Строительство коммерческой недвижимости

Описание проекта

Краткое описание строящегося объекта

1.Адрес строящегося объекта: Ростовская область г. Шахты, ул. Мичурина, 26

2.Площадь участка 1 862 кв.м.

3.Площадь застройки 1 149 кв.м.

4.Предполагаемые арендаторы

Магазин «Пятерочка», магазин «Fix Price», Аптека, «Wildberries»

5.Разрешение на строительство от 05.10.2021г. № RU-61-312-100-2021

6.Кадастровый номер земельного участка 61:59:0040 336:479

7.Сведения о градостроительном плане земельного участка

РФ-61-3-59-0-00-2020-7703 от 13.05.2021г. – утвержден Администрацией г. Шахты

8.Проектирование осуществлено ООО «Ингео-Проект Груп»

Предполагаемая стоимость строительства 34-35 млн. рублей (30 тыс. рублей/м2).

Предполагаемая арендная плата 450 тыс. рублей в месяц.

Окупаемость 6 лет.

Средняя стоимость продажи составляет от 50 млн рублей.

Предлагается профинансировать от 50% строительства и получить соответствующую долю при продаже или дальнейшей эксплуатации.

Количество объектов не ограничено, но потребуется время на приобретение земельного участка — покупка или торги (подготовка торгов минимум 6 месяцев). Есть заинтересованность сети " Маяк" в аренде от 3, 5 тыс м2.

С момента торгов, в марте 2021 года, до начала строительства прошло 6 месяцев. Поэтапное проектирование и экспертиза. Выполнены земляные работы. Фундаментные работы. Приобретён металл. Изготовлены все металлоконструкции. Покрашены. После привлечения финансирования начнётся монтаж конструкции. Предыдущие затраты + будущие входят в 30 тыс рублей(при сегодняшних ценах на сэндвич панели, плитку, отопление, вентиляцию и тд). На изготовление и монтаж сэндвич панелей 1, 5 месяца. Еще на все остальные работы 3, 5 -4 месяца.