Высокодоходные Инвестиции США. Увеличение Капитала в Короткие Сроки

Описание проекта

LEONA ESTATES INC. www.leonaestates.com Штаб квартира Лос-Анжелес, штат Калифорния.

УСЛУГИ: Инвестиционная недвижимость, государственные аукционы, “Flipping” — представляем интересы Российских инвесторов.

КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА: за последние десять лет недвижимость округа Лос-Анджелес выросла на 114, 72%.Постоянно растущий рынок обладает рекордной оценочной стоимостью 1, 76 триллиона долларов, поддерживаемой средней стоимостью в размере $780 000 по округу. В 2021 году этот показатель вырос до 19.7% ($120 000). Прогноз на 2022 рост составит 13, 7% согласно ZHVF/ Zillow Home Valuation Forecast.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: (варианты: удалённо/личное присутствие)

Distressed Property/ Проблемная Недвижимость: Инвестор приобретает объект по заниженной цене на аукционе в здании суда, по необходимости производится улучшение объекта “Flipping”, готовый объект выставляется на продажу по рыночной стоимости. Короткие Циклы, Высокий процент рентабельности. Сроки от 3 до 12 месяцев от 25% до 65%.

Покупка Short Sale. Домовладелец не вносит ежемесячные платежи по ипотеке. Уведомление Notice of Defaultполучено от кредитора, в течении 90 дней после уведомления владелец с разрешения банка имеет возможность самостоятельно продать недвижимость. Цена ниже рынка.Приобретение Foreclosure Property. Недвижимость, лишённая права выкупа, уведомление Notice of Sale получено от кредитора, аукцион в здании суда, “наивысшая ставка”/ Цена намного ниже рынка.Аукционное приобретение объектов с пометкой REO/Real Estate Owned “имущество, принадлежащее кредитору” объекты не проданные с аукциона по обращению взыскания Foreclosure, повторно возвращаются на аукцион.«Наивысшая ставка”/ Цена намного ниже рынка.

Инвестиционное направление Flipping: покупка – ремонт/улучшения — продажа недвижимости, «переворот» дома — это один из распространённых методов инвестирования.

Классическое инвестирование: Платформа недвижимости https://leonaestates.com/ обновляемая каждые 12 часов, обеспечивает самый обширный в Калифорнии доступ к базе недвижимости (MLS). Для иностранных инвесторов/покупателей посетите раздел “Руководство для иностранных покупателей” https://leonaestates.com/ru/international-buyers-guide/

Дополнительные услуги, недвижимость (аренда, продажа, покупка), коммерческая недвижимость (аренда, продажа), покупка готового бизнеса и крупных предприятий из любого сектора.

ПРИЕМУЩЕСТВА ИНВЕСТОРОВ И ФАКТОРЫ: Работа с аукционной недвижимостью исключает работу с кредитами/ипотекой. Только Наличные “Сash Only”. Резиденты американского рынка в 86% при покупке жилья используют 30-ие ипотечные кредиты, не имея возможности приобретать объекты по более низкой цене с аукциона. Для бизнес целей, ряд частных банков, предлагают кредиты, с катастрофически высокими процентами и жёсткими условиями. Иностранные инвесторы имеют колоссальное преимущество, так как работают с наличными деньгами.Стоимость таких сделок существенно отличается от рыночной цены на недвижимость по той причине, что выгодоприобретатели (банки, аукционы, оптовые продавцы, государственные или частные агентства) заинтересованы в максимально быстрой продаже проблемной недвижимости — им нужно срочно вернуть в оборот финансовые средства.

Факторы, оказывающие влияние на Рост: высокий спрос, ограниченный запас объектов недвижимости в Los Angeles, низкие ставки по ипотечным кредитам, изменения в структуре продаж (дистанционные продажи внутри страны и международные сделки).

МЫ РАБОТАЕМ ВМЕСТЕ С ВАМИ: Офис Leona Estates проведёт для Вас консультацию по интересующим Вас вопросам.

— Встреча в офисе Лос-Анжелес или Zoom видео звонок знакомство, определение потребностей и пожеланий инвестора.

— Создание стратегического плана всего процесса, включая налоговое планирование, структура владения.

— Предоставление подробного обзора текущего состояния рынка, обсуждение различных вариантов финансирования. Полный доступ к рынку недвижимости — База МЛС, аукционы, банки, гос. департаменты, проблемная недвижимость. Доступы ко всем государственным реестрам и записям.

— Полное сопровождение сделки, ведение переговоров, работа с аукционами и банками, полное сопровождение по Flipping Property, подготовка официального договора купли-продажи, ведение переговоров, получение всех документов о раскрытии информации со стороны продавца, координация инспекций и оценок, открытие эскроу счета, работа с титульной компанией и адвокатом, страхование сделки, решение любых непредвиденных проблем, закрытие сделки.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЬЕКТА ДИСТАНЦИОННО.

Наша команда обеспечивает полное личное и дистанционное сопровождение всех этапов сделок с объектами недвижимости, включая проблемную недвижимость. Показ объектов недвижимости может осуществляться в режиме видеоконференции в реальном времени. Leona Estates обеспечивает полную поддержку удалённых сделок с недвижимостью с участием юристов, налоговых адвокатов, оценщиков, страховых и титульных компаний.

Номер Лицензии DRE. Leona L. Usaty DRE# 02158221/Леона профессиональный агент по недвижимости Лос-Анджелес, Калифорния, основатель компании Leona Estates Inc — платформа www.leonaestates.com член Калифорнийской ассоциации Риэлторов (CAR), член Национальной ассоциации Риэлторов® США(NAR®). Сертификация SFR ®короткие продажи, недвижимость, лишённая права выкупа.

Сайт компании

https://leonaestates.com/