15 087 
Сохранить статью: 
Когда возникает вопрос о приватизации, как правило, имеется в виду полноценная квартира.
Но в нашей стране все еще достаточно много коммуналок. Их доля составляет десятую часть в жилом фонде Российской Федерации.
Большая часть коммунальных квартир находится в собственности органов местного самоуправления (муниципалитетов), и граждане проживают в них по договору социального найма.
Данная статья адресована жильцам комнат в квартирах, которые хотят оформить право собственности.
Информация в этой статье поможет нанимателям комнаты принять правильное решение в реализации своих жилищных прав.
С особенностями приватизации коммунального жилья можно ознакомиться ниже.
Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире
Согласно Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.
Правовую основу регулирования жилищных отношений составляет Жилищный кодекс, а также иные принятые законы, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
О коммунальных квартирах в Жилищном кодексе упоминается в ряде статей, а вот само понятие очень хорошо прописано в законе г. Москвы:
«Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты)».
На наш взгляд, данное определение вполне подходит и для комнаты в любом другом городе нашей страны.
Комнату как в коммунальном, так и в любом другом жилом фонде (например, комнату в общежитии) можно приватизировать только при условии, что жилые помещения, занимаемые гражданами, являются государственной или муниципальной собственностью.
Приобретенное право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом (продать, подарить, завещать), однако приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Нужно понимать, что, в отличие от отдельной квартиры, коммунальное жилье имеет места, которые остаются в общем пользовании.
Так, в соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса:
«Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты».
При сделке (продаже, дарении и т.д.), нельзя отдельно от права собственности на комнату передать долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.
Если сказать проще, предназначенные для общего пользования места (кухня, коридор), не приватизируются.
Также необходимо учитывать, что при продаже остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
Такие условия установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Кроме того, став собственником, гражданин теряет возможность на получение от государства другого жилья.
Условия приватизации жилых помещений и перечень документов для квартиры и комнаты не отличаются, вы найдете их здесь.
Куда подаются документы на приватизацию
Обращаться с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации комнаты нужно в орган власти или учреждение, за которым закреплен жилой фонд.
В каждом регионе название может быть разное: Департамент городского хозяйства, Комитет по управлению имуществом, в Москве — Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
На сегодняшний день такую услугу также оказывают Многофункциональные центры. Это очень удобно для заявителя, так как сотрудники центра работают по принципу «одного окна».
Если вы решите обратиться по данному вопросу в МФЦ, то предварительно ознакомьтесь с этой статьей.
