ТЦ “Арриба”

Описание проекта

Торговый центр «Арриба»

Адрес объекта: г. Астрахань, ул. Боевая, 29, литер А.

Общая площадь: 28.000 кв.м.

Полезная: 17.400 кв.м.

Этажность:3 этажа + крытый паркинг на 4 этаже на 260
м/м.

Торгово-развлекательный центр «Арриба» находится в одном из самых оживленных быстроразвивающихся
районов города Астрахани на пересечении 3-х улиц Ахшарумова/Боевая/Бакинская. Здание ТРЦ расположено на первой линии одной из самых оживленных улиц города, Боевой, которая соединяет Международный Аэропорт Астрахани с центром города. По прилегающим к ТРЦ «АРРИБА» улицам проходят
многочисленные маршруты городского общественного транспорта. Подъезд к зданию осуществляется со всех трех улиц.

Основные характеристики проекта

Документация:

1.
Земельный участок №1
под размещение Объекта имеет площадь
10 954 кв. м, его кадастровый номер —
30:12:0:249, земельный участок находится в
аренде до 2023 года, назначение - завершение
строительства торгово-развлекательного
центра.

2.
Земельный участок №2
под размещение Объекта имеет площадь
1 000 кв. м, его кадастровый номер —
30:12:030843:4, находится в собственности.

3.
Свидетельство о собственности на объект
незавершенного строительства — 83%.

4. Разрешение на строительство до 10 сентября 2017 года.

Разрешительная документация:

Проектная документация — готовность 100%;

Получено положительное заключение по проектной документации Госэкспертизы;

Вся исполнительная документация и работы нулевого цикла строительства сданы в Службу строительного надзора АО и приняты;

На согласовании в Службе строительного надзора АО находится документация по наружно-инженерным сетям

Имеются все техусловия на подключение ко всем инженерным сетям

Тех.условия на ТП 1050 кВт выполнены на 100%. Документы в Ростехнадзор сданы для получения справки о допуске к работе установки.

Получены и оплачены тех.условия на подключение к дополнительной мощности на 2700 кВт.

Текущее состояние объекта:

Выполнены и смонтированы, согласно рабочей
документации, следующие строительные конструкции:

-произведен монтаж несущего каркаса здания;

- монолитные железобетонные встроенные лестничные клетки со стенами и монолитными железобетонными лестничными площадками и лестничными маршами, с полным комплексом незавершенности верхней части;

- монолитные железобетонные встроенные грузопассажирские лифтовые шахты со стенами, с незавершенными верхними
участками;

-монолитные железобетонные рампы башенного типа в
торцах здания для автостоянок на 4-ом этаже здания, включая стены и серпантинные перекрытия проездов;

-монолитная железобетонная подготовка под полы 1го этажа;

-ограждающие конструкции здания, вентилируемый фасад выполнен на 75%;

- металлоконструкции покрытия автостоянки;

-выполнены промышленные полы 4-го этажа на 80 %;

- установлены аллюминиевые витражи;

- установлены секционные ворота;

-тепловой пункт ;

-трубопроводы тепло-холодоснабжения;

-ливневая канализация;

-вводы водопровода и выпуски канализации;

-разводка магистральных трубопроводов В1, Т3, Т4 по этажам.

-установлены лифты: пассажирские - 4 шт (в том числе 2 панорамных), грузовые - 2 шт. Установлено два экскалатора. Необходимо произвести только пуско-наладочные работы;

-закуплена дизельгенераторная установка;

-проложен наружный газопровод среднего давления, поставлена крышная котельная, произведена её пусконаладка;

получена справка о выполнении тех.условий по газификации объекта;

-система вентиляции и кондиционирования выполнена на 80%. Установлены чилера и фанкойлы.

По системам электроснабжения и слаботочным системам на период обследования выполнены
следующие работы:

- внутреннее электроснабжение выполнено
на 30-40%;

- проложены кабельные лотковые трассы;

-пристроены трансформаторные подстанции
(ТП№2, ТП№3,ТП №4), имеются ячейки (оборудование под данную мощность), необходима только прокладка
кабеля;

-выполнены наружные сети связи: радиофикация, телефонизация, проложен оптико-волоконный кабель.

Предварительно проведены переговоры с заинтересованным пулом арендаторов (в основном якорных) на размещение в ТЦ: на общую площадь 6050 кв.м.

Таблица
готовности работ на объекте ТЦ ул. Боевая
д. 29

Раздел
1. Общестроительные работы

№ Вид работ Выполнено Осталось 1 Монтаж ТП 80,00% 20,00% 2 Отделка щитовых 10,00% 90,00% 3 Отделка лестничных маршей 0,00% 100,00% 4 Отделка тех. помещений 0,00% 100,00% 5 Отделка торговых площадей и мест общего пользования 0,00% 100,00% 6 Отделка ТП 0,00% 100,00% 7 Стяжка 15,00% 85,00% Раздел 2. Сантехнические работы № Вид работ Выполнено Осталось 1 Отопление (радиаторы) 10,00% 90,00% 2 Тепловой пункт 100,00% 0,00% 3 Трубопроводы ТХС 95,00% 5,00% 4 Ливневая канализация 95,00% 5,00% 5 Хоз.бытовая канализация 10,00% 90,00% 6 Водоснабжение В1, Т3, Т4 30,00% 70,00% 7 Монтаж опорных рам 90,00% 10,00% Раздел 3. Вентиляция № Вид работ Выполнено Осталось 1 Вентиляция 80,00% 20,00% 2 Автоматизация ОВ 30,00% 70,00% 3 Дымоудаление 90,00% 10,00%