Гостиница

Описание проекта

Здравствуйте, уважаемый Инвестор!

Предложение инвестору:

Индекс прибыльности PI 0, 93

Внутренняя норма доходности IRR 11.93

Чистая приведенная стоимость NPV -21843413.26

Срок запуска проекта 1 месяц.

Мы готовы предоставить все расчеты по возврату инвестиций, анализ затрат, оценку проекта на выходе.

Цель проекта –создание конкурентоспособной гостиницы «Альпийская сказка», как объекта зеленого и спортивного туризма.

Здание гостевого дома состоит из 4-этажей и мансардного помещения, расположенное в тихом районе в окружении снежных Кавказских гор недалеко от подъемника Лаура, казино, курорта «Красная поляна».

Настоящий проект гостевого дома рассчитан на полную окупаемость в течении 5 лет и предполагает:

1.Приобретение гостевого дома на 40 номеров; Дополнительные объекты:

Данный гостевой дом на сегодняшний день является действующим, его можно значительно расширить, добавив несколько нововведений:

Финансовая сторона бизнес-плана гостевого дома

Продолжительность расчетного периода составляет 5 лет.

Общая сумма инвестиций300000000 рублей 00 копеек

Текущие издержки будут состоять из:

Заработная плата сотрудников (управляющий и семнадцать сотрудников обслуживающего персонала) составит 771000 в месяц.

Затраты на эксплуатацию состоят из оплаты электроэнергии, водо- и теплоснабжения. Также сюда входит закупка моющих средств, оплата связи и проч. Стоимость эксплуатации составит 617 тыс. в месяц. (Расчет примерный)

Налоги за отчетный период (один год) 6209200 рублей 00 копеек или патентная система: 53000 рублей в квартал.

В) Основные источники доходов:

Прогнозируемая годовая емкость рынка определяется количеством проданных в год койко-мест с учетом среднего коэффициента заполняемости гостиницы. Средняя цена составляет 3500 рублей за человека (цена номера категории стандарт), вместимость отеля 104 человека, заполняемость отеля с учетом низкого сезона апрель и ноябрь составит 87%, (по данным за 2020г)

Е прог.к-м год= 3500*365*104=132860000, Доля рынка: Во=0, 27%

Итого доход гостиницы (отеля) с номерного фонда составит: 100800 млн.руб в год.

Проект окупится за 5 лет, рентабельность—77%.Используя дисконтирование при определении сроков окупаемости, можно назвать цифру 4 года.

Отрасль гостиничного сервиса является одной из отраслей сферы услуг, которая развивается быстрыми темпами. При этом мест в гостиницах г.Сочи п. Эсто-Садок по приемлемым ценам катастрофически не хватает, так как спрос увеличился в разы, а номерного фонда определенной категории просто нет. По этой причине мой проект вполне может заполнить имеющуюся нишу на рынке, спрос рождает предложение.

Данный проект готов к реализации, документы готовы к сделки.

Дополнительные сведения

Плюсы для инвестора: постоянный стабильный доход, дополнительная прибыль с услуг гостиницы, рост стоимости недвижимости.