Высокоэффективный строительный бизнес.

Описание проекта

Высокоэффективный

строительный бизнес.

КАКИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА в РФ в 2018?

* В России приняты новые условия развития строительной отрасли, отчетливо проявились новые ниши в мало- и многоэтажном жилищном строительстве. Они могут быть реализованы при использовании новых высокоэффективных комплексных строительных технологий.

- http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/putin-porutchil-otkazatigsia-ot-dolevogo-stroiteli-60596.php - отказ от долевого строительства, переход на проектное финансирование.

Комментарий. Важнейшим условием при выборе строительных технологий будет наилучшее соотношение «скорость-технологичность-стоимость-качество».

- https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2017/10/20/738789-gref-ipoteku., http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/ipoteka-pod-5-ne-za-gorami--gref-59998.php. - Сбербанк планирует ипотеку 5%.

Комментарий. При ипотеке-8% принятой Сбербанком был многократный рост выдачи ипотечных кредитов, поэтому принятие ипотечных программ 5% еще больше увеличит сегмент строительства доступного жилья.

- http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/programma-renovatzii-zhiligia-v-regionach-gotova-n-59767.php — закон о реновации для всей страны.

Комментарий. Программа рассчитана на десятилетия. Объем строительного рынка по всей стране исчисляется десятками млрд. рублей. Для реализации таких программ необходимо иметь соответствующие строительные технологии, чтобы освоить такие программы и получить прибыль.

- http://www.chsvu.ru/lgotnaya-ipoteka-do-6-dlya-semej-rodivshix-vtorogo-ili-tretego-rebenka/- льготная ипотека 6% с 2018 года для семей с двумя и более детьми.

Комментарий. Данная программа также существенно увеличит объемы строительства сегмента доступного жилья.

КАКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ?

* Применяемые строительные технологии в РФ, как правило, не позволяют строить быстро, качественно и по низкой стоимости и пр.

* В России не получили большое распространение современные зарубежные индустриальные строительные технологии, (например EUROBAU, VST), из-за высоких инвестиций в оборудование и технологию, высокой квалификации рабочих, ИТР и пр.

* В настоящее время на рынке возникла ситуация при которой есть строительные объекты, но реализовать их и получить прибыль очень сложно.

* Необходимы строительные технологии, которые позволяют строить быстрее в 5-8 раз, дешевле на 20-25% и более, без больших инвестиционных затрат в оборудование и технологии, без привлечения рабочих и ИТР с высокой квалификацией и пр.

КАКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ МЫ РАЗРАБОТАЛИ?

* Разработчик строительных технологий в сотрудничестве с «Институтом Инновационного Проектирования», группой ТРИЗ-специалистов, проектировщиков, разработчиков материалов и оборудования, спроектировали:

- индустриальные строительные технологии START для мало- и многоэтажного строительства жилых, общественных и коммерческих зданий;

- индустриальные строительные технологии серии SBS для большепролетных конструкций из холодногнутых стальных профилей;

- большепролетные конструкции на основе двутавровых металлических и металл-композитных балок с гофрированной стенкой, ограждающие модульные самонесущие конструкции и др.

*Разработанные и запатентованные технологии строительства отвечают всем «ожиданиям» ИНВЕСТОРОВ, СТРОИТЕЛЕЙ, ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, они основаны на существующей нормативной базе, оборудовании, материалах и технологиях. По данным технологиям выполнены реальные объекты.

КАКИЕ СРОКИ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ОРГАНИЗАЦИЮ ПРОИЗВОДСТВА ПО ПРЕДЛАГАЕМОЙ ТЕХНОЛОГИИ?

*Себестоимость изготовления конструкций и строительства по разработанной технологии «START» (на примере 3-х эт. много кв. дома):

- «коробка» 3-х этажного многокв. дома - 4,5-6,5тыс.руб/м2

(стены готовые к отделке, перекрытие 1-3 этажей, кровля 3-го этажа с утеплением)

-многокв. 3-х этажный дом без внутренней отделки - 12,5-15тыс.руб/м2

(фундамент, стены, перекрытия, кровля-мембрана, окна ПВХ, двери металлические, наружная отделка, разводка коммуникаций, без стоимости земли и подключения к наружным сетям)

*Снижение себестоимости (экономия) строительства «коробки» здания за счет использования технологий «START» от - 2,5-3,5тыс.руб/м2

*Затраты на мини ДСК–50тыс.м2/год, технологии «START» - 35 млн.руб.

