3 614 
Сохранить статью: 
Если вы подумывали о переезде и хотите поселиться в Средиземноморье, Мальта должна быть одной из лучших европейских жемчужин, достойных вашего внимания. Мягкая зима острова, сопровождающаяся долгими часами ослепительного солнечного сияния, и обжигающее лето, охлаждаемое кристально чистой водой, являются одной из веских причин серьезно подумать о переезде на Мальту. Стратегическое положение Мальты в самом сердце Средиземноморья, ее богатая культура, низкий уровень преступности, сильная экономика и выгодная налоговая система — вот лишь некоторые из причин, по которым стоит купить недвижимость на Мальте.
Содержимое
- Почему люди переезжают на Мальту?
- Чтобы получить вид на жительство на Мальте
- Для получения гражданства в Европейском Союзе
- Переезжайте на Мальту, чтобы воспользоваться выгодной налоговой системой Мальты
- Как мальтийская налоговая система приносит пользу
- Подоходный налог на Мальте
- Ставки подоходного налога для одиноких физических лиц
- Ставки подоходного налога для лиц, состоящих в браке
- Ставки подоходного налога для родителей
- Что нужно знать о подоходном налоге, если вы новый резидент Мальты
- Открыть бизнес на Мальте
- Бизнес на Мальте и НДС – (налог на добавленную стоимость) – Мальтийская система налогообложения продаж
- Уйти на пенсию на Мальте
- Налоговые льготы, предоставляемые Пенсионной программой Мальты
- Что нужно знать о Медицинском Страховании, если вы выходите на пенсию на Мальте
- Переезжайте на Мальту, чтобы насладиться средиземноморским образом жизни
- Переехать на Мальту, чтобы инвестировать в Рынок недвижимости Мальты
- Стоимость жизни на Мальте
- Рабочие места и занятость
- Вид на жительство
- Здравоохранение, больницы и медицинское страхование на Мальте
- Транспорт на Мальте
- Школы и образование на Мальте
- Ввоз домашних животных
- Общественная жизнь и развлечения
- Спортивные сооружения
- Процесс аренды
- Излюбленные пригороды Мальты и долгосрочная аренда
- Другие расходы на аренду, которые необходимо предусмотреть в бюджете
- Что необходимо знать, чтобы соответствовать требованиям к проживанию на Мальте при аренде недвижимости
- Процесс покупки недвижимости на Мальте
- Расходы, связанные с приобретением недвижимости на Мальте
- Типы недвижимости на Мальте Апартаменты на Мальте
- Мезонеты на Мальте
- Пентхаусы на Мальте
- Виллы, бунгало и дома с террасами
- Старинные дома (Характерные дома, таунхаусы)
Почему люди переезжают на Мальту?
Мальта предлагает гостеприимную обстановку, и на протяжении всей своей пестрой истории она принимала людей самых разных национальностей, и многие были покорены ее очарованием. Безопасная окружающая среда Мальты делает ее подходящим местом для возможного выхода на пенсию в стране, которая добилась значительного прогресса и при этом сохранила свою самобытность с ее причудливыми и аутентичными деревнями. Налоговая система Мальты в сочетании с постоянно растущими возможностями трудоустройства делают ее отличным выбором для тех, кто задумывается о следующем важном шаге в своей жизни.
Любой шаг такого рода требует тщательного рассмотрения, и именно здесь данное руководство поможет ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть. Если вы рассматриваете возможность переезда на Мальту, вполне нормально думать о необходимых расходах и процедурах. Вы также должны учитывать тип необходимого статуса резидента, принимая во внимание статус, который будет предоставлен партнеру или супруге после получения вида на жительство на Мальте.
Чтобы получить вид на жительство на Мальте
Мальта предлагает широкий спектр виз и видов на жительство, адаптированных к потребностям каждого заявителя, в зависимости от того, является ли он гражданином ЕС, и в этом случае подача заявления на получение вида на жительство на Мальте является наиболее предпочтительным вариантом. Важно отметить, что любое заявление на получение вида на жительство не должно подаваться без консультации с уполномоченным зарегистрированным лицом. Гражданин ЕС сможет подать заявку на участие в программах, которые доступны только владельцам паспортов ЕС /ЕЭЗ /Швейцарии, и, как правило, получить необходимые документы довольно легко.
Для получения гражданства в Европейском Союзе
Мальтийское гражданство приходит вместе с гражданством в ЕС, а инвестиции в гражданство Мальты означают, что остальная Европа у вас на пороге. В 2013 году мальтийское правительство приступило к реализации программы, предлагающей не только вид на жительство и инвестиции на Мальте, но и возможность получения гражданства в ЕС. Экспатрианты, желающие инвестировать в получение гражданства Мальты в рамках инвестиционной программы, должны быть готовы инвестировать в государственные фонды на сумму 500 000 евро, а также инвестировать в недвижимость. Более подробную информацию об этой схеме можно найти в отдельном руководстве.
