Инвестиции на завершение строительства многоквартирного жилого дома в Краснодарском крае

Описание проекта

Требуются инвестиции для завершения строительства жилого, 9-этажного, панельного дома. Весь конструктив смонтирован. Необходимо проложить внешние и внутренние инженерные сети, сделать предчистовую отделку квартир, ремонт мест общего пользования, вставить окна, двери, окрасить и утеплить фасад дома, установить лифты. Все документы (разрешение на строительство, технические условия, экпертиза, земельный участок) готовы и юридически безупречны. Продаж на объекте не было, обременений нет. Объект и разрешение на строительство на физическое лицо.

https://youtu.be/VqFwR53X5uU

Инвестиционный проект по завершению строительства

жилого комплекса «Две Реки»

Бюджет проекта:70000000 ₽

Отрасль: Жилищное строительство

Цель проекта: Завершение строительства 9-этажного жилого дома в ПГТ Мостовской Краснодарского края.

Направленность: Коммерческая, социальная

Особенности проекта: Объект строительства представляет собой 9-этажный многоквартирный жилой дом, общей площадью 4428 м2. Расположение объекта является весьма удачным – рядом находятся детский сад (50 м), школа (100 м), спортивный комплекс (200 м), продуктовые, мебельные, строительные магазины, зелёные массивы, остановки общественного транспорта, автодорога Р256 «Майкоп – Сары-Тюз». Проект планируется осуществить в рамках одной очереди строительства в течение 7 месяцев. Обременений, продаж на объекте нет. Вся проектная документация готова и находится на руках.

Местонахождение объекта: Краснодарский край, Мостовской район, ПГТ Мостовской, ул. Степанова, д. 10.

Команда совладельцев объекта на этапе строительства:

Комаров Павел Владимирович, управленец, образование высшее (КубГУ, специальность: экономика труда и управление персоналом), опыт работы: совладелец кирпичного завода (экономика завода, реконструкция, реализация бартерных сделок, работа с застройщиками г. Краснодар);

Цатурян Владимир Григорьевич, энергетик, образование высшее, магистратура МВА, многолетний опыт работы на руководящих должностях в госкорпорации «РусГидро» (строительство гидротехнических объектов различной сложности на территории РФ);

Одуев Василий Васильевич, руководитель строительства ЖК «Две Реки», образование высшее, более 30 лет директор по капитальному строительству строительной компании ВСВ (строительство значительной части фонда жилой недвижимости в Мостовском, реализация строительных проектов на территории Краснодара и Черноморского побережья).

В качестве генподрядной организации пока выбрана строительная компания, занимающаяся комплексным строительством в Мостовском социально значимых объектов, и обладающая всеми техническими и кадровыми ресурсами, необходимыми для качественного и своевременного завершения строительства.

Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости Краснодарского края в начале 2021 года, говорит о востребованности таких объектов недвижимости, каким является ЖК «Две Реки». О потенциальной успешности данного проекта говорят следующие аргументы:

Спрос на новый и современный формат жилья;Большой интерес к недвижимости людей, переезжающих в Краснодарский край из других регионов;Увеличение спроса на благоустроенные квартиры;Покупка квартир в качестве сезонного жилья (на время пребывания в длительном отпуске, на каникулах, на пенсии);Благоприятная социальная и криминогенная обстановка в Краснодарском крае и в Мостовском районе в частности;Уникальность проекта в ПГТ Мостовской;Отсутствие конкурентной составляющей непосредственно на месте реализации проекта;Расположение объекта рядом с автодорогой, ведущей к известным горнолыжным курортам Архыз, Домбай, Теберда;Рост спроса на недвижимость формата «Умный дом» с собственной закрытой территорией, камерами наблюдения, местами отдыха, ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами (МАФы);Нехватка современной недвижимости для найма или покупки, стареющий жилой фонд, который уже во многом не отвечает сегодняшним запросам потенциальных собственников или арендаторов жилья;Рост численности населения ПГТ Мостовской;Уникальность месторасположения Мостовского района (на территории находятся Кавказский биосферный заповедник, термальные источники, горные реки, монастыри, дольмены, объекты культурного и исторического наследия);Участие Мостовского района в краевой программе развития рекреационных кластеров для круглогодичного отдыха и стимуляции внутреннего туризма.

Реализация квартир в ЖК «Две Реки» делегирована одному из самых успешных агентств недвижимости, офисы которого расположены, как в самом Мостовском, так и в соседнем Лабинске. Ему поручено вести реестр квартир, и проводить сделки. Все необходимые полномочия и документы в наличии. Так же агентство будет отвечать за маркетинговую сторону проекта, детали и стратегия уже проговорены. На раннем этапе, покупателям, будет предложен договор бронирования с возвратным залогом. Это подстегнёт продажи и придаст дополнительную уверенность до начала продаж после сдачи дома, а так же даст возможность скорректировать цену в сторону увеличения.

Весь конструктив дома возведён. Необходимы отделочные и инженерные работы. На выходе будет 72 квартирный девятиэтажный дом. Инвестор (инвесторы), при вложении требуемой суммы, по завершении строительства, получает(ют) 13 двухкомнатных квартир площадью 54, 5 м2 и 13 трёхкомнатных квартир площадью 68, 5 м2 каждая. Все эти квартиры будут сданы с чистовым ремонтом. Стоимость квадратного метра в нашем доме на момент начала продаж будет 75 000 ₽. Полноценную реализацию можно будет начинать после сдачи дома в сентябре 2022 года.

Бизнес-модель проекта: всего 72 квартиры, 36 двухкомнатных средней площадью 54, 5 м2 и 36 трёхкомнатных средней площадью 68, 5 м2. Площадь реализуемых квартир 4 428 м2.

При инвестиции в 70000 000 ₽, инвестор или инвесторы (участие может быть и коллективное, получает 26 квартир (13 двухкомнатные и 13 трёхкомнатные) выбранных ими заранее. Вся сумма денежных поступлений может быть разбита на три транша, для удобства освоения и дополнительных гарантий владельцев средств.Сумма реализации полученных инвестором готовых квартир будет равна 120000 000 ₽ (1 599 м2). Реализация инвестиционных квартир может осуществляться с помощью нашего аффилированного агентства недвижимости или иным способом по усмотрению инвестора. Застройщик на себя берёт траты на изготовление технических паспортов и оформление свидетельств.

54, 5 м2 – площадь двухкомнатной квартиры;

68, 5 м2 – площадь трёхкомнатной квартиры;

13 + 13=26 – общее количество квартир за инвестиции;

75000 + ₽ – цена 1 м2 жилья при продаже после сдачи дома;

43777 ₽ – цена 1 м2 жилья для инвестора;

(54, 5 х 43 000) + (68, 5 х 43 000) х 13 = 120000 000 + ₽ – выручка при продаже;

(54, 5 х 33 145) + (68, 5 х 33 145) х 13 = 70000000 ₽ – сумма всей инвестиции.

Сайт компании

В разработке