Оспаривание кадастровой стоимости в Самаре для уменьшения налога. Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участков в Самаре

Хотите сэкономить на налогах до 80%?

Мы гарантируем законное снижение уплаты налогов!
В среднем нам удается сэкономить клиентам от 600 тыс. рублей в год.
Узнайте, сколько вы сэкономите, получив предварительную оценку вашего объекта.
Цена услуги «под ключ» — от 50 000 руб.

Просто оставьте заявку на обратный звонок — или позвоните нам.
Мы расскажем, как сэкономить на каждой регулярной выплате приличные деньги, установив реальную кадастровую стоимость вашего имущества!
Вам не нужно переплачивать за недвижимость на основе неактуальной оценки.

В стоимость входит:

• Запрос и получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта — 2500 руб.
• Содействие в проведении предварительной оценки объекта недвижимости — 2500 руб.
• Содействие в изготовление отчета об оценке — от 25 000 руб.
• Представление интересов в суде — 20 000 руб.
• Исполнение судебного решения

Что вам это даст?

• существенно снизится размер налога на недвижимость
• изменится размер арендной ставки на земельный участок
• снизится цена при выкупе из госсобственности

Кадастровая стоимость земельного участка используется при расчете земельного налога, а также при расчете госпошлины за совершение нотариальных действий. На нее можно ориентироваться при осуществлении сделок с землей — купля-продажа, аренда, мена.

Но что делать в ситуации, когда вы не согласны с оценкой? Когда считаете, что она незаконно завышена или указана неверно? В некоторых случаях возможно оспаривание кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость?

Это один из видов оценки вашего недвижимого имущества в денежном эквиваленте.
Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости — земельного участка, дома, квартиры, объектов капитального строительства — определяется государственными органами в ходе массовой оценки однотипных объектов по стандартным действующим методикам.
Именно эта стоимость отражается в данных Росреестра о земельных участках.

На сегодняшний день она максимально приближена к ее рыночной стоимости и отражает специфику ценообразования в конкретном регионе или городе, учитывая спрос и предложение на земельные участки.
Обновление кадастровой стоимости входит в обязанности государства и происходит каждые 5 лет.
Оспаривание кадастровой стоимости поможет вам снизить сумму налогов, которые вы платите за то, что арендуете недвижимость или владеете ею.

Каким образом устанавливается?

Кадастровая стоимость складывается из удельной стоимости земли и площади земельного участка.
Удельная стоимость (1 кв.м. земли в районе) определяется администрацией.
При этом учитываются общие параметры, характерные для группы объектов: территориальное местоположение, удаленность от центра, площадь, категория, целевое назначение, уровень развития инфраструктуры и др.

По распоряжению управляющих органов уполномоченными лицами проводится сбор и анализ информации о всех объектах недвижимого имущества на интересующей территории.
На основании полученных данных вычисляется средняя цена по всему региону и проводится зонирование территории, где каждой зоне соответствует своя средняя цена.

После этого делают рыночную оценку группы типовых объектов, которая влияет на кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости.
Значение средней стоимости зависит от коэффициентов, которые могут повышать или понижать общую стоимость конкретного объекта.

Кадастровую стоимость вправе устанавливать только следующие субъекты:

• специализированные лицензированные организации, занимающиеся оценкой земель (оценочные компании);
• должностные лица, устанавливающие средние показатели и коэффициенты;
• органы государственной власти, к чьей компетенции относятся земельные вопросы.

Государственная оценка земель проводится по распоряжению местных органов власти и органов местного самоуправления или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Для выбора оценщика проводится конкурс, в котором участвуют только компании, имеющие лицензию на оценочную деятельность.

Работа оценщиков строго урегулирована Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”, а также специальными актами и положениями уполномоченных органов власти.

После проведения оценочной деятельности составляется отчет об оценке, который утверждается актом органа исполнительной власти.
Для Самары — Правительством Самарской области.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

Есть несколько способов:

1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
2. С помощью электронных сервисов:

• “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” на официальном сайте Росреестра;
• “Публичная кадастровая карта Российской Федерации”;
• “Фонд данных государственной кадастровой оценки”.

В каких случаях возможно оспаривание кадастровой стоимости?

Для оспаривания кадастровой стоимости есть два законных основания:

1. Недостоверные сведения, которые были использованы при установлении кадастровой стоимости и повлияли на нее.
   К ним относятся, например, неправильное определение характеристик земельного участка, неправильное применение данных при оценке.
2. Установленная кадастровая стоимость участка выше рыночной цены на него, определённой на ту же дату.

Для того, чтобы определить, имеются ли основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, необходимо запросить в Росреестре сведения о данном земельном участке, которые использовались при установлении его кадастровой стоимости.

Обращаем ваше внимание, если основанием для оспаривания кадастровой стоимости является завышенная в сравнении с рыночной кадастровая стоимость, важно, чтобы рыночная цена была ниже на момент кадастровой оценки земельного участка, а не после проведения оценочной деятельности.

Кто может подать на оспаривание кадастровой стоимости?

