Строительство многофункционального комплекса

Описание проекта

1. Предлагается проект строительства 23 этажного Бизнес комплекса площадью 21000 кв.м состоящего из гостиницы, помещений для мероприятий, офисов,торговли и развлечений.

2. Комплекс может быть возведенна левом брегу Дона в центре города (земля в собственности). Рядом завершаетсястроительство стадиона Ростов Аренадля чемпионата мира 2018 г.

3. Вблизи ланируется строительствопледовой арены, жилых и административныхкомплексов, в том числе переездадминистрации ростовской области.

4.Срок окупаемости 60 месяцев

5.Идеология

Многофункциональный комплекс включает себя:

5.1 Помещения для проведения мероприятий, 5 залов вместимостью от 50 до 1000 человек.

5.2 3 ресторана и Катеринин

5.3 Аренда офисов и коворкинг для бизнесменов.

5.4 Аренда помещений под торговлю и зону развлечений

5.5 Апартаменты на продажу

5.7.Гостиница уровня 4 звезды на 400 номеров p { margin-bottom: 0.25cm; direction: ltr; color: rgb(0, 0, 0); line-height: 120%; }p.western { font-family: "Liberation Serif","Times New Roman",serif; font-size: 12pt; }p.cjk { font-family: "Droid Sans Fallback"; font-size: 12pt; }p.ctl { font-family: "FreeSans"; font-size: 12pt; }a:link { }

Средняя площадь номера около 28,0 кв.м.

Планировка, площадь номеров, общественных помещений подвала указаны в поэтажных планах.

Все стандартные номера имеют прихожую,санитарный узел с душевой кабиной итуалетом, одну комнату.

Запроектированы20 номера повышенной комфортности, 2номера "супер-люкс" и 15 номеровэконом-класса.

Все номера "супер-люкс" имеют прихожую,три санитарных узла с душевой кабинойи туалетом, три комнаты

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в стандартных номерах смежные.

Балконы в базовом варианте гостиницы запроектированыдля двух номеров "супер-люкс".

На первом этаже запроектированы лестница,рецепшн, фойе, магазины, восемь офисныхпомещения, 10 номеров для маломобильнойгруппы населения, подсобное помещение,ресторан, бар, кухня, электрощитовая,бассейн.

На 2-5 этажах запроектированы, лестница,бизнес-центр, зимний сад, подсобныепомещения, номера эконом класса.

На 6-21 этажах запроектированы лестница,стандартные номера, подсобные помещения.

На 21 этаже запроектированы лестница, 4номера "супер-люкс", шесть стандартныхномеров, подсобные помещения.

На 20-22 Этажах 2 корпуса запрекимрованы апартаменты на продажу

7. Технические характеристики комплекса

Фундамент - сваи забивные железобетонные, сечением300х300 мм, длиной 12,0 м, из бетона класса В20, W6, F75.

Фундаментальные панели – железобетонные панели толщиной 180мм. Перекрытия – железобетонные плитытолщиной 180 мм. Ростверки – монолитные железобетонныеиз бетона класса В20, W8, F50 с арматуройкласса А500 и А240, подстилающий слой подростверки – бетон класса В 7.5.

Наружные стены подземной части – цокольныекерамзитобетонные панели толщиной 500мм с внутренним слоем утеплителя изпенополистирола толщиной 100 мм.

Наружныестены – монолитный железобетон, навесныепанели. Внутренние стены – кирпичные или железобетонные панели толщиной 180 мм.

Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной250 мм с внутренним слоем утеплителя изпенополистирола.

Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 180мм. Лестничные марши – сборныежелезобетонные марши и площадки.

Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.

Санузлы – сборные из гипсобетонныхперегородок и сантехкабины заводскогоизготовления.

Окна – двухкамерныйстеклопакет в одинарном переплетеПВХ.

Система отопления – из стальныхводогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* истальных электросварных труб по ГОСТ10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.Теплоносителем является горячая водас параметрами 95-70*С. Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

В ресторане и кухни предлагается установитьпринудительную вентиляцию.

Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварныхтруб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения,стальные водогазопроводные оцинкованныепо ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения являетсяартериальная скважина.

Для обеспечения требуемого напора проектомпредусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в зданиевозможно проектирование водомерногоузла со счетчиком.

Проектом предусмотрены раздельные системыхозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж изприямков;

Электроснабжение – I и II категории надежности.