Переезжайте на Мальту, чтобы воспользоваться выгодной налоговой системой Мальты
Многие предпочитают переехать или выйти на пенсию на Мальту из-за образа жизни на острове, его налоговой системы и автоматического получения европейского гражданства. В настоящее время как мужчины, так и женщины выходят на пенсию в возрасте 62 лет, если родились в период с 1952 по 1955 год. Если вы родились в период с 1956 по 1958 год, то пенсионный возраст составляет 63 года. Те, кто родился в период с 1959 по 1961 год, выходят на пенсию в возрасте 64 лет, однако те, кто родился 1 января 1962 года, достигают пенсионного возраста в 65 лет.
Как мальтийская налоговая система приносит пользу
Если вы переезжаете на Мальту, вам необходимо зарегистрироваться для получения идентификационного налогового номера, который доступен на веб-сайте Службы правительства Мальты. Этот номер служит средством идентификации при подаче налоговых деклараций о доходах. Если вы регистрируете свою компанию на Мальте, вам также необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика.
Подоходный налог на Мальте
Налоговая система Мальты разделена на различные уровни в интересах налогоплательщика. Вы можете подать заявление на уплату налоговых ставок как одинокий человек, как супружеская пара или на уплату родительских налоговых ставок. Максимальная ставка налога составляет 35% от вашего дохода. Постоянный житель Мальты платит подоходный налог с дохода, накопленного по всему миру, в то время как нерезидент платит налог только с дохода, перечисляемого на Мальту.
Ставки подоходного налога для одиноких физических лиц
0 евро – 9 100 евро под 0% без вычета
9 101 евро – 14 500 евро по ставке 15% с вычетом 1 365 евро
14 501 евро – 19 500 евро под 25% с вычетом 2815 евро
19 501 евро – 60 000 евро под 25% с вычетом 2 725 евро
60 001 евро и более по ставке 35% с вычетом 8 725 евро
Ставки подоходного налога для лиц, состоящих в браке
0 евро – 12 700 евро под 0% без вычета
€12,701 – €21,200 под 15% с вычетом €1,905
21 201 евро –28 700 евро под 25% с вычетом 4025 евро
28 701 евро – 60 000 евро под 25% с вычетом 3 905 евро
60 001 евро и более по ставке 35% с вычетом 9 905 евро
Ставки подоходного налога для родителей
0 евро – 10 500 евро под 0% без вычета
€10 501 – €15 800 под 15% с вычетом €1575
15 801 евро – 21 200 евро по ставке 25% с вычетом 3 155 евро
21 201 евро – 60 000 евро под 25% с вычетом 3050 евро
60 001 евро и более по ставке 35% с вычетом 9 050 евро
Что нужно знать о подоходном налоге, если вы новый резидент Мальты
Иностранцы, имеющие право на налоговое резидентство на Мальте, могут платить только низкую ставку в размере 15% от дохода, полученного на Мальте. Кроме того, не существует налога на наследство, богатство или подарки. Однако при передаче недвижимого имущества как части наследства взимается обычный гербовый сбор в размере 5%. В случае смерти партнера оставшийся в живых супруг оплачивает пошлину только с половины стоимости их семейного дома. В случае, если вы продаете имущество, доставшееся вам по наследству, вы обычно платите только 12% от прибыли, полученной с момента наследования, а не 8% от всей стоимости имущества.
Открыть бизнес на Мальте
Открытие бизнеса на Мальте, безусловно, является привлекательной перспективой, поскольку безопасность, привлекательные цены и отсутствие ограничивающих бизнес правил считаются плюсом для бизнес-инвестора. Бизнес-инвесторы могут наслаждаться низкими налогами, стабильной экономикой, низким уровнем преступности и доступным жильем. Желательно обратиться за юридической консультацией, чтобы убедиться, что организация вашего бизнеса соответствует местному законодательству.
Бизнес на Мальте и НДС – (налог на добавленную стоимость) – Мальтийская система налогообложения продаж
Почти все товары, продаваемые и оказываемые услуги на Мальте, облагаются налогом с продаж в размере 18%, за исключением случаев, когда они приобретаются лицензированными отелями и поставщиками провизии, которые платят НДС по ставке 7%. На электроэнергию, хлебобулочные изделия, газеты, журналы, книги и электронные издания взимается налог в размере 5%. Стоимость медицинских принадлежностей, ухода на дому и предметов, необходимых людям с ограниченными возможностями, также облагается налогом в размере 5%.
Если оборот предприятия превышает 20 000 евро, рекомендуется уточнить в отделе НДС, какая ставка должна взиматься за любые оказанные товары или услуги. Вам нужно будет иметь номер плательщика НДС, чтобы соответствовать закону.
Уйти на пенсию на Мальте
Те, кто желает спокойно выйти на пенсию в стране, где все основные услуги, которые вам требуются, находятся в двух шагах, могут подать заявку на участие в Мальтийской пенсионной программе. Заявители, желающие выйти на пенсию на Мальте, должны быть гражданами государства-члена ЕС (исключая Мальту), Швейцарии или гражданами Исландии, Норвегии или Лихтенштейна.
