Строительство элитных домов в Подмосковье

Описание проекта

Объявление:

Строительство 2-х загородных домов на участках площадью 17,28 и 16,05 соток. Земельные участки расположены в элитном коттеджном поселке в 5 км. от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, находятся в собственности более 3-х лет. В настоящий момент поселок застроен на 90% и частично заселен.

На территории первого участка (17,28 соток) построен дом и отдельно стоящий гараж общей площадью 720 кв.м. Готовность всех строений - 80%. Спроектированы и установлены дренажные системы. Проект по вводу газа в дом выпущен и согласован. Имеется свидетельство о государственной регистрации права на дом и гараж.

Второй участок (16,05 соток) не застроен. Для него подготовлен архитектурный проект дома.

Все коммуникации (электричество, бытовая вода, канализация, ливневая канализация, оптоволоконные линии) заведены на оба участка. Газ проходит по границе каждого участка.

На сегодняшний день в проект инвестировано 210 000 000 руб. Для успешного завершения проекта необходимы инвестиции:

- для 1-го участка (площадью 17,28 соток) 20 млн. руб.

- для 2-го участка (площадью 16,05 соток) 80 млн. руб.

Выплаты инвестору будут производиться за счет выручки от продажи домов. Ориентировочная рыночная стоимость одного дома составляет 300 000 000 руб. в ценах весны 2016 г.

Ориентировочный срок окупаемости по 1-му участку (17,28 соток) - 1 год с момента инвестирования, ориентировочная доходность на инвестиции - не менее 50%.

Ориентировочный срок окупаемости по 2-му участку (16,05 соток) - 3 года с момента инвестирования, ориентировочная доходность на инвестиции - не менее 30%.

Права инвестора будут гарантироваться путем заключения и подписания договора долевого участия с обязательной регистрацией в Управлении Росреестра. Возможно предоставление инвестору дополнительных гарантий.

Проект экономически обоснован и представляет коммерческий интерес для инвестора. В первую очередь это связано с тем, что, при сравнительно небольших инвестициях в первый участок, уже примерно через 3 месяца (осенью 2016 года) партнеры смогут приступить к продаже готового объекта (земля, дом, гараж). Во вторую очередь это связано с тем, что данный проект рассчитан на долгосрочную перспективу, в связи с возможностью дальнейшего приобретения эксклюзивных земельных участков на данном направлении.