Как оформить дачу в наследство

Автор Александр Инвестов

В законодательстве используется следующее понятие:

«Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей» (статья 3 ФЗ №217 от 29.07.2017).

Еще в недавнем прошлом дачу использовали исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства.

Для этого создавались садоводческие или дачные некоммерческие объединения граждан (дачные потребительские кооперативы).

В настоящее время, как правило, на дачном участке строят дома со всеми удобствами для отдыха с семьей, и потому вопрос наследования такой дачи является очень актуальным.

На сегодняшний день действуют новые правила для владельцев дачных участков, которые вступили в силу с 1 января 2019 года, с изменениями можно ознакомиться здесь.

Но строение при этом не станет «загородным домом», если находится на землях дачного (садоводческого) хозяйства.

В нашей статье мы расскажем о порядке наследовании дачи, отдельно остановимся на особенностях ее оформления новым владельцем в случае, если дача не являлась собственностью наследодателя (не была приватизирована).

Порядок действий при наследовании дачи

Процедура вступления в наследство регулируется Гражданским кодексом.

Порядок действий при наследовании имущества (дачи) одинаковый как по завещанию, так и по закону.

В течение полугода наследник должен определиться, будет ли он принимать наследство, либо же откажется от него.

Для того, чтобы дача была включена в состав наследства, необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие права бывшего (умершего) владельца на нее.

Такими документами являются договор купли-продажи, мены, дарения и др.

Для оформления свидетельства о наследовании нотариусу также нужно представить:

• заявление об открытии наследственного дела;
• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти владельца дачи;
• справку с последнего места жительства умершего;
• документы о родственных связях с наследодателем.

При наличии завещания его также представляют нотариусу.

Приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и дает наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям.

При условии, что представленные документы соответствуют требованиям законодательства, через шесть месяцев наследник получает свидетельство о праве на наследство.

Оформление унаследованной дачи в собственность

Свидетельство о праве на наследство является основанием оформления права собственности на дачу.

Уполномоченный орган регистрации права в настоящее время — Росреестр.

Прием документов осуществляют кадастровые палаты, подведомственные Росреестру и Многофункциональные центры (МФЦ).

Для целей регистрации подается следующее:

1. заявление;
2. паспорт наследника;
3. свидетельство о наследстве;
4. правоустанавливающие документы на дачу.

При регистрации собственности оплачивается государственная пошлина.

В МФЦ для удобства посетителей установлены для этих целей банкоматы.

Внесенная запись о новом владельце, то есть государственная регистрация перехода прав наследника на полученное имущество (дачу), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Наследование неприватизированной дачи

Наследование дачного дома имеет свои особенности и зависит от правильности оформления правоустанавливающих документов наследодателем (умершим).

Проблемы у наследников возникают, если необходимые документы на дачу не были оформлены на момент смерти прежнего владельца, и им досталась неприватизированная постройка.

Когда объект (дачный дом) находится на земельном участке садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан (дачного потребительского кооператива), наследник вправе обратиться с заявлением о вступлении в члены этого объединения.

Если он будет принят в члены такого объединения, можно оформить в собственность земельный участок по упрощенной процедуре, получившей в народе название «Дачная амнистия».

В случае, если вопрос о членстве в садоводческом объединении не решится, права собственности на дачу признаются в судебном порядке.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют серьезной юридической подготовки, поэтому для обращения с иском лучше обратиться к специалистам в области наследования.