Чтобы иметь возможность выйти на пенсию на Мальте, необходимо приобрести или арендовать соответствующую требованиям недвижимость стоимостью минимум 220 000 евро, если она расположена на Гозо и юге Мальты, или минимум 275 000 евро, если расположена на остальной части Мальты. Арендуемая недвижимость должна оцениваться в 8 750 евро в год для объектов, расположенных на Гозо или юге Мальты, или минимум в 9 600 евро в год для остальной части Мальты.
Кроме того, заявители должны предоставить документы, которые (i) свидетельствуют о пенсии, которая должна быть получена на Мальте и которая составляет не менее 75% от налогооблагаемого дохода получателя; (ii) подтверждают, что заявитель является резидентом Мальты не менее 90 дней в году, в среднем за период 5 лет и не должен проживать в какой-либо другой юрисдикции более 183 дней в календарном году; (iii) заявитель не должен иметь постоянного места жительства на Мальте и не должен намереваться устанавливать свое постоянное место жительства на Мальте в течение 5 лет с даты подачи заявления о предоставлении специального налогового статуса, (iv) должен иметь действительный проездной документ и иметь покрытие всех рисков для себя и своих иждивенцев на Мальте. весь регион Европейского союза. Мальтийская пенсионная программа требует, чтобы заявители не проживали на Мальте и не намеревались получать вид на жительство на Мальте в течение пяти лет с даты подачи заявления.
Налоговые льготы, предоставляемые Пенсионной программой Мальты
Мальтийская пенсионная программа предоставляет получателям льготную налоговую ставку в размере 15% на любой доход, получаемый из-за рубежа (при условии уплаты минимального налога в размере 7500 евро в год и дополнительных 500 евро на каждого иждивенца), если он получен на Мальте как самим получателем, так и их иждивенцами. У вас также есть возможность потребовать освобождения от двойного налогообложения. Любой дополнительный источник дохода, на который не распространяется программа, включая доход, полученный на Мальте, или любой другой иностранный доход, который не облагается налогом в соответствии с настоящими правилами, будет облагаться налогом по фиксированной ставке в размере 35%.
Заявители не могут быть бенефициарами Индивидуальной программы с высоким уровнем дохода, Глобальной программы получения вида на жительство, Программы получения вида на жительство на Мальте, Программы Организации Объединенных Наций, квалифицированной работы в сфере инноваций и творчества (Личный налог). Программа или Программа для высококвалифицированных специалистов. Взимается регистрационный сбор в размере 2500 евро.
Что нужно знать о Медицинском Страховании, если вы выходите на пенсию на Мальте
Если вы соответствуете возрастным критериям, получаете государственную пенсию в вашей европейской стране происхождения и имеете вид на жительство для пребывания на Мальте, вы имеете право на бесплатное медицинское обслуживание на Мальте. Обычно вы можете получить бесплатное медицинское обслуживание, если вам потребуется вернуться на родину, но есть несколько исключений для таких стран, как Хорватия, Италия и Соединенное Королевство. В таких странах, как Соединенное Королевство, британские экспатрианты пользуются специальным соглашением о взаимном здравоохранении, заключенным между Мальтой и Великобританией.
Переезжайте на Мальту, чтобы насладиться средиземноморским образом жизни
При поиске недвижимости на Мальте часто испытываешь затруднения с выбором, несмотря на то, что от одного конца острова до другого всего около 50 км. Именно здесь Фрэнк Солт готов предоставить вам всю необходимую информацию и варианты. Учитывая неуклонное улучшение экономики Мальты в последние годы, никогда еще не было так привлекательно иметь свою частную жемчужину, спрятанную в самом сердце одной из причудливых деревень Мальты или оживленных морских побережий.
Переехать на Мальту, чтобы инвестировать в Рынок недвижимости Мальты
Разные населенные пункты Мальты могут предложить разные прелести, и выбор широк и разнообразен, начиная от сельских фермерских домов и заканчивая полностью меблированными и ультрасовременными апартаментами. Выбор населенного пункта и типа недвижимости влияет на цену, при этом определенные районы и определенные типы недвижимости требуют больших инвестиций.
Стоимость жизни на Мальте
Расходы на питание могут составлять около 250 евро в месяц, но это сильно зависит от вашего выбора. Местные продукты и бренды будут стоить дешевле, чем импортные и упакованные товары. Мальтийский хлеб, который местные называют «хобза тал-Мальти» или буханка свежего белого хлеба, может стоить около 1 евро, а пакет молока — около 0,95 евро. Покупка 1,5-литровой бутылки воды может стоить 0,83 евро. Основные коммунальные услуги обычно составляют около 80 евро в месяц.
Рабочие места и занятость
Если вы являетесь гражданином ЕС, вам не нужна виза для работы на Мальте, но вы должны подать заявление на получение удостоверения личности через 3 месяца пребывания на Мальте или при начале работы. Если у вас есть член семьи из Мальты, вы можете иметь право подать заявление на получение гражданства. На данный момент ситуация такова, что гражданин Великобритании все еще может жить и работать на Мальте. Граждане стран, не входящих в ЕС, должны подать заявление на получение туристической визы (действует в течение 90 дней). Чтобы иметь возможность работать на Мальте, вам потребуется предложение о работе в виде письма от вашего потенциального работодателя.
