Взыскание залоговой недвижимости ВБР Банка

Описание проекта

Приветствуем. Мы – группа профессионалов, работающих в сфере недвижимости 12 лет и специализирующихся на нестандартных, но высокорентабельных объектах. Мы заинтересованны в партнерах и предлагем ознакомиться с проектом по приобретению прав требования по залоговым кредитным договорам у банка с переходом статуса первичного кредитора инвестору.

Сроки выхода в актив — в течение 1 года.

Первоначальные вложения — от 500.000 ₽ до 6.500.000 ₽ в рамках данного проекта.
Так же возможны единоразовые инвестиции до 200.000.000 ₽ в 576 квартир сданного в 2016 году жилого дома.

Мы предоставляем уникальные предложения в сравнении с рынком такого формата, объем которого – около 5.000 объектов. Вложения под ключ, усредненно, в пределах 15-20% от текущей на 2020 год рыночной стоимости в регионе. Ожидаемая прибыль, соответственно, 80-85 %.

Надежность инвестиций подтверждается прогнозами:
I. Оптимистичный — 38 млн. ₽ за 1 год от реализации объектов.
II. Средний – около 20 млн. ₽ от части реализованных объектов либо частично погашеных задолженностей, при наличии судеюных процессов по остальным объектам.
III. Пессимистичный – 10-15 млн. ₽ от перепродажи прав требования и решений судов.

Цикл сделки по каждому объекту может включать следущие основные этапы:

1. Выкуп прав требования по залоговым кредитным договорам у банка с переходом статуса первичного кредитора инвестору. (3 дня)
2. Регистрация обременения в службе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – «Росреестр». (~14 дней)
3. Предъявление прав требования должнику. (~14 дней)
3.А. Погашение должником задолженности. (~14-30 дней)
3.Б. Судебный процесс по взысканию задолженности.
3.Б.i. Удовлетворение прав требования полностью. (~4 месяца)
3.Б.ii. Частичное удовлетворение прав требования с последующим взысканием остатка долга и пеней. (~4-12 месяцев)
3.В. Подготовка к реализации.
3.В.i. Реализация – в случае отсутствия лиц, имеющих права пользования: регистрация по адресу, аренда. (~2 месяца)
3.В.ii. Снятие в судебном порядке с регистрации лиц, в случае наличия таковых. Получение доступа к объекту недвижимости. (~3 месяца)

В заключение к питчу инвест-проекта, считаем важным добавить, что крымский рынок недвижимости цикличен. Наиболее удачный период реализации проекта – это осень, а лето – активный период показов объектов покупателям. Поэтому, имеет смысл вложиться зимой для заблаговременной подготовки к сделкам.

Ждем ваших вопросов по нашему проекту на указанные контакты!

С уважением,
специалист по залоговым активам Елена.

Аналитика рынка

Первоначальные вложения — от 500.000 ₽ до 6.500.000 ₽ в рамках данного проекта.
Так же возможны инвестиции в права требования на 576 квартир сданного в 2016 году жилого дома в г. Севастополь в 300 метрах от моря.

Объем рынкатакого формата – около 5.000 объектов. Вложения под ключ, усредненно, в пределах 15-20% от текущей на 2020 год рыночной стоимости в регионе. Ожидаемая прибыль, соответственно, 80-85 %.