Строительство жилого дома (51 квартира) в г. Шлиссельбурге, Кировского района, Ленинградской области

Описание проекта

Предлагаю выступить инвестором в проекте по строительству 51-го квартирного дома по адресу: Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, г. Шлиссельбург.

Многоквартирный жилой дом, состоящий из 4 секций. Количество этажей – 3. Количество квартир в одной секции: 1 секция -6 квартир на этаж (итого, 18 квартир в секции), 2 секция – 4 квартиры на один этаж (итого, 12 квартир в секции), 3 секция – 4 квартиры на этаж (итого 12 квартир в секции), 4 секция – 3 квартиры на этаж. (итого 9 квартир в секции). Таким образом общее количество квартир – 51. Общая площадь застройки дома – 1716, 2 м2. Общая площадь дома – 4725, 5 м2.

Общая схема финансирования проекта.

Инвестору предлагается обеспечить начало проектно-изыскательских работ в сумме 30000000 руб. до момента открытия проектного финансирования банком-партнёром ООО «ЭКСПОБАНК», с которым достигнута предварительная договоренность.

Основная схема финансирования проекта.

Безусловным условием банка для открытия финансирования являются ряд условий:

Компания получатель денежных средств должна быть вновь созданная под реализацию конкретного проекта в формате SPV-компания. (SPVили SPE (от англ.specialpurposevehicle) —компанияспециального назначения, или «проектнаякомпания», созданная для реализации определённого проекта или для определённой цели.SPVпозволяет эффективно управлять отдельными бизнес-процессами, финансовыми потоками).Наличие разрешения на строительство.

В соответствии с предложенным кассовым планом распределение денежных средств инвестора осуществляется следующим образом.

Поступившие в августе 2021 года 10 000000 руб. расходуются на:

Создание юридического лица;Открытие расчетного счета;Вступление организации в НП СРО;Определение независимым экспертом арендной платы;Оплату арендной платы за 2 года;Авансирование проектно-изыскательских работ;Оплату эскизного проектирования.

Результатом данных затрат станет наличие договора аренды земельного участка с администрацией города, регистрация договора аренды в Росреестре, окончательный облик жилого здания, наличие заключенного договора с генеральным проектировщиком, наличие свидетельства СРО на право осуществление лицензируемых видов деятельности в области проектирования и строительства, начало работ по проектированию.

Поступившие в сентябре 2021 года 2 500000 руб. расходуются на:

Разработку проектной документации. Стадия П;Разработку проектной документации. Стадия Р.

Результатом данных затрат станет обеспечение работ по проектированию. По стадиям П и Р.

Поступившие в октябре 2021 года 2 500000 руб. расходуются на:

Завершение работ по разработке проектной документации. Стадия Р;Получение полного комплекта проектной документации;

Результатом данных затрат станет завершение работ по проектированию по стадии П, передача и сопровождение стадии П в экспертизе, получение положительного заключения, получение разрешения на строительство, открытие финансирования банком (получение аванса в сумме 79500000 руб.), начало строительно-монтажных работ, завершение работ по проектированию стадии Р, получение для утверждения полного комплекта проектной документации.

Еще 10 000 000 руб. возможно понадобятся для пополнения затратной части проекта от запрашиваемой суммы у банка для открытия проектного финансирования по условиям кредитования банком.

10 000 000 руб. внесенных в августе 2021 года, будут возвращены инвестру ориентировочно через 6 мес, как только начнется проектное финансирование.

Далее при проектном финансировании будут осуществлены основные строительно-монтажные работы (с ориентировочным окончанием в январе 2023 года) с получением разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию.

Старт продаж ориентировочно намечен на апрель 2022 года.

В финансовую модель заложен пессимистический прогноз стоимости квадратного метра при продаже квартир – 67254 руб./м2 с ориентировочной прибылью 52807 860, 20 руб., что составляет 19, 93% рентабельности проекта или 25% годовых.

Участники проекта предлагают инвестору иметь 30% от прибыли с продаж квартир через 12-15 мес., что составит ориентировочно 15842 358 руб. или 47, 6% рентабельности от вложенных денег (от 11, 32%).

При полном 100% финансировании проекта инвестору предлагается иметь 50% от прибыли с продажи квартир, что составит 26403930, 10 руб.

По обоюдному согласию, инвестор свою долю может получить непосредственно квартирами (квадратными метрами) в соответствующей пропорции.

Вновь образуемая компания ООО «….» SPV, осуществляет полное руководство проектом с выполнением функций Заказчика-Застройщика (в т.ч. осуществление строительного надзора) до ввода объекта в эксплуатацию и продажи квартир.

Проведенный анализ рынка по продаже жилья в г. Шлиссельбург показал среднерыночною стоимость равную 74776 руб./м2 по состоянию на 10 августа 2021 года – оптимистический прогноз.

Кроме того, в связи с принятием решения о строительстве КАД-2 вокруг Санкт-Петербурга, стоимость жилья в г. Шлиссельбург будет только возрастать, т.к. по имеющимся в открытом доступе вариантах, дорога существенно приблизится к городу.

В случае успешного взаимодействия, участники проекта готовы предложить Вам дальнейшее взаимодействие в строительстве и реализации объектов жилой, коммерческой и социальной инфраструктуры в г. Шлиссельбург.

В настоящее время участники проекта, совместно с компанией ООО «МОСТ» ведут предпроектные работы по размещению объектов капитального строительства, находящихся в государственной и муниципальной собственности в муниципальном образовании Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, г. Шлиссельбург. в объеме:

строительство пожарного депо на 4 автомашины;строительство медицинского (реабилитационного) центра;строительство 12 многоквартирных домов (квартальная застройка);строительство бизнес-центра класса В + .

Дополнительные сведения

Организационный план

Участники проекта и схема взаимодействия участников проекта

Генеральный заказчик проекта

Инициатор проекта выступает в роли генерального заказчика.

Функции генерального заказчика:

финансирование;общее управление проектом;контроль над реализацией проекта;контроль над расходованием денежных средств;контроль качества выполнения проектных и строительных работ;продажа и оформление помещений и квартир в собственность покупателей.

Генеральный подрядчик проекта

Генеральный подрядчиком может выступать привлеченная компания.

Функции генерального подрядчика:

выполняет часть работ по строительству объекта;осуществляет взаимодействие с субподрядчиками по проекту.

Субподрядчики проекта

Возможно привлечение 5-7 субподрядчиков на выполнение отдельных видов строительных работ по проекту.

Генеральный проектировщик

Функции генерального проектировщика:

выполняет все работы по проектированию, согласованию проектной документации, получению технических условий и получению разрешения на строительство.

Технический надзор за строительством, в том числе контроль качества и объема выполненных работ должна осуществлять организация, которая располагает штатом квалифицированных специалистов и необходимыми допусками СРО.