Вид на жительство
Гражданам ЕС, а также гражданам третьих стран, намеревающимся проживать на Мальте, выдается вид на жительство, который отражает их право жить и работать на Мальте. Наличие вида на жительство означает, что вы имеете право проживать на Мальте на законных основаниях, и позволяет вам свободно путешествовать без необходимости получения визы.
Здравоохранение, больницы и медицинское страхование на Мальте
Если вы являетесь гражданином ЕС, проживающим и работающим на Мальте, вы имеете право пользоваться бесплатной национальной службой здравоохранения, в то время как граждане ЕС могут воспользоваться Европейской картой медицинского страхования (EHIC). Если вы являетесь гражданином третьей страны, вы также можете иметь право на бесплатное государственное медицинское обслуживание, но все равно должны иметь частную медицинскую страховку, поскольку это обычно требуется при подаче заявления на работу на Мальте.
Транспорт на Мальте
Такие города, как Слима, Биркиркара и Моста, окружены магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, а до них легко добраться на общественном транспорте. Билет на автобус в один конец стоит от 1,50 до 3,00 евро (в зависимости от времени использования). Чтобы сэкономить деньги, вам следует приобрести месячный проездной на автобус (39 евро) или безлимитный билет на 7 дней за 21 евро (и 15 евро для детей).
Большинство местных жителей по-прежнему полагаются на свой личный транспорт, несмотря на постоянно растущие пробки на дорогах. Некоторые выбирают альтернативные виды транспорта, такие как мотоциклы, общественный транспорт, электронные скутеры или велосипеды.
Школы и образование на Мальте
Учебные заведения Мальты установили связи с международными школами, и родители избалованы выбором при рассмотрении наилучших вариантов для своих детей. Как правило, мальтийская учебная программа отражает британскую систему образования, и большинство школ в настоящее время являются многоязычными.
Школы на Мальте можно разделить на три категории: государственные школы, церковные школы, а также частные школы, почти все из которых реализуют международную программу. В государственных школах доминирующим языком является мальтийский, однако обычно используется английский. Использование английского языка обычно преобладает в церковных школах и частных школах, хотя в первых некоторые уроки все еще проводятся на мальтийском языке, чтобы способствовать двуязычному контексту. На Мальте есть несколько популярных частных школ, некоторые из которых являются международными и предлагают программу IB.
Ввоз домашних животных
Домашние животные, ввозимые на Мальту, должны иметь 15-значный микрочип и должны быть идентифицированы до проведения вакцинации от бешенства. Эта вакцинация может быть сделана в возрасте 12 недель, и домашние животные могут путешествовать по истечении 21 дня с момента вакцинации. Кроме того, собаки должны пройти дегельминтизацию за 24-120 часов до въезда на Мальту. При себе у домашних животных должен быть действительный паспорт гражданина ЕС и необходимо предоставить предварительное онлайн-уведомление.
Нехватка дел на Мальте не является проблемой. Путешествовать по острову может быть довольно легко (если только вы не выберете часы пик движения). Мероприятия для детей включают популярный интерактивный научный центр, в то время как группы постарше могут попробовать себя в квесте «Комната побега». Летом вы можете посетить пляж или несколько лидо, разбросанных по мальтийскому побережью.
Спортивные сооружения
Будучи родным островом, Мальта предлагает разнообразный и привлекательный выбор для любителей спорта. Учитывая свое заманчивое расположение в Средиземном море, Мальтийские острова предлагают любителям подводного плавания множество подводных пещер, рифов и завораживающих затонувших кораблей, которые наверняка заинтересуют любого, от новичка до самого опытного дайвера. Этим видом спорта можно безопасно заниматься практически круглый год, учитывая мягкие зимы на Мальте. Водные виды спорта, такие как каякинг и виндсерфинг, также очень популярны, особенно в летние месяцы. Также можно заняться парапланеризмом, греблей на каноэ, яхтингом, парусным спортом и водным поло.
Будучи родным островом, Мальта предлагает разнообразный и привлекательный выбор для любителей спорта. Учитывая свое заманчивое расположение в Средиземном море, Мальтийские острова предлагают любителям подводного плавания множество подводных пещер, рифов и завораживающих затонувших кораблей, которые наверняка заинтересуют любого, от новичка до самого опытного дайвера. Этим видом спорта можно безопасно заниматься практически круглый год, учитывая мягкие зимы на Мальте. Водные виды спорта, такие как каякинг и виндсерфинг, также очень популярны, особенно в летние месяцы. Также можно заняться парапланеризмом, греблей на каноэ, яхтингом, парусным спортом и водным поло.
Процесс аренды
Долгосрочная аренда на Мальте очень популярна. Необходимое количество спален и местоположение объекта оказывают значительное влияние на цену. Привлечение респектабельного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства, направит вас на правильный путь и поможет заключить выгодную для вас как арендодателя сделку.
