Сдача в аренду здания 2200 кв.м. под пищевое производство

Описание проекта

Здание сейчас в стадии строительства.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию – второй квартал 2020 года.

Планируемый объём инвестиций – 60–65 млн. руб. (в т.ч. 1 га земли промназначения в собственности в районе пересечения шоссе А107 и М11).

Планируемая арендная ставка (без НДС) – 550-700 руб./кв.м. в месяц.

Итого доход в месяц (до налогообложения) – 1210000 – 1540000 руб./мес.

Итого доход в месяц после налогообложения (при УСН) – 1137400 – 1447600 руб.

Срок окупаемости инвестиций (при УСН) – от 42 до 53 месяцев.

Продаётся доля от 25 до 50 процентов.

Пояснения к планируемой величине арендной ставки:

Сейчас на рынке фактически нет предложений по аренде помещений под пищевое производство. Те объекты, которые предлагаются с пометкой «под пищевое производство», на самом деле представляют из себя более-менее чистые площади преимущественно одним большим объёмом и по ставке (не всегда понятно с НДС или без) от 300 до 800 руб./мес. Чтобы создать на них пищевое производство, придётся практически «с нуля» построить внутри цех (завод), соответствующий всем требованиям санитарных правил и норм, и технических регламентов. Таким образом, кроме арендной платы потребуется вложить от 15000 руб./кв.м. инвестиций в СМР. Это не имеет никакого экономического смысла. Поэтому наша вышеуказанная арендная ставка за помещения под пищевое производство на условиях «заходи и работай» представляется весьма умеренной и разумной. Более того, уже есть «стартовый» арендатор и с ним подписано предварительное соглашение.