Спортивный комплекс в Санкт-Петербурге

Описание проекта

Строительство и эксплуатация спортивного комплекса в доле компании.
Цель проекта: строительство многофункционального спортивного комплекса на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005512:1032 по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Луначарского, участок 1, (севернее дома 7, корпус 1, литера А по проспекту Луначарского).

В активах компании:

1. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с Выборгским районом города Санкт-Петербург.

2. Проектная документация на объект.

3. Положительная экспертиза преоктной документации.

4. Разрешение на строительство.

5. Договоры со снабжающими организациями.

6. Чистая история и бухгалтерия ООО.

Варианты сотрудничества:

1. Приобретение 100% долей в ООО ДСК Искра.

2.Приобретение 40% долей в ООО ДСК Искра.

Общая стоимость активов 40 млн рублей. Стоимость доли 16 млн рублей.

3. Финансовые вложения в строительство объекта по договору займа с процентами, не превышающими процент займа от Сбербанка.
Необходимый объем финансирования компании на стадии строительства— 80 млн рублей.

Без дальнейшей продажи и желания участвовать в эксплуатации построенного объекта:
50% от прибыли ежегодно, либо с последующим выкупом 100% долей в ООО ДСК «Искра».
Возврат займа по кредитному договору с учётом процентов — ~100 млн рублей + 50% от прибыли(~50 млн рублей).

При продаже объекта:
Продажа объекта на момент окончания строительства (~ через 1, 5 года) — 200 млн рублей.
Возврат займа по кредитному договору с учётом процентов — ~100 млн рублей + 50% от прибыли(~50 млн рублей).

Приложенние:

Презентация объекта:https://drive.google.com/file/d/1JWMm9V95W0YNcosMH-pauR_AmQMzS0ve/view?usp=sharing
Разрешительная документация:https://drive.google.com/folderview?id=1OfdWaI-uS7widyckIwpuv37SrJz3I76y
Архитектурное решение:https://drive.google.com/file/d/1ewubX-M7rMK-g7g5yZfEhAn4FbFvd7DZ/view?usp=drivesdk

Дополнительные сведения

Выборгский район – район с высокой инфраструктурой. Его площадь составляет 115520 га. 502988 население, 30722 предприятия, 133 детских и юношеских образовательных учреждений. Плотный пешеходный трафик.

Транспортная доступность:

10 минут / 800 метров от ст. м. Озерки. (метро);

12 минут / 1100 метров от ст. м. Проспект Просвещения (метро);

4 минуты / 500 метров по Выборгскому шоссе (автобус);

2 минуты / 300 метров по Проспекту Энгельса (троллейбус).

Что?

Многофункциональный спортивный комплекс для сдачи помещений в аренду.

Для чего?

Сдача площадей в долгосрочную аренду. Возможность размещения непрофильных организаций.

Для кого?

Для потребителя: в одном месте активный досуг для всей семьи: единоборства, акробатика, гимнастика. танцы, фитнес, пилон и т.д. А также, дополняющие их направления: кафе, медицина, косметология, массаж.

Для инвестора: Концентрация разных отраслей позволяет собрать в одном месте большое количество людей, что в свою очередь работает за рекламу, а потом является ключевым вопросом в выборе места у арендаторов.

Почему стоит сделать выбор в пользу нашего проекта?

Чем отличается от остальных проектов?

Уникальностью и новым форматом данного спортивного центра является его многофункциональность. Что, в свою очередь, позволяет быстро заполнить площади арендаторами, работающими в одной отрасли, но не являющимися конкурентами на данном рынке. И более того — дополняющими друг друга.

Площадь земельного участка: 1470 м2.

Площадь здания: ~2200 м2.

Полезная площадь залов, сдаваемых в аренду: ~1200 м2.

Высота потолков: 4, 5 м.

Рыночная стоимость объекта составляет 277, 0 млн рублей.Оценка объекта произведена Центром оценки «Рослекс» в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ.

Общий размер затрат не более 150 млн рублей.Затраты складываются из приобретения застройщика, строительства, сдачи объекта в эксплуатацию, выкуп участка у города, открытие спортивного центра и начало эксплуатации здания.

После сдачи в эксплуатацию управление многофункциональным спортивным комплексом предлагает взять на себя управляющая компания ООО «Квартал Сервис». Планируемый годовой доход 22, 5 млн р.

Доходность 120 млн рублей в течении года.Из плюсов — рассрочка затрат во времени и увеличение стоимости недвижимости.

Срок окупаемости инвестиций 6-7 лет.При арендной ставке 1500 руб/м2 годовой доход составляет 21, 6 млн рублей в год. Дополнительный доход от сервисного сбора покрывает содержание самого центра и управляющей компании.