(оборудование, сборочные столы, автоматическое оборудование изготовления ячеистых бетонов, формовочное оборудование, пуско-наладка, обучение, документация, лицензионного соглашение).

*Окупаемость затрат на оборудование по технологиям «START» за счет снижения себестоимости строительства (затраты на ДСК / экономия):

35млн.руб. / (2,5тыс.руб/м2 * 50т.м2/год) = 3,4 мес.

КАКИЕ ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

ПРЕДЛАГАЕМЫХ ТЕХНОЛОГИЙ START?

*Комплексные и запатентованные решения «проектирование-производство -строительство» от одного станка и до «большого завода» «под ключ» и «из одних рук», которые объединены единой технологией.

*Использование существующей нормативной базы, материалов и доступного по стоимости оборудования, мобильное и стационарное производство, невысокая квалификация рабочих и ИТР, быстрое обучение и внедрение.

*Инвестиции до 10 раз меньше аналогичных строительных технологий.

*Окупаемость инвестиций в организацию производство до 5 месяцев только за счет экономии (снижения себестоимости) получаемой при производстве и строительства при загрузке 70%.

*Строительство в 5-8 раз быстрее, на 25% дешевле традиционного варианта монолитного строительства в том числе и в сейсмопасных и удаленных регионах.

*Эксплуатация здания более 60 лет без капитального ремонта, высокие потребительские свойства зданий (высокая звукоизоляция, пожарная безопастность, только экологичные материалы).

*Использование оборудования также для изготовления: большепролетных рамных и ферменных конструкций; большепролетных сталебетонных перекрытий; навесных фасадных самонесущих быстромонтируемых систем.

КАКИЕ ВАРИАНТЫ СОТРУДНИЧЕСТВА ВОЗМОЖНЫ?

Вариант №1. Организация совместного строительного бизнеса с использованием разработанных технологий START с ниже приведенными потенциальными партнерами:

-инвесторы;

-строительные компании;

-ДСК, ОБД, ЖБИ;

-предприниматели в т.ч. не имеющие опыта в строительстве;

-застройщики, ищущие лучшее соотношение «цена-качество-скорость».

Вариант №2. Внедрение технологий START «под ключ» для ниже приведенных бизнес-групп:

-инвесторы;

-строительные компании и не большие строительные бригады;

-ДСК, ОБД, ЖБИ для расширения.

-предприниматели в т.ч. не имеющие опыта в строительстве;

-застройщики, ищущие лучшее соотношение «цена-качество-скорость».

КРАТКО О СТРОИТЕЛЬНЫХ ТЕХНОЛОГИЯХ START.

START-monopanel – это технология сборно-монолитного индустриального BIM-проектирования, производства и строительства мало- и многоэтажных жилых и общественных зданий с использованием однослойных и многослойных стен и быстро сборных сборно-монолитных междуэтажных перекрытий и покрытий.

START-NSBO – это технология сборно-монолитного индустриального BIM-проектирования, производства и строительства мало- и многоэтажных жилых и общественных зданий с использованием несъемной опалубки для стен и междуэтажных перекрытий и покрытий.

Технологии START, основные варианты несущих конструкций:

-до 4-х этажей (сейсмика до 9 баллов включительно) несущие и самонесущие конструкции из монолитного ячеистого фибробетона армированные стальным 3D каркасом;

-более 4-х этажей (сейсмика до 9 баллов включительно) несущий монолитным ж/б каркас, который выполнен по технологии несъемной опалубки с самонесущими стенами из монолитного ячеистого фибробетона, армированные стальным 3D каркасом.

Конструкции, оборудование запатентованы.

ВСЕМ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ЛИЦАМ ПО ЗАЯВКЕ БУДУТ ОТПРАВЛЕНЫ ПРЕЗЕНТАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ ТЕХНОЛОГИЯМ, РАСЧЕТУ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ, ФОТО ВЫПОЛНЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ПР.

С уважением, Черков Сергей Михайлович.

ПРИГЛАШАЕМ К ВЗАИМОВЫГОДНОМУ СОТРУДНИЧЕСТВУ!

НАШИ ВЫСОКОЭФФЕКТИВНЫЕ

ТЕХНОЛОГИИ – ЭТО ВАША

УВЕРЕННОСТЬ В НАСТОЯЩЕМ И БУДУЩЕМ!