Излюбленные пригороды Мальты и долгосрочная аренда
Слима и Сент-Джулианс — два прибрежных города, которые всегда пользуются спросом и гарантируют очень оживленную обстановку, особенно в летние месяцы. Наиболее распространенной и доступной недвижимостью в этих районах обычно являются квартиры. Арендная плата колеблется в районе около 1000 евро в месяц и даже удваивает эту сумму, если недвижимость представляет собой пентхаус или имеет несколько спален.
Если вам нужен более тихий район, вы можете остановиться на севере Мальты, в живописной и пользующейся большим спросом деревне Меллиеха и близлежащих деревнях, таких как Кавра, Бугибба и залив Святого Павла. Например, Mellieha предлагает недвижимость стоимостью от 700 до 1300 евро в месяц, в зависимости от размера и предлагаемых удобств. В этом районе вы можете ожидать найти все, что угодно, начиная от отдельно стоящих бунгало, отдельно стоящих или двухквартирных мезонетов, пентхаусов и апартаментов как в традиционных, так и в современных зданиях.
Поиск подходящей недвижимости может стать головной болью, но Frank Salt Real Estate может помочь изменить это. Найти недвижимость с одной или двумя спальнями, стоимость которой не превышает 650 евро в месяц, проще в центральном, западном и южном регионах Мальты, где цены на однокомнатную квартиру начинаются от 500 евро в месяц. В Валлетте, скорее всего, можно найти недвижимость за 1000 евро в месяц. Роскошные апартаменты могут даже стоить около 2000 евро в месяц, в то время как виллы на берегу моря в востребованных районах могут предлагаться по цене до 4000 евро в месяц.
Другие расходы на аренду, которые необходимо предусмотреть в бюджете
Рассматривая возможность долгосрочной аренды на Мальте, не забудьте предусмотреть в бюджете дополнительную месячную арендную плату, которая требуется арендодателем и удерживается в качестве страхового депозита на случай любых неоплаченных счетов или ущерба имуществу. Кроме того, если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, то обычно платите им арендную плату за половину месяца, включая НДС (налог на добавленную стоимость). Другие расходы связаны со счетами за коммунальные услуги, которые зависят от потребления и обычно составляют 50-75 евро в месяц.
Что необходимо знать, чтобы соответствовать требованиям к проживанию на Мальте при аренде недвижимости
Если вы рассматриваете схему получения вида на жительство, полезно знать, что существует определенная минимальная стоимость для покупки недвижимости на Мальте, или если вы решаете арендовать свой дом. Схема получения гражданства за инвестиции предусматривает, что вы платите арендную плату в размере не менее 16 000 евро в год в дополнение к подписанию пятилетнего договора аренды. Альтернативная схема, предусмотренная программой получения визы инвестора, требует арендной платы в размере не менее 12 000 евро в год или 10 000 евро, если недвижимость находится на юге Мальты или на Гозо.
Процесс покупки недвижимости на Мальте
Frank Salt Real Estate располагает лучшими и последними списками недвижимости на продажу на Мальте и располагает наилучшими возможностями для предоставления профессиональных консультаций и облегчения процесса, ведущего к обещанию продажи (предварительное соглашение, которое подписывается между покупателем и продавцом). Это соглашение, которое на мальтийском языке называется «конвенджу», действует в качестве обеспечения для обеих сторон при покупке или продаже указанного имущества на соответствующих условиях, которые являются обязательными для обеих сторон.
После подписания предварительного соглашения 10% от общей стоимости имущества остается у агента или нотариуса в качестве задатка, который будет конфискован в пользу продавца в случае, если покупатель не завершит окончательный акт передачи по причине, не признанной законной. Соглашение остается в силе минимум в течение трех месяцев (срок, установленный законом) или по согласованию обеих сторон. В течение этого срока нотариус, нанятый покупателем, проводит необходимые исследования, чтобы гарантировать право собственности, а также предоставить достаточно времени для получения любых необходимых разрешений. После получения соответствующего разрешения и подтверждения четкого права собственности на недвижимость покупатель может приступить к подписанию договора купли-продажи с нотариальным оформлением акта купли-продажи. Оплата имущества и гербового сбора, а также дополнительные юридические расходы оплачиваются после проведения продажи.
Расходы, связанные с приобретением недвижимости на Мальте
При покупке недвижимости на Мальте необходимо учитывать некоторые расходы. Применяются следующие налоги:
- гербовый сбор в размере 5%
- нотариальный сбор в размере 1% – 3%
- 600 евро (приблизительная плата) за поиск и регистрацию
- Также может взиматься плата за разрешение AIP в размере 233 евро
Типы недвижимости на Мальте
Апартаменты на Мальте
Бурно развивающаяся индустрия Мальты обнажила тот факт, что человек избалован выбором, учитывая огромное количество квартир на продажу, с возможностью покупки квартиры, которая либо еще находится в стадии строительства, либо с готовой отделкой.
