Строительство MKД на набережной в Саратове

Описание проекта

Строительство многоквартирного дома со встроенно пристроенными помещениями, с подземной автостоянкой, в квартале ограниченном улицами: им.Н. Г. Чернышевского, им. М.Ю.Лермонтова, им.Е.Ф. Григорьева и Нескучный переулок. Проектная высота 9-10 этажей, автономное отопление, высота потолков 2,8 м. Набережная космонавтов до берега реки Волга 150 м.

Участок под застройку расположен в исторической старой части города Саратова.Зона застройки Ж -1 (6 этажей и выше).Пятно застройки 0,4913 га.

Строительство 6-ти подъездного кирпичного жилого дома переменной этажности 9-10 этажей ,осуществляется в две очереди. 1-я введена в эксплуатацию. 2-я очередь два подъезда из-за отсутствия финансовых средств не строится.

Технические условия на подключение объекта выполнены. 2-я очередь два подъезда 9-10 этажей жилой дом. Площадь квартир ориентировочно 4500 кв.м.

Неоспоримые преимущества расположения участка являются:

1.Расположение в тихом,экологически чистом районе

2.Близость к Деловому центру города

3.Хорошая транспортная доступность.

до моста Саратов- Энгельс - 950 м

4.Развитая социальная инфраструктура

5.В шаговой доступности Набережная, пляж,школы, детские садики

6.Материал стен -кирпич

7.Закрытая охраняемая территория

8.Индивидуальная система отопления в квартире

Аналитика рынка

средняя цена одного квадратного метра в домах , расположенных вблизи дома- 55 000 -60 000 рублей.

Ориентировочная расчетная стоимость строительства 30 000 рулей кв.м.Итоговая себестоимость строительства объекта составит -         135 000 000 рублей. 

Ориентировочная средняя стоимость продажи одного квадратного метра жилья - 55 000 рублей.

Выручка инвестора (90%)от реализации проекта составит 222 750 000 рублей.

 Рентабельность инвестиций  35%

Срок реализации объекта 18 месяцев, со дня получения разрешения на строительство 

В предлагаемом Вам данном инвестиционном проекте мы в полном объеме берем на себя работы:

1.Оформление земельного участка

2.Технические условия выполнены, градостроительный план утвержден,проведены топографические изыскания,корректировка проектной документации,проведение экспертизы проектной документации, получение разрешения на строительство

3.Организация строительства

4.Ввод в эксплуатацию

Финансирование поэтапное.

Финансовый отчет перед инвестором после прохождения каждого этапа перед очередным финансированием следующего на предмет целевого использования инвестиций.

Юридическая сторона инвестиционного проекта форма и виды сотрудничества с инвестором будут определяться соглашением сторон.

Ваши инвестиции пойдут на:

-расселение со строительной площадки-20 000 000 рублей

-корректировку проектной и рабочей документации,

получения разрешения на строительство - 10 000 000 рублей

-на строительство жилого дом-135 000 000 рублей

Возврат инвестиций будет осуществляться за счет выручки от продажи квартир в жилом доме на основе договоров инвестирования долевого участия между ЗАСТРОЙЩИКОМ-10% и ИНВЕСТОРОМ-90%

ГОТОВЫ РАССМОТРЕТЬ ЛЮБЫЕ ВАШИ ВАРИАНТЫ ПАРТНЕРСТВА.