Строительство 6 этажного жилого дома

Описание проекта

Коммерческое предложение об инвестировании в строительство

6-ти этажных многоквартирных жилых домов,

находящихся по адресу:

г.Ростов-на-Дону, ул. Школьная, 17а -19 (Пролетарский район)

1. Предлагаем Вам участие в проекте:

«Строительство 6-ти этажных многоквартирных жилых домов по адресу:

г. Ростов-на-Дону, ул. Школьная, 17а, 19» на этапе проектирования.

Участок под застройку расположен в исторической старой части города Ростова-на-Дону (Нахичевань). Существующая застройка данного района представлена малоэтажными жилыми домами , тем самым обусловлено возведение многоэтажных жилых домов в пределах 6 этажей (из расчета менталитета населения данного района). Земельный участок площадью 4800 кв.м предполагает разместить несколько многоэтажных жилых домов, по предварительным проектным данным площадь застройки составит около 8300 кв.м. Рыночная стоимость земельного участка составляет 55 000 000 (пятьдесят пять миллионов) рублей.

Начало строительства лето 2017 г. - сдача домов в эксплуатацию предполагается в IV квартале 2018 года.

Неоспоримыми преимуществами Жилого комплекса являются :

1. Расположение в тихом, экологически чистом районе города;

2. Близость к Деловому центру города;

3. Хорошая транспортная доступность;

4. Развитая социальная инфраструктура: школы, детские дошкольные учреждения .

5. Наличие в шаговой доступности парка, стадиона , магазинов, учреждений соцкультбыта;

6. Материал стен — кирпич, перекрытий — монолитный железобетон , что гарантирует хорошую звуко- и теплоизоляцию, а также эстетичный внешний вид дома;

7. Закрытая охраняемая территория комплекса;

8. Индивидуальная система отопления в каждой квартире .

2. Анализ рынка:

Район Шолохова/Старый автовокзал/Горсоветская/Александровка в настоящее время представлен следующими жилыми комплексами (этажность комплексов — от 10):

ЖК « Каскад», «Александровский», «Манхеттен» «Новый город».

Сравнительная таблица.

Средняя цена одного квадратного метра в «высотках», расположенных вблизи планируемого ЖК — 50 000-55 000 рублей .

Эти преимущества дают основание полагать, что стоимость 1 кв.м может быть зафиксирована на отметке 50000 руб. Кроме того, площадь квартир будет небольшой, что обеспечит невысокую стоимость квартиры. При данных условиях, приобретение квартир этого жилого комплекса с использованием ипотечных инструментов, будет соизмеримо с арендными платежами по аналогичным объектам недвижимости.

4. Информация об объекте:

При проектировании жилого дома одним из основных требований к проекту будет создание небольших площадей квартир.

Ориентировочные средние площади будущих квартир:

однокомнатная - 30-35 кв.м.;

двухкомнатных - 50-55 кв.м ;

трехкомнатных - 57-65 кв.м .

5. Расчет рентабельности проекта

Ориентировочная расчетная стоимость строительства — 30 000 рублей за 1 кв.м.

Итоговая себестоимость строительства объекта составит — 249 000 000 (двести сорок девять миллионов) рублей

Ориентировочная средняя стоимость продажи одного квадратного метра жилья - 50 000 рублей.

Выручка от реализации проекта составит 415 000 000 (четыреста пятнадцать миллионов) рублей.

Доходность проекта — 40%.

Срок реализации проекта 18 месяцев.