Строительство многоквартирного жилого дома в Санкт-Петербурге

Описание проекта

Проект строительства многоквартирного жилого дома комфорт-плюс класса

Градостроительный план
RU47504101 земельного участка
получен в 2013 году.
Получено положительное
заключение экспертизы. № 78-2-1-3-001-1600

Разрешение на строительство.№ 47-RU47504101-052К-2016
Разрешенная высота – 18 м.

Площадь з/у – 4 043 м2 в собственности.
Площадь застройки – 1 175 м2
Этажность – 5 этажей
Общая площадь здания – 5 778 м2
Общая площадь квартир – 3861 м2, с лоджиями – 3974 м2
Количество квартир – 95 шт.
Средняя площадь квартир – 42 м2

Проектируемый объект – жилое здание секционного типа, состоящее из трех секций. Секции комплекса одной высоты – 5 этажей. Высота до парапета составляет 18 метров.
Проектируемый дом из монолитно-железобетонных конструкций с ограждающими конструкциями из газобетона и кирпича.
В каждой секции предусмотрен лифт.
Предусмотрена газовая котельная на крыше для обеспечения тепла и горячей воды.
Обеспечен доступ маломобильных групп населения.
В здании не предусмотрены мусоропроводы.

Высота потолков «в чистоте» – 2.75 м

1.Технические условия на подключение (присоединение) к централизованным системам водоснабжения и канализации №4677 от 30.12.2014г., выданные ОАО «Всеволожские тепловые сети»
Водопотребление 80,186м3/сут. Водоотведение 75,0 м3/сут
2. Горячее водоснабжение и вода для системы отопления предусматривается от котельной, расположенной на кровле жилого дома, через ИТП, которое располагается в техническом подполье.
3.Технические условия на подключение к сетям ливневой канализации, выданные администрацией Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Муниципальное образование «Город Всеволожск»; Подключение к сетям ливневой канализации к коллектору по ул. Южная с объемом сброса14л/сек.
4. Технические условия на присоединение к действующему газопроводу ОАО «Газпром газораспределение Ленинградская область». Технические условия на присоединение к газораспределительным сетям №633 от 19.03.2015г.; Подключение на границе участка к существующему газопроводу.
5.Технические условия на присоединение к РАСЦО ЛО №543 от 29.12.2015г.;
6. Технические условия (заключение) на присоединение к сетям проводного радиовещания Ленинградской области №487/554 от 29.10.2015г.;
7. ТУ на присоединение к сети связи Межрегионального филиала «Северо-Запад ПАО «Ростелеком» №83-09/752 от 01.10.2015г

Срок проекта 2 года
Строительство – 1 год
Продажи – 1 год
Сметная стоимость СМР(не входит котельная, благоустройство, наружные инженерные сети, стоянка) – 117 000 000
За выполненные работы передаются квартиры по стоимости 50 000р/м2., что составляет 2340м2 квартир. (для справки) На сегодня стоимость квартир во Всеволожске на этапе строительства- 70 000 р/м2 .

Общая рентабельность проекта
60%

Годовая рентабельность проекта
40%