Строительство двух вилл на первой береговой линии у моря

Описание проекта

Проект по строительству вилл на береговой линии п. Zygi, Республика Кипр

1. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА И МЕСТА ПОЛОЖЕНИЯ

Участок земли

Регистрационный No15919, N участка 547, S=5340 м2.

Расположение участка

Участок земли расположен непосредственно на берегу моря (1-я линия) в 950 метрах от порта для яхт, в поселке Zygi, в 12 минутах езды на автомобиле от г. Лимассол и 20-ти минутах езды от аэропорта Ларнака.

Порт для яхт

Самый большой и современный порт для яхт на Кипре с количеством стояночных мест 360. Сдан в эксплуатацию в марте 2011 года. www.zygimarina.com

Рыбацкий поселок Zygi

Одна из самых живописных и привлекательных для отдыха на Кипре.

Расположение между Лимассолом и Ларнакой дает свободный доступ к сети шоссейных дорог острова.

2. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

Ø В настоящее время в Европе строительство жилых домов непосредственно на береговой линии моря разрешено только на Кипре и в Черногории.

Ø Несмотря на общую стагнацию рынка недвижимости на Кипре, недвижимость, находящаяся непосредственно на береговой линии (с выходом на пляж) и расположенная в доступной близости от Лимассола (10-15 мин. езды на автомобиле), пользуется постоянным инвестиционным спросом.

Ø Отсутствуют предложения на данный вид недвижимости в предлагаемой ценовой категории и европейского стандарта качества (аналогичная недвижимость на восточной окраине Лимассола стоит в 3,5 раза дороже).

Ø Высокое качество строительных и отделочных работ дает большое преимущество при прочих равных условиях, так как объекты на Кипре, как правило, сдаются с низким качеством выполненных работ.

Ø Предлагаемая цена дает возможность клиенту впоследствии реализовать объект недвижимости с экономической выгодой, начиная от 12-ти процентов и выше.

3. КИПРСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НА БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ

Анализ рынка показывает:

Ø Спрос и цена на жилую недвижимость, находящуюся непосредственно на берегу моря, не падает; Большинство вилл, продаются на стадии начала строительства построенных ;

Ø Даже в Лимассоле, где цены на аналогичный тип недвижимости являются «заоблачными», количество предложений ограничено, что подтверждает, что данный тип жилой недвижимости является высоко ликвидным;

Ø Стоимость одного квадратного метра качественной недвижимости на побережье начинается от 7.000€ за 1м2 и доходит, в зависимости от расположения, до 25.000€ за 1м2 (Лимассол)

Ø Первичное, готовое и качественное жильё распродано на 95% от Пафоса до Ларнаки;

Ø Аналогичное по расположению жильё ниже среднего уровня качества распродано на 80% при разнице в цене всего в 10-15 % за 1 м2

Ø Мораторий кипрских банков на кредитование строительной индустрии, привел к резкому сокращению предложений в данном сегменте рынка.

4. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Исходя изначально из налоговых соображений, участок земли был приобретен и находится в собственности кипрской компании, основанной в 2008 году и не ведущей какой-либо коммерческой деятельности.

Наиболее оптимальным вариантом, с точки зрения вложения инвестиций, является строительство 2-х (двух) домов с жилой площадью до 400 м2 каждый.

Объем денежных средств, которые необходимо привлечь, составляет 1 млн. 650 тыс. ЕВРО.

В качестве гарантии сохранности вложенных денежных средств, инвестору предоставляется право владения акциями компании, пропорционально его фактическому участию в Проекте.

Вся сумма инвестиций не нужна единовременно. Вложение денежных средств будет происходить по этапно. Последующие инвестиции должны поступать только после документального подтверждения и подписания представителями сторон акта о целевом использовании денежных средств за предыдущий период.

В целях финансового контроля за использованием денежных средств с целевого расчетного счета компании, предлагается два варианта:

1. Представитель инвестора должен обладать правом второй подписи на всех финансовых и банковских документах, или

2. Стороны назначают независимого финансового директора, обладающего единоличным правом подписи на всех финансовых и банковских документах.

Максимальный срок реализации Проекта – 18 месяцев.

- 6 месяцев проектирование и получение разрешения на строительство

- 12 месяцев строительство объекта

Прибыль от реализации распределяется пропорционально участию в Проекте, по предварительной договорённости сторон.

Расчет прибыли (евро):

Объем продаж: 6 000 000

Себестоимость Проекта 4 150 000

- в т.ч. земельный участок 2,500,000

- в т.ч. лицензии, материалы и строительные работы 1 650 000

Прибыль до налогообложения 1 850 000

Налоги 222 000

Чистая прибыль к распределению между участникам составляет 1 628 000

Состояние рынка недвижимости на Кипре смотрите :

https://www.homesoverseas.ru/n...

Аналитика рынка

В 2016-2017 году рынок недвижимости Кипра находится в состоянии постоянного роста. Согласно данным  Департамента Земельных Ресурсов Кипра, в июне 2017 года объёмы продаж недвижимости увеличились на 42% в сравнении с показателями того же периода прошлого года.

https://www.homesoverseas.ru/n...