Реновация здания 5140 м2 с продажей квартир в центре Риги

Описание проекта

Здание в центре Риги, хорошее место рядом с парком. В здании можно построить 88 квартир общей площадью 5140 м2. Еще можно достроить 5 этаж площадью 1010 м2 под 19 квартир. Также под всем зданием подвал с окнами. Площадь земли 6170 м2. Во дворе 50 парковочных мест. Поключены все необходимые инженерные коммуникации.

Технико-экономический расчет: покупная цена здания с землей — 3 150 000 евро, стоимость строительства 1 700 000 евро, проектирование — 200 000 евро.

Всего — 5 050 000 евро.

3% на непредвиденные расходы — 151 000 евро.

Доходы: общая площадь квартир на продажу составляет 5140 м2 по 1500 евро за м2 — 7 710 000 евро.

Продажа парковочных мест: 50 х 7000 евро = 350 000 евро.

Общий доход: 8 060 000 евро.

Ориентировочная прибыль: 2 859 000 евро.

Также бонусы: рядом незастроенный участок земли с возможностью постройки нового здания. Использование подвального помещения. Возможность добавить еще один этаж — 19 квартир, 1010 м2 площади для продажи.

Время реализации проекта: Координация проекта — 6 месяцев, строительство — 12 месяцев. Продажа 20% во время строительства, оставшиеся 80% в течении 12 месяцев после завершения строительства.