Любой гражданин, на чьи права влияют результаты кадастровой оценки:

• • владелец недвижимости с правом собственности;
  • участник долевой собственности;
  • владелец с правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Оспаривание кадастровой стоимости также возможно для:

• бывших собственников объекта — если кадастровая оценка повлияла на его права как налогоплательщика;
• арендатор объекта, который находится в государственной или муниципальной собственности;
• арендатор объекта, который находится в собственности у юридического или физического лица — если результаты оценки кадастровой стоимости влияют на стоимость аренды.

Куда обращаться для оспаривания кадастровой стоимости?

Инициировать процедуру оспаривания необходимо обращением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суд.

Заявитель — физическое лицо вправе самостоятельно выбирать, куда обращаться с вопросом оспаривания кадастровой стоимости участка. Но юридическому лицу необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, поэтому для оспаривания сначала нужно обратиться в комиссию при Росреестре, а уже потом, если комиссия отказала в оспаривании — в суд.

Рассмотрение вопросов об оспаривании кадастровой стоимости земли в комиссии имеет ряд преимуществ:

• относительно быстрое урегулирование спора — в течение одного месяца;
• отсутствие расходов на уплату госпошлины и иных судебных издержек;
• возможность оспорить неудовлетворительное решение комиссии в суде.

Какие документы необходимы для оспаривания?

Для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка;
• документ, удостоверяющий личность, и нотариальная доверенность, если подаете документы через представителя;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
• справка о кадастровой стоимости участка;
• если заявление об оспаривании подается в связи с недостоверными сведениями о земельном участке, которые использовались при его оценке — документы, которые могут подтвердить наличие кадастровой или технической ошибки;
• если заявление об оспаривании подается в связи с недостоверностью указанных сведений — документы, это подтверждающие;
• отчет на бумажном и электронном носителях об установленной рыночной стоимости на дату определения кадастровой, а также экспертное заключение к данному отчету о его соответствии требованиям законодательства, если оспаривание кадастровой стоимости связано с более низкой рыночной ценой на данный участок.

В случае обращения с исковым заявлением об оспаривании в суд, дополнительно необходимо предоставить:

• документ об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления;
• доверенность на представителя со стороны истца;
• документы, подтверждающие получение другими сторонами по делу искового заявления;
• для юридического лица — документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка и обращение в комиссию при Росреестре.

Результаты оспаривания

При положительном исходе (если комиссия признает оспаривание обоснованным и принимает решение о целесообразности уменьшения кадастровой стоимости) комиссия или суд изменяет её и определяет новую, сведения о которой вносятся в ЕГРН.

Вновь установленная кадастровая стоимость применяется для расчета налога с того года, в котором было подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости объекта недвижимости.
Закажите обратный звонок прямо сейчас, и наши юристы по оспариванию кадастровой стоимости будут готовы помочь вам в самое ближайшее время!

подробнееРассчитать стоимость вашего проектаЗащита от автоматического заполненияВведите символы с картинки* На обработку персональных данных согласен

НАШ ПОДХОД

• Индивидуальное решение по каждому обращению
• Профессиональная команда юристов, узкоспециализированная исключительно на земельных правоотношениях и вопросах с недвижимостью
• Соблюдение установленных сроков
• 92% положительно решенных дел

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

В каких случаях

При выкупе земельного участка из гос. собственности
В целях снижения налоговых обременений

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объектаТип объектаПлощадь

Сервис работает круглосуточно

Среднее время обработки 5-7 часов

При покупке пакета выписок цена от 40 руб.

Работаем по всей России

Официальная
печать Росреестра

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости в 2021 году, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Официальные
данные

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Официальная
печать Росреестра

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости в 2021 году, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Официальные
данные

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

1. Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
2. Полная информация об объекте недвижимости.

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Когда меняется кадастровая стоимость

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.

Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.

В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

• расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
• недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
• создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
• владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

Сервисы для проверки юридической чистоты

Проверка
квартиры

квартиру
ПроверитьПроверка
земельного участка

участок
ПроверитьПроверка
частного дома

дом
ПроверитьПроверка
здания/сооружения

недвижимость
Проверить 
Проверка
квартиры

квартиру
Проверить 
Проверка
земельного участка

участок
Проверить 
Проверка
частного дома

дом
Проверить 
Проверка
здания/сооружения

недвижимость
Проверить

Кадастровая стоимость это?

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости (квартиры, земли, жилого дома с земельным участком, здания т.д), определенная уполномоченным государственным сотрудником Росреестра.

Сведения о кадастровой стоимости онлайн, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Образец справки вы можете посмотреть тут.

Так же, вы можете заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости у нас на официальном сайте «Росреестра онлайн».

Введите адрес или кадастровый номер, после нахождения объекта недвижимости, оплатите и получите документ.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

• https://svzk.ru/services/yuridicheskie-uslugi-v-sfere-nedvizhimosti/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/
• https://rosreestor.online/kadastrovaya-stoimost
• https://egrnreester.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost