Реконструкция и ввод в эксплуатацию апартаментного комплекса

Описание проекта

Местонахождение проекта: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Войкова.

Цель проекта:

Реконструкция и ввод в эксплуатацию апартаментного комплекса общей площадью 5580 кв.м., из них общий объём продаваемых площадей после раздела на апартаменты 4000 кв.м. с планируемой выручкой от реализации проекта 1, 2 млрд.руб.

Срок ввода в эксплуатацию: 24 месяца.

Необходимая сумма: 500 млн. руб.

Краткое описание проекта:

На сегодняшний день здание представляет собой уже готовое с документами строение (собственность) общей площадью 5580 кв.м., исторический центр Сочи, прекрасные видовые характеристики, 250 м от моря. Земельный участок 17, 6 с аренда 49 лет , выполнены все строительные работы по разделу здания на отдельные апартаменты, площадь которых составила 4000 кв.м., отдельно выделена зона под спа зону, фитнес зал и бассейн. Все коммуникации центральные, заведены и подключены. Необходимо выполнить отделочные работы и произвести раздел на отдельные апартаменты.

Экономические показатели:

Проведя мониторинг по стоимости кв.м. недвижимости в данном районе подобного класса (от 300 000 до 450 000 руб/кв.м.), пришли к следующим показателям:

продажа апартаментов 4000 кв.м. х 350 000 руб/кв.м. (усредненная стоимость) принесет 1, 4 млрд. руб

Итого, через 2 года возвращаем тело кредита в размере 500 млн.руб и 250 млн. руб. инвестору со всеми издержками, включая проценты и т.д. Остальное наш заработок.

Вывод: при реализации 4000 кв.м. при усредненной стоимости 350 000 руб/кв.м. проект принесет выручку в размере порядка 1, 4 млрд. руб. Т.е. после выплаты тела кредита 500 млн. руб, затем процентов за пользование, исходя из 25% годовых за два года, а именно 250 млн. руб, проект принесет прибыль в размере 650 млн. руб без учета налогообложения.

При заинтересованности готовы при встрече предоставить подробный бизнес-план и документы, ответить на все интересующие вопросы.