Проект по срочному выкупу недвижимости

Описание проекта

Здравствуйте!

У нас есть действующий Кредитный потребительский пооператив - КПК "Доверие"

Мы специализируемся на ипотечном кредитовании посредством кооперации взносов.

В связи с кризисом поступает очень много предложений по срочному выкупу недвижимости, а средств пока не хватает чтобы эти заявки обслуживать.

Суть в следующем:

Наш кооператив принимает и обрабатывает заявки на срочный выкуп; Юристы проверяют объект недвижимости на чистоту; Далее происходит сам выкуп недвижимости из-под залога и дальнейшая его продажа.

Суммы выкупа различаются очень сильно от 1 500 000 руб. до 10 000 000 руб.

Средняя цена выкупа колеблется в пределах 3 500 000 руб. - 7 500 000 руб.

Рыночные цены как правило выше на 30 - 50%, это позволяет выкупать недвижимость и продавать ее с дисконтом от текущей рыночной цены, сокращая тем самым время оборота вложенных средств.

Срок для сделок составляет от 3 до 8 мес, в некоторых случаях до 14 мес.

Риски инвестора сведены к минимуму:

Квартиры выкупаются из-под залога в виде доли в объекте недвижимости (100%, 50%, 30%); Собственником доли становится инвестор; Проблемные объекты сразу выявляются и отсеиваются; Единственный риск в неверном прогнозе по срокам реализации и он зависит от ситуации на рынке.

В зависимости от ситуации за год можно провести от 2х и до 3х сделок, получив суммарный годовой доход до 90% от вложенных средств.

Как пример - квартиры с выкупом в 3.5 млн продаются за 5.5 - 6 млн. - это 2-2.5млн чистой прибыли с объекта за 3 месяца.

Мы, как кооператив, готовы взять на себя всю юридическую работу, от инвестора нужны только деньги под объект.

Наш интерес заключается в следующем:

Инвестор автоматически становится членом кооператива; В качестве вступительного взноса мы забираем 4% от суммы сделки, после того как она закрыта (после того как инвестор получает свою прибыль); Все расходы оплачиваются по факту закрытия сделки (около 50 000 - 100 000 руб).

Деньги инвестора идут только на выкуп, все дополнительные расходы мы берем на себя.

С инвестором работаем:

По агентскому договору; Личное присутсвие на сделках; Путем вступления в кооператив и внесением средств на специальный депозит.

Пока можем охватить Москву и Московскую область.