10 291 
Сохранить статью: 
Сегодня мы рассмотрим такую важную характеристику объекта недвижимости как кадастровая стоимость.
Согласно действующему законодательству, для каждого земельного участка, а также здания или помещения должна быть в обязательном порядке определена его кадастровая оценка.
Вы узнаете, при каких правоотношениях используются сведения о кадастровой цене объекта (дома, квартиры), а также как узнать ее путем личного обращения к сотрудникам МФЦ или кадастровой палаты и через интернет.
Когда применяются сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости
В соответствии с Налоговым кодексом РФ, кадастровая стоимость используется при формировании суммы налога на имущество физических лиц.
Однако, кроме налогов, кадастровая оценка применяется и в других правоотношениях, связанных с объектами недвижимости.
Наиболее распространенные ситуации:
- Оформление ипотеки на жилье в банках.
- Судебные споры о праве собственности на недвижимость (дом, квартиру) или долю в праве.
- Нотариальное удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение (продажа) или залог недвижимого имущества.
Остановимся более подробно на пункте №3.
Если договорная цена (то есть оценка, данная объекту недвижимости сторонами сделки), ниже его кадастровой стоимости, то для исчисления тарифа (пошлины) используется кадастровая стоимость этого объекта.
Расчет цены, исходя из кадастровой стоимости, производится также при предоставлении земельного участка путем его выкупа у государства или муниципалитета.
Как получить сведения о кадастровой стоимости в МФЦ и кадастровой палате
Во всех вышеупомянутых случаях вам понадобится выписка из Единого реестра недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно по запросам любых лиц.
Необходимо учитывать, что такая выписка должна быть получена на текущую дату и содержать актуальные сведения.
Кроме того, нотариусы, в связи с совершаемыми действиями, могут сделать запрос в рамках информационного взаимодействия и без вашего участия.
Сведения о кадастровой стоимости в бумажном виде можно заказать путем личного обращения в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата) или через многофункциональный центр (ознакомиться подробно с порядком предоставления сведений можно здесь).
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости через интернет
Если бумажный вариант вам не нужен, то, на наш взгляд, очень удобно будет узнать кадастровую стоимость недвижимости без личного посещения офисов, в режиме онлайн через сайт Росреестра.
Рассказываем, как это сделать.
- Чтобы узнать кадастровый номер недвижимости необходимо зайти на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где необходимо будет указать адрес недвижимости и затем скопировать полученный государственный кадастровый номер.
Если кадастровый номер вам известен, то пункт №1 можно пропустить и сразу перейти к пункту 2.
- Зная кадастровый номер, в разделе «Публичная кадастровая карта» можно узнать стоимость недвижимости..
Для этого необходимо перейти по соответствующей ссылке, расположенной на главной странице сайта Росреестра.
Рекомендуем также ознакомиться с этой статьей, из нее вы узнаете, как избежать излишней уплаты налога на имущество физических лиц.
