Торгово-офисный центр в г. Челябинск

Описание проекта

ГК «Интар» предлагает к рассмотрению коммерческое предложение по реализации проекта строительства тринадцатиэтажного торгово-офисного центра общей площадью 14 553 кв. м на земельного участке, расположенном в Курчатовском районе г. Челябинска по адресу: Комсомольский пр. 2-Б.

Площадь земельного участка для строительства торгово-офисного составляет 4 864 кв. м, кадастровый номер участка 74:36:0707006:0007,

Категория земель – земли поселений.

Участок находится в собственности.

Собственником был разработан проект тринадцатиэтажного торгово-офисного центра общей площадью 14 553 кв. м (включая вспомогательные площади), в том числе площадь подземного этажа 3 132 кв.м. Проект прошел государственную экспертизу, получено разрешение на строительство. Заключены и оплачены договоры технического присоединения по газоснабжению, электроснабжению (максимально разрешенная мощность 550 КВт), водоснабжению и водоотведению.

Ищем инвесторов, готовых к участию в проекте строительства торгово-офисного центра.

Размер инвестиций оценивается 308 000 000 рублей.

Предполагаемый общий объем вложений в строительство составляет 440 000 000 руб. Предлагаем рассмотреть вариант инвестирования в размере 70 % от общего объема вложений.

Собственник земельного участка предоставляет земельный участок, проектно-сметную документацию, разрешение на строительство, оплаченные технические условия на присоединение к наружным сетям, весь комплект сборного железобетона, осуществляет поставку кирпича и бетона. Инвестиции, которые осуществит собственник, оцениваются в сумму 134 000 000 рублей, что составляет 30% от общего объема вложений в данный проект.

Оставшаяся сумма вложений может быть произведена инвестором, как в денежном выражении, так и производством строительных работ, которые он может выполнить самостоятельно, либо с помощью подрядных организаций.

Если участие в проекте инвестора ограничивается денежными средствами, то производство строительных работ может осуществить собственник земельного участка, так как имеет собственную службу заказчика.

Нормативный срок строительства – 2 года.

После завершения строительства стороны производят распределение площадей торгово-офисного центра пропорционально вложенным средствам.

Инвестор получает в собственность коммерческую недвижимость офисного и торгового назначения по себестоимости строительства, которая составит ориентировочно 38 000 рублей за квадратный метр аренднопригодной площади.

Расчетный срок окупаемости проекта 7-8 лет.

В последующем расчетная доходность вложений может составить 13% годовых. Расчет доходности произведен в текущих ценах.

По всем интересующим вопросам обращайтесь в отдел продаж ГК «Интар»

Моисеенко Марина Ивановна.

Сайт компании