физическим лицам, так и к корпорациям, а также к директорам, занимающим важные должности и роли в сделках данного строительного бизнеса.

Финансовые соображения

Строительные работы потребуют инвестиций в рабочую силу, материалы, оборудование и все остальные аспекты строительных работ. Таким образом, соискатель лицензии на строительство должен иметь достаточные финансовые возможности для выполнения строительных работ, на которые ему нужна лицензия.

Для конкретной лицензии существуют дополнительные требования, чтобы убедиться, что субподрядчики будут управляться и оплачиваться справедливо. Субподрядчики должны быть оплачены в течение 50 дней после поставки товаров и услуг, даже если подрядчику еще не заплатил первоначальный заказчик. Точные требования можно узнать в MLIT для вашего конкретного случая строительного бизнеса.

Обычный строительный бизнес

Подрядчик должен соответствовать одному из следующих требований:

• Чистая стоимость 5 миллионов иен или больше.
• Возможность сбора средств в размере 5 миллионов иен и более.
• Застройщик непрерывно работал в течение последних 5 лет до даты подачи заявки.

Конкретный строительный бизнес

Подрядчик должен соответствовать всем следующим требованиям:

• Дефицит капитала не более 20%.
• 75% и более для коэффициента текущей ликвидности.
• 20 миллионов иен или более капитала.
• Чистая стоимость 40 миллионов иен или больше.