Строительство клубного жилого дома г. Тбилиси с подземным паркингом

Описание проекта

Исходные данные на строительство клубного жилого дома г. Тбилиси Земельный участок (центр) 500$ за м2 Примечания Участок 1000 м2 Центр 500000,00 $ Площадка 1000,00 м2 Коэффицент пятна застройки 0,70 Площадь подземной части 800,00 м2 Площадь застройки 30x28 720,00 м2 Коэффицент выхода жилых площадей 0,70 Выход жилых площадей 1 этаж 510,00 м2 Себестоимость СМР: 1 м3 уложенного бетона = 2,5 м2 площади 1 м3 бетона: арматура 68,00 $ бетон 58,00 $ работа 40,00 $ Итого 166,00 $ Коэффицент пересчета на расходные 1,30 215,80 $ на 1 м3 Оборудование, накладные, непредвиденные, офис 100,00 $ на 1 м3 Итого 315,80 $ на 1 м3 Затраты на 1 м2 черный каркас 126,32 $ Отделка, сети: Закрытие контура здания Остекление Вент. Фасад Газификация Электроснабжение Стяжка Слабые токи ВК Вентиляция, кондиционирование, дымоудаление Внутренние перегородки Отделка мест общего пользования Вертикальный транспорт Внешние сети Благоустройство Итого отделка, сети: 107,50 $ на 1 м2 Оборудование, накладные, непредвиденные, офис 52,50 $ на 1 м2 Всего 286,32 $ на 1 м2 Земляные работы 50000,00 $ Покупка мощностей ( электроэнергия, водоснабжение-отведение, газоснабжение) 110000,00 $ Проектирование + согласование 1м2 15-20 $ 22 этажа 332800,00 $ Предполагается строительство клубного жилого дома г. Тбилиси с подземным паркингом (обязательное условие для Тбилиси ) Общая площадь 22 этажа + паркинг 16640,00 м2 Себестоимость 23 этажа центр 5757164,80 $ Выход жилых площадей 21 этаж 10710,00 м3 Себестоимость строительства под ключ за м2 345,98 $ Начальная цена реализации 1 м2 жилой площади в центре Тбилиси 900,00 $ Реализация 21 этаж 9639000,00 $ без паркинга и коммерческого этажа 3881835,20 доход 18 мес. 1281005,62 налоги 33 % 2600829,58 прибыль 18 мес. 1690539,23 65% Прибыль инвестора 910290,35 35% Прибыль исполнителей 84526,96 5% Налог на доход инвестора 1606012,27 Чистая прибыль инвестора 51,42 % Годовая процентная ставка на вложенные инвестиции Срок строительства 18 мес. Необходимые инвестиции 2082368 $