3 521 
Сохранить статью: 
Почти все владельцы недвижимости знают, что кадастровая стоимость влияет на размер земельного налога и налога на имущество.
Но не все знают о том, что снижение кадастровой стоимости позволяет не только снизить будущие налоги, но и вернуть ранее уплаченные налоги с момента вступления в силу той кадастровой стоимости, которую мы снижаем.
По земельному налогу:
Пункт 1.1. статьи 391 Налогового кодекса
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
Аналогичные нормы:
По налогу на имущество организаций – пункт 15 статьи 378.2. Налогового кодекса.
По налогу на имущество физ. лиц – пункт 2 статьи 403 Налогового кодекса.
Что это означает простыми словами:
Например с 01.01.2019 действует новая кадастровая стоимость вашего земельного участка в размере 50 млн рублей.
Вы уплатили земельный налог 1,5 % за 2019, 2020 годы:
50 000 000 х 1,5 % = 750 000 руб./в год.
В 2022 году вы снизили кадастровую стоимость до 30 млн руб.
Земельный налог составит:
30 000 000 х 1,5 % = 450 000 руб./в год.
Такой налог вы начнёте уплачивать за 2021 год и позднее.
А разницу между старым и новым размером налога сможете вернуть, подав заявление в налоговую инспекцию.
В нашем случае к возврату получится:
750 000 руб. х 2 года – 450 000 руб. х 2 года = 600 000 рублей.
Неплохая экономика, да?)
Поэтому рекомендую всем, кто ещё не снизил свою кадастровую стоимость, посчитать, сколько налогов в год вы переплачиваете ?
На практике всегда можно снизить кадастровую стоимость на 30 %, но чаще мы снижаем примерно на 40-50%, то есть почти в два раза!