Бюджет и вкус — два наиболее важных фактора, определяющих, какая недвижимость на Мальте наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Очень часто, когда вы ищете первое жилье, вы ищете что-то практичное, что станет домом для вас и вашей семьи, и квартиры и мезонеты являются отличным выбором. Решение о том, покупать квартиру с планировкой или с отделкой, зависит от того, сколько у вас есть времени и насколько вы хотите, чтобы недвижимость отражала ваши потребности и вкусы. Готовая недвижимость сэкономит вам время и множество головных болей, однако, если время не является проблемой, покупка по плану часто предполагает более выгодные начальные цены, а также позволяет вносить незначительные изменения.
Мезонеты на Мальте
Мезонеты (недвижимость, которая является частью более крупного здания или собственности, но при этом имеет свой отдельный вход с улицы) — еще один отличный выбор. Покупка по предварительной договоренности позволит вам внести необходимые изменения и добавить дополнительные функции, чтобы сделать его идеальным семейным домом. Мезонеты могут быть двухуровневыми (разделенными на два этажа) или одиночными. Такая собственность обычно включает в себя право собственности на его крышу и воздушное пространство. Мезонеты часто включают в себя небольшой задний дворик или даже сад.
Пентхаусы на Мальте
Пентхаус — это, по сути, квартира, расположенная на верхнем этаже жилого дома. Обычно пентхаусы выделяются на фоне остальных своей отделкой и роскошной мебелью и часто включают в себя террасу, достаточно большую для приема гостей, что позволяет владельцам домов максимально использовать великолепную погоду на Мальте и захватывающие виды.
Виллы, бунгало и дома с террасами
Дом с террасой, обычно разделенный на два уровня, имеет переднюю веранду, сад или внутренний двор, собственное воздушное пространство и обычно включает в себя нижний или боковой гараж. Дома с террасами — довольно новый вид недвижимости, чем таунхаусы, однако встречаются они реже. Такие объекты могут быть украшены резной каменной кладкой, мраморными полами и деревянными проемами.
Определяемая как большой роскошный дом, расположенный на собственной территории, вилла или бунгало могли быть построены еще в 1960-х годах или совсем недавно. Виллы, как правило, расположены на двух этажах, в то время как бунгало имеют один этаж и могут быть полностью отдельно стоящими или двухквартирными. С садами перед домом или на заднем дворе, обычно окруженными патио, они обычно включают бассейны и красивые ландшафтные сады, предлагающие просторные площадки для барбекю или настилов и другие роскошные удобства.
Старинные дома (Характерные дома, таунхаусы)
Характерный дом украшается и приобретает особый характер благодаря традиционной архитектуре, которая и дала ему такое название. Он может похвастаться оригинальными элементами декора, такими как старый камень, украшенный каменными арками и желобами, а также цветной плиткой с рисунком. Некоторым из них несколько сотен лет, и они могут быть преобразованы в соответствии с более современными стандартами, чтобы обслуживать современную семью. Традиционно построенные для проживания больших семей, переоборудованные характерные дома нелегко найти, и они пользуются большим спросом.
Таунхаусы предлагают очаровательную и конструктивно продуманную недвижимость, которая может стать еще одним вариантом, защищенным от беспокойного образа жизни, который может предложить городской город. Таунхаусы переоборудованы по современным стандартам и, как правило, располагают прихожей и традиционными элементами декора, такими как мальтийская «антипорта» у входа, ведущая в приемную или гостиную. Спальные помещения часто находятся на втором этаже, и здание также имеет собственную крышу и воздушное пространство.
Разделенная на шесть основных районов, Мальта является главным островом архипелага, который объединяет Мальту, Гозо, Комино и Коминотто. До родственного Мальте острова Гозо можно добраться на пароме, который курсирует круглый год, он меньше Мальты и менее густонаселен.
Южный портовый район включает Валлетту, Флориану, Паолу, Биргу, Фгуру и Луку. В 2018 году столица Мальты, Валлетта, основанная гроссмейстером Ла Валлеттом в 1566 году, была названа культурной столицей Европы в 2018 году, и с тех пор здесь наблюдается значительное развитие, а также появление новых баров и ресторанов. В городе также находится парламент Мальты, ее суды и несколько министерских кабинетов. Недвижимость в Валлетте — это отличная инвестиция в эту архитектурную и историческую жемчужину.
Если вам нравятся города, окруженные стенами, то вам также следует рассмотреть старые города Витториоза (Биргу), Сенглеа (Исла) и Коспикуа (Бормла). Эти три города находились в центре исторических событий, поскольку были родиной финикийцев, а позже рыцарей ордена Святого Иоанна. Дворцы и церкви, форты и бастионы появились раньше, чем в Валлетте, и вместе в этих трех городах проживает около 10 000 жителей. Святые дни и праздники, организуемые здесь, пользуются большой известностью, а недвижимость в этих местах пользуется большим спросом.
Северная гавань, которая охватывает Слима, Гзира, Сент-Джулианс, Пьета и Биркиркара считаются самыми маленькими районами из шести, несмотря на то, что в них проживает самое большое население из всех. Этот регион является самым урбанизированным и космополитичным, он не только предлагает разнообразные и самобытные резиденции, но и является центром размещения офисов и предприятий как местных, так и международных компаний.
