Торговый дом площадью 450 м2. Сдача помещения под торговый точки. Недвижимость – инвестиции без риска. Помещение в собственности

Описание проекта

Привлекаем инвестиции для открытия торгового дома, в следствии, для сдачи торговых площадей в аренду.

Информация о помещении:

1. Помещение в собственности
2. Требует переоборудования и ремонта
3. 450 м2

Место расположения

1. Город Чебоксары, московский район, Мате Залка 12/1
2. Первая линия, большой пешеходный трафик.
3. в районе 2 км живет, примерно, 35000 человек.

Спрос.

1. В этом районе только 2 подобных торговых дома. Свободных торговых площадей там нет.
2. Мы разместили объявления на разных ресурсах, растянули банер «аренда» на фасаде. Этими действиями подтвердили наши предположения — Спрос достаточно большой.
3. Помещением интересовались крупные торговые сети, такие как «fixprice» «магнит» и т.п.
4. Арендаторов найти будет не проблема.

Возможные проблемы и их решение.

1. Затянувшийся ремонт.

Предупрежден — вооружен. Мы сделаем все для того чтобы ремонт помещения не затянулся.
Будем контроливать лично все этапы подготовки документов и все этапы ремонта.

2. Нехватка арендаторов.

Хоть потенциал торгового дома большой, учесть данный пункт мы обязаны, так же обязаны подготовиться к такому развитию событий.
Мы подготовили несколько идей для того чтобы арендаторам было интересно работать с нами.

1. Активная работа с крупными торговыми сетями. Маленьким арендаторам интереснее стоять рядом с большими, всем известными, брендами.
2. Постоянная маркетинговая поддержка. Проведение мероприятий с розыгрышами, с приглашенными гостями.
3. Постоянная реклама, самого торгового дома.

(на этом наша фантазия не закончилась, много идей еще не придуманно)

Такие условия не предлагает ни один торговый дом в этом районе, так что у арендаторов не останется выбора.

Инвестиции

Требуемые инвестиции 5.000.000 рублей

вся сумма пойдет на ремонт и переоборудование помещения.

Выплаты.

Есть 2 варианта инвестирования.

1. «Инвесторский» договор заключается на 5 лет- полная окупаемость от 24 до 30 месяцев.

-До полной окупаемости инвестиций, инвестор полчует 50 % от прибыли ежемесячно.
-Когда сумма инвестиций окупится, инвестор начинает получать 30% от прибыли, и получает их до окончания договора инвестиций

2. «учередителький» договор бессрочный

— инвестор становиться учредителем организации с долей 18%
— выплаты производятся ежемесячно
— прибыль делится пропорционально его доля в компании.

Сроки окупаемости от 2 до 2, 5 года

Средняя рыночная стоимость 1 м2 на мелкие торговые площади 1000 рублейПомещение у нас 450 м2Активно сдавать будем 400 м2Прибыль в месяц 400.000Примерные расходы (налоги, коммунальные платежи, амортизация) 50.000Остаток 350.000Прибыль инвестора до окупаемости инвестиций в месяц — 175.000Прибыль инвестора после окупаемости инвестиций 105.000