«СТРОИТЕЛЬСТВО ТРЦ «ЛЕТО»

Описание проекта

ПОЯСНЕНИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА «СТРОИТЕЛЬСТВО ТРЦ «ЛЕТО»

Инициатор проекта:

- Калентьев Дмитрий Валентинович, с 2002 г. и по настоящее время директор и учредитель ООО Кондитерской фирмы ,,Март"- производство тортов и хлебобулочных изделий - собственный бизнес в Жигулевске, две пекарни.

E-mail: kf-mart@mail.ru , т/с +79272167987. Место постоянного проживания пока не указываю из личных соображений.

Техническое сопровождение проекта:

- Шушков Андрей Сергеевич, 10 лет опыта работы в сфере проектирования, строительства и обслуживания зданий и сооружений.

Торгово- Развлекательный Центр «Лето»- г. Жигулевск , проспект Молодежный, мкр В-2.

Полный объем финансирования порядка 300-320 млн.руб. – сметная документация пока что не разработана, в связи с тем, что динамика курса валют (львиная доля затрат при строительстве ТРЦ определена именно в валюте-в основном затраты на оборудование) превращает процесс определения сводки затрат без конкретного понимания по объему и времени старта финансирования в бесполезную трату времени.

Выкуплено 800 кВт электроэнергии.

После завершения строительства первый этаж отходит в собственность инвестору.

Доходность: цены 2016 г.

Первый этаж аренда – минимум 2 млн руб. в месяц.

По кинотеатрам мы достаточно тесно работаем с профильными специалистами, которые по опыту определили ориентировочные сборы с каждого кинозала.

Моё предложение (оно обсуждается): цена строительства 300-320 мл. руб.

Сроки строительства 14-16 мес . После ввода в строй здания , 1й этаж остаётся в собственности у инвестора , который обошёлся ему ( примерно 105 мл. руб), у меня остаётся 2 и 3 этажи за которые я должен 2/3, а именно (220 мл. руб)- которые обязуюсь отдать в течении 2 лет после запуска бизнеса.

Сроки окупаемости 1го этажа 4-4,5 года. Расчёт аренды по минимуму 2 мл. руб в месяц.

Ниже дадим небольшой срез текущей ситуации:

На данный момент разработана проектная документация по ТРЦ «Лето». Получено положительное заключение негосударственной экспертизы. Заключение основано на базовом документе – градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Получены все необходимые технические условия на подключение объекта к инженерным системам города. На данный момент ведется работа по получению разрешения на строительство. Разработан бизнес план строительства ТРЦ «Лето».

Ведется активная работа по выбору субподрядчиков. Методом внутреннего тендера определены поставщики вентиляционного оборудования и организация, которая будет осуществлять монтаж всех инженерных систем в здании ТРЦ.

Ведутся переговоры с некоторыми сетевыми магазинами как местного, так и федерального уровня. Уже на данный момент имеется ряд предложений от потенциальных арендаторов со всей области, хотя маркетинговая составляющая процесса реализации нашего проекта еще даже не запускалась.

Ведутся переговоры по линии Министерства Культуры Самарской области на предмет сопровождения проекта под егидой популяризации киноискусства в провинциальных городах. Ведется работа с Фондом Кино РФ на предмет получения субсидии на строительство кинотеатров.

Данный проект целиком и полностью поддерживается местными органами власти.

Стоит отметить, что Жигулевск специфичен - он не может расширить свои границы- на границах заповедник «Самарская Лука». Для понимания ситуации прикрепляю к письму месторасположение участка под строительство ТРЦ и нового микрорайона.

Архитектура города под строительство ТРЦ выделяла земли строго по регламенту застройки города. По сути в городе будет один ТРЦ, в котором будет кинотеатр (полноценный шестизальник ) и место для развлечения детей. Свободных торговых площадей в аренду - тоже нет.

Сайт компании