Если вы предпочитаете более спокойный образ жизни, Северная часть Мальты обладает своей особой привлекательностью. Многие солнцепоклонники и любители пляжного отдыха отдали бы все, чтобы иметь недвижимость на севере, где одни из самых красивых песчаных пляжей острова предлагают все это. Такие места, как Меллиха, пользуются большим спросом из-за неизменно популярного залива Гадира, который привлекает тысячи людей, особенно в летние месяцы. Предлагая более непринужденный образ жизни, эта деревня предлагает широкий выбор недвижимости на выбор.
Соседний остров Гозо предлагает жизнь, безусловно, более спокойную, чем на Мальте, и именно поэтому его выбирают многие иностранцы. Благодаря своей значительно более зеленой, пасторальной живописной красоте, пляжам и бухтам, нетронутым застройкой, Гозо, безусловно, стоит посетить, рассматривая одни из лучших мест для жизни на Мальте.
Если подается заявление на получение мальтийского гражданства через инвестиции, необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 350 000 евро и приобрести государственные облигации или ценные бумаги на сумму 150 000 евро. Государственные облигации Мальты были размещены в верхней части рейтинговой шкалы международными агентствами по оценке облигаций. Эти инвестиции должны быть осуществлены в течение пяти лет. Если вы не хотите делать такого рода инвестиции, приобретая недвижимость, вы можете вместо этого арендовать дом минимум за 16 000 евро в год. Вы также должны внести сумму в размере 650 000 евро в Национальный фонд развития и социальной защиты Мальты.
Мальтийское правительство не предоставляет автоматически гражданство любому, кто в состоянии оплатить этот сбор. Одному из них должно быть не менее 18 лет, иметь чистое полицейское досье и обладать «хорошей физической формой и надлежащим характером’. Проводится оценка материальных средств, используемых заявителем, и заявитель должен быть сертифицирован как находящийся в добром здравии и свободный от каких-либо инфекционных заболеваний.
Как иностранец, вы можете приобрести недвижимость на Мальте при условии получения разрешения AIP (Приобретение недвижимого имущества), если в этом возникнет необходимость. Если вы являетесь гражданином ЕС (i), который находится на Мальте не менее пяти лет подряд, (ii) который намерен приобрести недвижимость, которая будет служить основным местом жительства, или (iii) который намерен приобрести недвижимость в инвестиционных целях, то вам не обязательно приобретать недвижимость в специально отведенных местах. Районы. Если один из супругов является гражданином ЕС, а другой — нет, вы по-прежнему освобождаетесь от необходимости получения разрешения AIP до тех пор, пока приобретаемая недвижимость будет использоваться в качестве вашей частной резиденции.
Если вы являетесь гражданином любой страны ЕС (сюда также входят граждане Мальты) и не проживали на Мальте в течение минимального периода, составляющего не менее 5 лет, вам все равно необходимо подать заявление на получение разрешения AIP (Разрешение на приобретение недвижимости) в Департамент внутренних доходов. Это разрешение обычно выдается в течение 6/7 недель.
Если вы являетесь гражданином ЕС, ведущим бизнес на Мальте, вы освобождаетесь от получения разрешения. Как покупатель, вы должны сделать заявление, отражающее ваши намерения по приобретению недвижимости, и упомянуть об этом в договоре купли-продажи. То же самое относится и к тому, когда вы покупаете недвижимость для использования в качестве инвестиции в аренду.
Если вы являетесь гражданином любого из государств — членов Европейского союза и постоянно проживали на Мальте в течение как минимум пяти лет в любой момент времени, предшествующий дате приобретения недвижимости, вы будете иметь право приобрести дополнительную недвижимость без необходимости подавать заявление или получать разрешение.
С другой стороны, если вы являетесь гражданином ЕС, который не проживал на Мальте в течение минимального периода не менее пяти лет, но намереваетесь приобрести недвижимость для использования в качестве основного места жительства и, следовательно, будете проживать на Мальте, вы также будете освобождены от необходимости получения разрешения. Вы также освобождаетесь от необходимости иметь разрешение, если вы удовлетворяете вышеуказанным критериям и хотите приобрести недвижимое имущество для ведения бизнеса или предоставления услуг.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение AIP- (Разрешение на приобретение недвижимого имущества), чтобы иметь возможность приобрести недвижимое имущество.
В случаях, когда для покупки недвижимости требуется разрешение AIP, рассматриваемая недвижимость не должна оцениваться менее чем в 143 410 евро, если речь идет о квартире или мезонете. Виллы, таунхаусы и другие виды собственности не должны оцениваться менее чем в 247 701 евро. Эти значения могут быть пересмотрены в надлежащее время.
Приобретенная недвижимость должна использоваться только в качестве места жительства заявителем и его семьей, и при возможном получении разрешения на аренду этой недвижимости это условие больше не будет применяться.
В случае, когда требуется разрешение AIP, может быть приобретена только одна недвижимость на Мальте и Гозо (за исключением специально отведенных районов, где можно приобрести более одной недвижимости). Министерство финансов должно предоставить заявителю разрешение на покупку новой недвижимости только после того, как первая недвижимость была продана. Обычно любые заявки на приобретение недвижимости удовлетворяются до тех пор, пока первая недвижимость не будет продана.
