Строительство жилищного комплекса в Краснодаре, разрешительные документы получены

Описание проекта

ООО «Капитал Групп» представляет коммерческое предложение по строительству малоэтажных многоквартирных жилых домов ЖК «Новая Волна».

Проект: «Строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов ЖК «Новая волна» в г. Краснодаре.

Он представляет собой застройку из 3-х этажных кирпичных домов (25 литеров), расположенных в живописном, экологически чистом месте, в районе с развитой инфраструктурой, вблизи школ, торговых центров.

В данном комплексе будут организованны все необходимые условия для комфортного и безопасного проживания жильцов: зона отдыха, детские площадки, спортивные площадки, удобная придомовая парковка для жителей и гостей комплекса.

Общая площадь застройки – более 40 000 квадратных метров.

Весь комплекс разделен на 4 этапа. «1 этап» включает в себя строительство 6 (шести ) литеров и будет построен за короткое время, так как на строительство требуется куда меньше времени, нежели на многоэтажный дом. Он будет сдан и введен в эксплуатацию уже в 1 квартале 2019 года.

В «1 этапе» - общая площадь (кв.м): более 11 000.

.Для всех заинтересованных предпринимателей и организаций, есть выгодные условия для приобретения коммерческих помещений.

В «1 этапе» их общая площадь более 3 000 квадратных метров.

В самом центре ЖК «Новая Волна» будет построен Детский сад на 150 человек. Это говорит о том, что многие молодые семьи будут рады жить именно в этом комплексе.

Многолетние исследования установили, что человеку гораздо комфортнее среди невысоких строений, чем в «скворечниках». Трехэтажные дома – это прекрасная альтернатива городскому многоквартирному жилью. Многие семьи устали от шумных многолюдных дворов, поэтому отдают предпочтение такому комплексу и хотят тут жить! Он выглядит уютно и привлекательно.

А главное – это быстрое строительство, которое интересно любой семье и хорошему инвестору.

Благодаря доступным ценам за квадратный метр наши покупатели будут иметь возможность сэкономить на покупке квартиры.

На сегодняшний день прослеживается рост активности покупателей.

Это обусловлено комплексом факторов и причин, среди которых можно отметить следующие:

- постепенный рост количества сделок с привлечением ипотечных кредитов;

- повышение степени доверия потенциальных покупателей к первичному рынку многоквартирного жилищного строительства г. Краснодара;

- положительная динамика стоимости квадратного метра также стимулирует потенциальных покупателей к приобретению жилья.

Рынок жилья является одним из активно развивающихся сегментов недвижимости в г. Краснодаре. Объемы строительства в городе будут продолжать расти.

Основными конкурентами при строительстве жилого комплекса «Новая волна» являются крупные строительные компании г. Краснодара, работающие в том же ценовом сегменте, рассматриваемом в данном предложении.

Однако, с учетом того, что «1 этап» комплекса будет сдан в эксплуатацию уже в начале 2019г. предполагается, что к началу реализации квартир в жилом комплексе «Новая волна», предложения конкурентов будут существенно ограничены.

Средняя цена за 1 кв. м (на середину 2017г.) в этом сегменте – 36 000 руб.

С учетом годового и двухгодичного коэффициента роста средняя стоимость одного квадратного метра в 2018г. в этом районе, по пессимистичным прогнозам составит около 38 000 руб. за кв. метр, по оптимистичным прогнозам – около 45 000 руб.

Финансирование проекта планируется за счет привлечения заемных ( инвестиционных ) средств на первом этапе строительства, в дальнейшем - привлечение средств по ДДУ.

Выплаты процентов и возврат заемных средств планируется за счет выручки от реализации квартир, офисных помещений.

Общая сумма инвестиционного бюджета проекта на первом этапе строительства составит около 250 000 000 руб. , без НДС.

Структура финансирования проекта - 100% - средства инвестора.

Основными статьями инвестиционных затрат будут являться: СМР, оборотные средства.

Рентабельность – 30 – 40 %.

Срок окупаемости – 14 месяцев.

В настоящий момент инициатор проекта приобрел земельный участок под строительство, выполнил ряд подготовительных работ, получил разрешение на строительство.

Приглашаем к сотрудничеству организации, предпринимателей, инвесторов.

Подробное описание и планировки любого строящегося объекта, а именно: студии, квартиры, коммерческого помещения в ЖК «Новая Волна», а также по всем вопросам, связанным с данным предложением, можно получить по указанным контактам и непосредственно в компании застройщика ООО «Капитал Групп».

С Уважением ООО «Капитал Групп» Жилой Комплекс «Новая Волна»

Предлагаем вниманию инвесторов, проект строительства ЖК «Новая волна», расположенном в городе Краснодаре, в Прикубанском внутригородском округе. на земельном участке площадью 8.5 Га.

Проект задуман в совершенно новой, современной концепции подхода к строительству и реализации комфортного и пользующегося спросом, современного продукта на рынке недвижимости.

Для привлекательности потребителя, проектом предусмотрено: Парковочные места для каждой квартиры, развитая инфраструктура в виде; магазинов, аптечных пунктов, комплексов предприятий бытового обслуживания., предусмотрены благоустроенные детские площадки, спортивные поля для командных видов спорта, зон отдыха взрослого населения, зеленые аллеи и скверы, а так же строительство отдельно-стоящего современного Детского сада на 120 мест.

ЖК состоит из 25-ти, небольших двух или трех подъездных. трехэтажных кирпичных домов, общей продаваемой площадью 40 000 кв.м..

В непосредственной близости от ЖК, находятся ТРЦ «Красная площадь» и спортивный комплекс «Баскет холл».

Большую инвестиционную привлекательность проекта, составляют короткие сроки строительства. срок сдачи первой очереди - четвертый квартал 2018 года. Завершение строительства всего комплекса, планируется на конец 2021 года.

Планировки квартир площадью от 21-го до 60-ти кв. м., ориентированы на разные категории покупателей, от студентов до людей преклонного возраста. Каждый литер ЖК оборудован отдельной котельной для обеспечения отопления и горячего водоснабжения, что в свою очередь понижает стоимость коммунальных платежей.

Вниманию покупателей предлагается несколько вариантов отделки квартир; без отделочных работ и с отделкой «под ключ».

Ориентировочная стоимость квадратного метра продаваемого жилья, составляет 36-38 тыс. руб., за кв.м..

Дополнительные сведения

земельный участок приобретен в 2017году, разрешительные документы на строительство комплекса получены, технические условия и договоры о техническом присоединении к центральным коммуникациям подписаны.