Создание on-line площадки для аукционов по недвижимости

Описание проекта

Проект ''On-line торги по недвижимости" - это создание и запуск ЭТП (Электронной Торговой Площадки) по реализации (продажа, аренда) недвижимости на всей территории РФ и далее в мире.

(Мы переносим в on-line лишь часть от всего процесса заключения сделки с недвижимостью, а именно: непосредственно торги по цене сделки. Определение цены сделки становится прозрачным, понятным и удобным. Оставляя в off-line процесс знакомства с объектом и документами, то есть осмотр объекта, регистрацию сделки и пр.)
Цель - проведение ежедневных on-line торгов по (сдаче в аренду, продаже) недвижимости, как жилой (вторичка, новостройки, загородка, элитка...), так и коммерческой (офисы, склады, производственные площади, магазины...). Есть 25- летний опыт работы с недвижимостью из них 20 лет - организация и проведение аукционов.
На торги риэлторы и собственники будут выставлять свои объекты недвижимости (пока бесплатно, на первом этапе 1-2 года), согласовывая минимальную цену реализации, с собственниками.
Торги будут проходить в on-line режиме по многовариантной схеме. Патент на изобретение №2229743 "Способ проведения аукционов по многовариантной схеме". Суть и отличие его состоит в том, что за одну торговую сессию цена может как уменьшаться, так и увеличиваться. В итоге это нивелирует ошибки при установлении стартовой цены. Сейчас готовятся материалы для подачи новой заявки на изобретение с учетом всех нововведений и наработок, где упомянутый патент на изобретение будет аналогом.
Доход Организатора торгов - 10,0 % от разницы итоговой и стартовой цены, то есть от "выигрыша" Покупателя или Продавца на торгах, но не более 1,0 % от стартовой цены.
Вознаграждение будет удерживаться из обеспечительного платежа участников аукциона в размере 1,0 % от стартовой цены лота, который участники будут перечислять до участия в аукционе на счет организатора торгов. Этот обеспечительный платеж является возвратным в полном объеме в случае невыигрыша участника, в случае же, если участник выиграл аукцион, то есть предложил максимальную цену, даже если он был единственным участником, то обеспечительный платеж за минусом комиссионного вознаграждения организатору торгов входит в стоимость покупки.
ПЛАНИРУЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА (без расходной части)
Доходная часть проекта состоит из прибыли получаемой от комиссионного вознаграждения от успешно проведенных аукционов.
Средняя цена квартиры в Москве равна 15 000 000 руб. (для расчетов). В этом случае, наше вознаграждение, составляющее 0,5% (принято для расчетов), будет равно - 75 000 руб.
В день будет совершаться от 2-3 (пессимистический вариант) до 10-20 продаж (оптимистический вариант).
Соответственно месячный доход составит от 3 750 000 руб. (пессимистический вариант) до 37 500 000 руб. (оптимистический вариант).
ИНВЕСТИЦИИ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
От 3 500 000 руб. до 5 000 000 руб. на доработку ЭТП и продвижение на начальной стадии проекта. В настоящее время сделано прототипирование ЭТП.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
Есть возможность зарабатывать от объектов выставленных непосредственно собственниками не только 0,5-1,0% а дополнительно 3,0-4,0% как обычная риэлторская структура, выполняя функции риэлтора;
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Чистый дисконтированный доход - NPV, Net Present ValueNPV = 155 022 693,10 руб.Внутренняя норма прибыли (IRR, Internal Rate of Return)IRR= 356,04%Дисконтированный индекс доходности DPI DPI= 32,00 Дисконтированная окупаемость инвестиций DROI DROI= 3100,45% Показатель возврата на инвестицию ROI ROI= 8900,00% Срок окупаемости инвестиционного проекта (PP, Payback Period) PP= 0,33 4 месяца 0 днейДисконтированный период окупаемости -DPP (Discounted Playback Period)DPP= 0,40 4 месяца 24 дней Чистая прибыль PN PN= 445 000 000,00рРентабельность инвестиционного проекта (ARR, Accounting Rate of Return) ARR = 900,00%

Есть Бизнес-план, высылается по запросу.

Аналитика рынка

Общее количество объектов (потенциальных клиентов) в РФ более 2000000. Только по Москве > 1000000.