Жилищное строительство

Описание проекта

возведения монолитно-каркасных домов с заполнением наружных стеновых проемов по несъемной опалубке полистирол бетоном.

При вышеуказанной технологии несъемной опалубкой является:

- с фасадной части здания – кирпич любого производства

- с внутренней части здания – силикатный пазогребень или газосиликат толщиной 70 мм.

После кладки наружной и внутренней части стены поэтажно производится заливка полистерол-бетона.

Наружная часть стены, обычно, выкладывается в ½ кирпича (120 мм) и связывается в шахматном порядке с внутренней стеной (газосиликат) через 10-12 рядов кладки обычной кладочной сеткой Ø3, 50*50. Одновременно кладочная сетка является армированием при заполнении полистирол-бетоном.

При такой технологии возведения зданий толщина стены в целом составит 500 мм, в то время как при возведении здания полностью из кирпича, толщина стены составляет 780 мм, а при популярной сейчас кладке наружных стен из теплого кирпича и облицовке кирпичом, толщина стены составляет 640 мм.

Дополнительно сообщаю, что расчет производился на основании проектного решения (см. приложения).

Исходя из реализуемой площади одного этажа 480 м² (без учета лоджий) и стоимости 35 000 руб./м², общая стоимость продаж составит 151 200 000 руб., соответственно доходная часть составит 39 451 000 руб. (151 200 000 руб. – 111 748 946 руб.).

Стоимость работ и материалов используемые в расчете, взяты по максимальной цене на сегодняшний день.

Срок реализации проекта (до ввода в эксплуатацию) – 18 месяцев.

Практический опыт показывает, что по ходу строительства, продажа квартир начинается на стадии возведения 4-ого 5-ого этажей и установки окон.

Исходя из вышеизложенного, инвестиции в строительство дома ориентировочно составят 70-80 млн.руб.

Предполагаем, что инвестор будет являться основным дольщиком в объеме строительства данного объекта.

Участие нашей организации составит до 20%.

Вышеописанная технология отработана и применяется на практике нашей организацией, имеющей опыт, обученных рабочих и всё необходимое оборудование.

Обращаю Ваше внимание на то, что все приведенные расчеты производились применительно к г. Рыбинск, так как здесь находится принадлежащая нашей организации база по производству бетона и раствора, что значительно влияет на снижение стоимости строительства.

Соответственно, стоимость аренды земельного участка, средняя стоимость 1 м² жилья, стоимость материалов, указаны исходя из рыночной по г.Рыбинск.