Если вы не являетесь гражданином государства-члена ЕС, вам может быть предоставлено разрешение на приобретение недвижимого имущества только после получения соответствующего разрешения AIP в соответствии с главой 246 законов Мальты. Это приобретается у Министерства финансов, за исключением случаев, когда приобретенное таким образом имущество находится в специально отведенном месте. В случае недвижимости, приобретенной в таком районе с особым назначением, вас не будут беспокоить какие-либо правила или ограничения. Недвижимость, расположенная в специально отведенных зонах, может быть приобретена как гражданами ЕС, так и лицами, не входящими в ЕС, без необходимости получения разрешения AIP и, следовательно, без соблюдения других условий.
Мальта предлагает широкий спектр виз и видов на жительство, адаптированных к потребностям каждого заявителя, в зависимости от того, является ли он гражданином ЕС, и в этом случае подача заявления на получение вида на жительство на Мальте является наиболее предпочтительным вариантом. Важно отметить, что любое заявление на получение вида на жительство не должно подаваться без консультации с уполномоченным зарегистрированным лицом. Гражданин ЕС сможет подать заявку на участие в программах, которые доступны только владельцам паспортов ЕС /ЕЭЗ /Швейцарии, и, как правило, получить необходимые документы довольно легко.
Мальтийское гражданство приходит вместе с гражданством в ЕС, а инвестиции в гражданство Мальты означают, что остальная Европа у вас на пороге. В 2013 году мальтийское правительство приступило к реализации программы, предлагающей не только вид на жительство и инвестиции на Мальте, но и возможность получения гражданства в ЕС. Экспатрианты, желающие инвестировать в получение гражданства Мальты в рамках инвестиционной программы, должны быть готовы инвестировать в государственные фонды на сумму 500 000 евро, а также инвестировать в недвижимость. Срок действия этой схемы истек, поскольку она действовала до конца 2021 года.
Вид на жительство на Мальте: Обычное проживание и постоянное место жительства
Вид на жительство на Мальте подразделяется на две категории: обычный вид на жительство, который применяется к путешественникам из ЕС, приезжающим на Мальту, и продлевается каждые пять лет, или постоянный вид на жительство, который предлагается любому путешественнику, независимо от страны его происхождения, который продлевается на ежегодной основе. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы определить, какое заявление лучше всего подходит для тех, кто ищет вид на жительство на Мальте. Заявление на получение вида на жительство можно получить, подав заявление в Департамент по делам гражданства и экспатриантов в Валлетте.
Программа получения вида на жительство на Мальте является наиболее распространенным вариантом, открытым для экспатриантов, стремящихся сделать Мальту своим домом. Эта программа получения вида на жительство открыта только для лиц, прибывающих из Европейского Союза, Европейской экономической зоны и граждан Швейцарии. Чтобы претендовать на участие в программе получения вида на жительство, необходимо заявить о свободном владении любым из двух официальных языков Мальты, английским или мальтийским, в дополнение к оплате единовременного регистрационного взноса в размере 6000 евро, который снижается до 5500 евро, если арендованная или приобретенная недвижимость расположена на юге Мальты. или расположенный в Гозо. Кроме того, необходимо либо приобрести дом за 275 000 евро или 220 000 евро, если эта недвижимость приобретена на юге или в Гозо; ЛИБО платить ежегодную арендную плату в размере 9600 евро (или 8750 евро, если недвижимость арендуется на юге или в Гозо) и предъявить доказательства финансовой самодостаточности в дополнение к отказу от от пребывания более 183 дней в любой другой стране.
Граждане третьих стран (не являющиеся гражданами ЕС/ЕЭЗ /Швейцарии) могут подать заявку на участие в Глобальной программе проживания на Мальте, которая требует соблюдения тех же правил покупки или аренды недвижимости на Мальте, что и указанные выше в Программе проживания. Эта программа не требует особых требований к минимальному присутствию или проживанию на Мальте в течение года, но должна предусматривать посещение Мальты не реже одного раза в год. Выгодные налоговые ставки устанавливаются по фиксированной ставке в размере 15%, и любой доход, получаемый на Мальте, основывается на установленных на Мальте налоговых ставках. Минимальный налоговый счет на этот доход составляет 15000 евро.
Продажа вашей недвижимости на Мальте — относительно легкое достижение, учитывая спрос на качественную недвижимость. Привлечение агента по недвижимости для оценки вашей недвижимости гарантирует, что она будет выставлена по правильной цене, которая выгодна вам как продавцу и в то же время привлекательна для покупателя. Профессиональные агенты по недвижимости предоставят все полезные советы и проведут вас через процесс получения наилучшей цены на вашу недвижимость.
Как бы вы на это ни смотрели, переезд на Мальту и укоренение новых корней путем покупки или аренды недвижимости вашей мечты является и останется привлекательным вариантом для большинства. Независимо от того, планируете ли вы выйти на пенсию или начать бизнес на Мальте, остров предлагает лучшие сценарии и безграничные перспективы.
Общественная жизнь и развлечения